房地产劣势分析范文,房地产劣势分析范文大全

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产劣势分析范文的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产劣势分析范文的解答，让我们一起看看吧。

1. 谁评价下这个房子的缺点？
2. 公寓房和商品房比，有哪些缺点？产权到期该怎么办？

谁评价下这个房子的缺点？

该目标户型属于四室两厅双卫户型，应该属于大户型。入户门带有一玄关，左侧为卧室A带阳台；四间卧室基本方正；厨房与卫生间B背靠背且与卫生间A较近，比较合理；客厅、餐厅相通但餐厅无直接外窗；客厅无阳台；卧室B卧室C带有飘窗，卧室D外窗为推拉窗；该目标楼总层数和该目标户型所在该楼层数未说明。

从该目标户型平面图来看，入户门直对卧室C卫生间A，过于通长影响私密性；客厅无阳台且外窗为普通推拉窗，舒适性弱些；餐厅北侧有一储物间，非常的不合理，即破坏了餐厅完整性，又造成客厅与餐厅不通透，通风性较弱，如果可以的话建议拆除；卧室区域呈客厅左右布置，动、静分区较合理；厨房、卫生间A B较集中，比较合理；入户门需经过客厅到厨房，对客厅有些影响；厨房、卫生间A B位置较合理，对卧室区域影响较小。

从该目标户型的朝向来看，属于南北朝向，如果该楼盘楼间距合理的话，***光、通风良好，如果该目标户型为该楼中上段的话，视野较好。

以上个人观点，仅供参考。

厨房没有生活阳台，阳台在侧卧房间里，客厅不带阳台，客厅是直筒的，没有餐客厅分离，储藏室那里做个房间影响空间和通风效果，不如直接拿来做个餐厅，主卧那边房间凑在一起，作为大户型的话，房间太多又挤，房间住的人多的话，互相会打扰到，私密性不强，入门位置玄关也不有些窄，整个房子户型不通透，作为一个四室的房子，活动空间太小了，如果三代同堂住是不合适的，三口之家一起就还好。两口之家的话，住起来房子会有些大，空旷。

我觉得有这样几个缺点：

第一，客厅不够大，而且没有阳台，这样会给你不通透的感觉。

第二，卫生间A和卫生间B离的太近了，进门的卧室离卫生间太远。

第三，餐厅太小，且没有明显划分区域。

第四，卧室很多，可以改造成书房，或者衣帽间等等。

以上是我的一点建议，希望你能认同！

不客气了，直接吐槽开始，

首先整体户型不方正，歪歪扭扭，东缺一块西多一块，不符合审美预期。

其次，储物空间的位置不伦不类，挡住了南北通透的视线和光线，造成空气不流通和***光不足。看起来就是鸡肋的设置，大不大小不小，说好听了是个储物空间，其实啥也不能放，放了就影响***光通风，不放吧它又是个多余的角落。

再次，主卧卫生间跟整体户型一样是个不规则图形，横跨两个卧室，噪音太大肯定影响两个卧室。

最后，客厅和阳台竟然没有打通，怎么想的，小吊兰放哪里，小椅子和小藤茶几放哪里，阳台的一抹绿意统统都弄到卧室去了，无处安放的诗意花园啊，无情的被***。

你好，很高兴回答你这个问题。本人从事房地产中介有九年的时间。有见过很多房子的户型。整体来说，这个房子的户型还是不错的，从户型图上看，上北下南，左西右东。这应该是一个西边套的房子，户型能做到南北通透，而且每个房间都挺大。三个房间加客厅朝南，一个房间跟厨房还公共洗手间朝北，这种设计分布的都很合理。

楼主的意思是在说一下这套房子的缺点。这个房子的缺点，我个人感觉客厅少了个阳台，如果客厅能多一个阳台，这个房子就挺完美的。当然，也有可能每个地方的人的生活习惯不同，有些地方的人喜欢客厅是落地窗的。

