商业地产是小产权吗吗,商业地产是小产权吗吗还是大产

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产是小产权吗吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产是小产权吗吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 住宅算商业地产吗？
2. 商用产权和住宅产权的区别？
3. 小产权房，经济适用房，还建房与商品房有什么区别？

住宅算商业地产吗？

商业地产一般指店面，soho（商业住宅），写字楼等。商业地产不享受读书配套，没有户口配套，水电费较高，产权40~50年，物业管理费较高等特征。而普通住宅折有70年产权期限，可以享受户口及学籍配套，水电费较低等特征。还有一种叫商住楼，正常是独栋大厦，按照规划局规定整栋大厦有部分是住宅，部分是商业办公，就看产权证上怎么标注了。

住宅不算商业地产。

用地性质上来说，原来规划局，现在规划和国土合并后，变为自然***局，是有明确分类的。住宅用地也分为不同的等级和级别。商业用地中B1B2B3B4的划分更为清晰。

两类用地的规划指标也不一样，基本上就锁死了。

首先，如果真的是住宅的话，那不算商业地产的。

因为住宅属于居住使用，这在以后的使用也是有很大区别的，一些管理费、水电网，等等的都是有不同标准的。

虽然部分土地是兼有商用和住宅的，但是极少，大部分还是单一属性用地。

不算！

按房地产用途，房地产市场分为居住房地产市场和非居住房地产市场，居住房地产市场，主要是住房市场，非居住房地产市场又可分为商业用房市场，办公用房，市场工业用房市场等。

问题问的小白了。

可以从两方面理解，就是开发角度与使用角度。也就是产权属性和用途属性。

中国的地产与土地属性分不开，住宅用地上的物业产权是住宅，但可以有部分商铺，也有住宅用地建写字楼的，称为非成套住宅。商业用地上的物业产权是商业，但有些商业用地上可以建公寓。

商用产权和住宅产权的区别？

商用产权和住宅产权是两种不同类型的房地产产权，它们之间存在以下区别：

1. 使用用途不同：商用产权的房产主要用于商业经营活动，如商店、办公室、酒店等；而住宅产权的房产主要用于居住，如公寓、别墅等。

2. 产权期限不同：商用产权的房产一般产权期限较短，一般为 40 年或 50 年；而住宅产权的房产一般产权期限较长，一般为 70 年。

3. 购买方式不同：商用产权的房产一般需要通过商业贷款购买，***利率较高，购买门槛也较高；而住宅产权的房产一般可以通过公积金***或商业***购买，***利率相对较低，购买门槛也较低。

4. 税收政策不同：商用产权的房产一般需要缴纳较高的房产税和土地使用税，而住宅产权的房产则可以享受一定的税收优惠政策。

5. 投资回报率不同：商用产权的房产一般租金回报率较高，但也存在较高的风险；而住宅产权的房产租金回报率相对较低，但也比较稳定。

总的来说，商用产权和住宅产权的房产在使用用途、产权期限、购买方式、税收政策和投资回报率等方面存在一定的区别，投资者在选择投资时需要根据自己的实际情况和投资目的进行选择。

商用产权和住宅产权主要有以下区别：
土地使用年限：商用产权的房子土地使用年限一般为四十年到五十年，而住宅产权的房子土地使用年限则比较长，一般为七十年。
使用性质：商用产权的房子不仅可以用于居住，还能申请营业执照用于办公。而住宅产权的房子则仅限于居住用途，不能用于商业活动。
相关税费：购买或转让住宅产权的房子时，契税一般为1.5%。而商用产权的房子，契税则相对较高，一般为3%。
总的来说，商用产权和住宅产权在土地使用年限、使用性质和相关税费等方面都有所不同。在购买房产时，需要了解这些差异，以便更好地选择适合自己的房产类型。

小[_a***_]，经济适用房，还建房与商品房有什么区别？

小产权房，经济适用房，商品房，这三者之间的关系，主要是土地的关系不一样，还建房，主要是指的拆迁房，说是***房也不准确，是特种***房，类似于棚户区，就是在城郊居住的农民，把他们的房子***了，重新建房子，给他们的房子，这种房子就属于还建房，就是统一盖好房子，还给你，他的***主体还是值得农民，或者称之为新居民。

还建房，土地性质理论，也是划拨土地，统一为郊区或者城市农民，安置的房子，这样的房子理论上也是不能买卖的，如果买卖，还需要交纳一定的土地出让金，才可以上市交易，这种房子，不收任何的房租，区别与公租房，也不会让你五年后就能买卖，也区别实于经适用房，大概就是这样的一种房，目前这种，还建房，已经很少很少了，已经都变成了货币化的补偿，只给你钱，你自己想买房子，你就再去重新买，发生了很大的变化。

小产权房，是指的房子盖在了，集体土地上，集体土地是属于集体，不属于国有，所以没有上市交易的概念，这种房子也比较便宜，主要是因为特别土地价格特别低，或者是农民自己建的房子都不需要，土地的费用支出，也没有税费，价格非常低，特别是深圳，价格差距非常非常的大。

经济适用房，这种土地也是属于出让，但是***给了开发商一定的优惠，这种优惠，就是土地价格比较低，但是有要求，比如说，必须建设70%以上的小面积，或者更高比例，小面积房子，肯定是浪费很多土地，这个谁都清楚，那么，***给开发商的土地价格肯定会更低，包括税收政策等等，都会有很多很多的优，所以，这种房子的价格相对较低，这种房子买上以后，有一个缺点，五年内不能上市交易，五年后上市交易，交那1%的土地出让金，就可以上市交易了，必须满足这两个条件。

商品房，很简单理解，就是大产权房，土地的性质就是出让性，70年大产权，随时可以买卖，当然，现在还有一个政策，两年内出售的商品房，要交那一个增值税，以前叫做营业税，5.5%左右，其他的没有限制，个人所得税，都是按照政策来，达到满五唯一的条件，是不收取的，大概是这样的一个情况，目前市面上卖的房子，基本上都是商品房，这种房子相对来讲，更加市场化，价格上会比上面其他的几种房子，价格要高的很多。

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

到此，以上就是小编对于商业地产是小产权吗吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产是小产权吗吗的3点解答对大家有用。