房产证的继承和过户,房产证的继承和过户的区别

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证的继承和过户的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产证的继承和过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 关于房屋继承和过户的最新规定？
2. 房产证有父母和我名字,如何继承？
3. 2021继承过户最简单的方法？
4. 继承房产过户该怎么办？

关于房屋继承和过户的最新规定？

对于房产继承过户的最新政策是，如果法定继承人之间继承遗产房，在办理过户登记时不需要缴纳契税，根据司法部的相关规定，遗产房过户登记的过程取消了公证的这一环节，持遗嘱，身份证，户口本等有效材料，证明本人是继承人的即可办理过户。

1.继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。 这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷,在生前就将房产权交给继承人,如分给某个或各个子女,这也是合法的行为,但这不是继承,因为这时继承还没有开始,而是生前的赠与行为。

2.继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人,就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。 这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱,将房产指定给法定继承人以外的人,或是捐献给国家、集体,这也是被继承人处分遗产的方式,但这不是继承而是遗赠。

3.遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。 这是继承的第三个条件。

房产证有父母和我名字,如何继承？

房东证上有父母和我的名字，如何继承。我个人认为如果房产证上有父母的名字和你的名字直接就可以继承了。但必须要与父母一起去当地的公证中心去公正继承房产。否则只要与父母有血缘关系的家人，亲属都有继承份额。因此我个人认为房产证有父母和我名字，去公证就可以继承了。

2021继承过户最简单的方法？

很多人会认为，父母的房子卖给子女，这说不通啊，毕竟是一家人，一家人把房子卖给自家人，岂不是很荒唐?

其实这种方法是最省钱的。当然，前提是建立在爸妈名下只有一套，并且满5年，同时孩子没有房子，那么以这种方式来过户，是最佳的。

它对比赠与来说，只需要契税，登记费和贴花，总价100万的房子，大概只需要1万-1.5万。

说到这，可能还有人问：父母的房子可以按 1 元价格卖给子女吗?道理上是可以的，但实际操作上并不允许。因为按 1 元的价格过户交税是不可行的，网签时会直接调整成近期过户网签价。

继承房产过户该怎么办？

您好！

相对于一般情况下的房产过户（例如，买卖、赠与），房产的继承过户，麻烦之处不在于过户，而是在继承。

房产继承过户，是两个词语：继承、过户，也就代表了：办理房产过户，需要经过两个步骤。

这里分几个方面说明一下，其中重点说一下继承如何办理。

1.为什么需要先办理继承？

这与我国现行的《继承法》相关规定有关系。

房主去世之后，遗留下来的房产份额要由继承人继承。但是，继承人是谁、有多少个、各自继承多少，这些问题都不是由房产过户管理部门（现在叫“不动产登记中心”）所能确定和解决的。但是，以上问题不确定，不动产登记中心是不敢、也不能办理过户的。

这就是为什么要先办理继承的原因。

2.凭借什么才能办理过户？

一般来讲，不动产登记中心只认两样东西：要么是公证处出具的《继承权公证书》，要么是法院出具的《***判决书》。这两样东西是具有公信力的凭证。

遗产房过户需要以下手续：到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记；到驻场税务所办理税收核定；领取完税凭证换领新的产证。

《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条 因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱[_a***_]全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

《民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

到此，以上就是小编对于房产证的继承和过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证的继承和过户的4点解答对大家有用。