另外一个就是这个储物间，这个储物间我感觉是有点浪费而且储物间外面的两堵墙是属于那种沉重墙又不能敲的。另外整套房子里面的墙都是属于承重墙（全部实体黑色的线都代表是实体墙的）这种格局，即使说你不喜欢，想给还不改不动。整体来说还是没什么大的缺点的话，住起来还是会比较舒服，而且这种房子如果以后自己不想住，二手房拿出去卖，这个户型也会挺好卖的。

公寓房和商品房比，有哪些缺点？产权到期该怎么办？

公寓房是属于商品房的一种的，我想题主想比较的应该是有70年产权的商品住宅吧？

那么下边我就主要讲下公寓跟住宅比的缺点。

1，公寓40年或50年产权，住宅70年产权 2，公寓不能迁入户口落户，没法当学区房上学 3，公寓交易税费高，不好卖 4，公寓商业水电，费用高 5，公寓公摊部分多，得房率更低 6，公寓住户多，电梯户比高等电梯麻烦 7，公寓居住办公混杂，比较嘈杂 8，公寓一般没有天然气，做饭只能用电 9，公寓一般物业费更贵些 10，公寓的容积率更高，绿地率更低

至于产权到期后如何，可能是补交土地出让费和土地增值税。但是房地产税出台后如何变动现在还不得而知。

都是商品房，只是功能用途不一样，一个是商业性质，40年产权，一个是住宅性质，70年产权。投资选市区公寓，面积小，投资金额不大，租金回报高，但不适合转手，税费高，自住选住宅，居住成本低，带学位，缺点就是总价高，首付高！

劣势：公寓房的水电是商业性质的，价格略高于住宅；不能开通天然气、煤气，只能用电磁炉；公寓楼也许也有办公用途的，进出人员较杂；由于是40年产权的，购买时要首付50%以上；转售没有住宅成交容易，上涨速度较慢。

优势：总价低；租金回报率高；一般都是精装修，拎包入住；年轻人在一线城市落脚，可以优先考虑，支付房租的钱加一点，拥有一个属于自己的空间。

首先商品房的概念中就包含了公寓房，公寓房是商业地产的一种地产形式。我国定义的商品房包括住宅、[_a***_]以及其他建筑物。

题主提问地市公寓房与商品房相对比有哪些缺点，下面所简要回答。

产权年限

众所周知，住宅楼的产权是70年，公寓楼因为其土地属性为商业用地，所以产权是40年。等产权到期后，需要向所在区域的房管部门再次补交土地出让金。如果***对于该楼盘所占地块用其他用处时，一般会以拆迁安置的方式在其他地块上新建住宅让原有住户迁入。这一点上大家不要慌张和质疑，目前我国各大城市均是如此执行的，往后这样的政策只会越来越人性化，不会取消。因为土地上的建筑是你的个人财产，国家没有权利在不赔偿的前提下拆除。

商业性质

因为公寓属于商业地产，所以公寓的一切费用均高于住宅。例如：水费、电费、物业费等等。所以多数人购买公寓并不是自己居住，而是对外出租，另外还有很多酒店式公寓，会大量租下公寓当做酒店使用。

另外绝大多数公寓楼都未开通天然气（因为楼宇的设计问题考虑的安全），所以公寓楼内只能使用电磁炉、微波炉烹饪，不能生明火做饭。

总结

公寓楼因为商业地产的土地属性，从而在产权年限上少于住宅用地，不过这个年限对于业主来说影响不大。另外在使用中的水电杂费因为是商业土地属性，故而收费较住宅土地高，另外未接通天然气，不能使用明火烹饪。还有就是一般公寓的面积都不大，容积率很大，基本上是多梯多户，居住环境均差。多数用来出租和办公使用。如果是想居住建议考虑住宅。

到此，以上就是小编对于房地产劣势分析范文的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产劣势分析范文的2点解答对大家有用。