婚后约定房产归我未过户,婚后约定房产归我未过户有效吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于婚后约定房产归我未过户的问题，于是小编就整理了3个相关介绍婚后约定房产归我未过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 离婚协议中约定的房屋所属，但未过户，是否能得到法院保护？
2. 婚后买房，一方自愿放弃房产是否有效？归另一方所有吗？
3. 夫妻离婚后，房子归一方所有，但房贷还未还清，这种情况房子该如何过户？需要进行公证吗？

离婚协议中约定的房屋所属，但未过户，是否能得到法院保护？

只要经民政部门登记的离婚协议都都具有法律效力，但协议的主体是夫妻双方。

如果房子未过户，从法律上讲，房子还是原来人的，不是你的。如果对方把房子卖给第三方拿钱跑了，买房房人是善意购买的，你的离婚协议是保护不了你的。

还是尽快过户为好。

婚后买房，一方自愿放弃房产是否有效？归另一方所有吗？

在夫妻双方签署了具有有效的合同和协议以后是可以的，不过合同和协议一定要明白清楚，最好找公证处公证一下，当然在签订时，夫妻双方必须是自愿的，在后期房屋归一人所有。

不过如果房产证上写了夫妻两个人的名字，后期在处理房产时必须要夫妻双方都同意出售或者出租才可以。

对于这个问题，法律上经常有一句话就是，权利是可以放弃的，但是义务是不能的。

所以夫妻双方如果婚后买房，原则上在没有特殊约定的情况下，不论房产是登记在一方名下，还是双方名下，都应当是属夫妻双方的共同财产，但是如果此时一方愿意放弃房产的份额，把房屋认定为是另一方的个人财产，当然是可以了，因为这是属于放弃自己的权利，对于权利来说，自己是可以随意处分的。

所以要想放弃房产的份额，有两种方式，一种就是夫妻之间可以签订书面的财产协议来明确约定该房产只为一方的个人财产与另一方配偶无关，另一种也可以直接把房产过户到另一方名下，当然，这种情况下，最好也要签订书面的说明，明确该房产是属于一方所有。

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作为房产领域从业者，我来回答一下，本人已经办理了超过5000本产权证。

首先，在婚后，基本上所有的财产收入都是共同的，房子也不例外。

第二，夫妻一方自愿放弃，如果签协议是没有用的，今后这个协议的效力是待定的。如果产权证上有夫妻二人的名字，就是共同共有，或是按份共有。

第三，如何实现其中一人的权属，在***之后到不动产登记中心，持结婚证、身份证原件写上自愿放弃声明书，按手印。直接办理一个人的产权归属。不动产证办出来就是一个人的了。

第四，如果达到以上三点，产权证上没有名字的夫妻一方，主张权利也是没有用的。

这个情况是我经历过的，一定是正确的。

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夫妻离婚后，房子归一方所有，但房贷还未还清，这种情况房子该如何过户？需要进行公证吗？

你好，这个问题问得好，这里涉及到《民法典》前后关于抵押财产转让的问题。在《民法典》施行之前，房贷没有还清，未解除抵押权之前，这个房子是没有办法过户的，但是在《民法典》之后，未解除抵押的财产直接过户，在法律上成为可能。

我们来看看法律是怎么规定的？

在民法典施行之前，不管是《担保法》还是《物权法》，设定有抵押权的财产，不可以直接过户，需要解除抵押权以后，才能够办理过户。

在这种情况下，即使交易双方达成了转让的协议，但是，这种交易只是普通债权关系，而且，如果要完成过户，必须先还清贷款，解除抵押权。

根据我国《民法典》第四百零六条直接规定了，在抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。

但是，为什么说在法律上只是一种可能性？

因为，虽然法律规定的抵押人可以转让抵押财产，但是也规定了一些条件，这些条件包括：

应该说，民法典作出这样的规定是有进步意义的。

对于你题目说的这种情况，如果房屋***还没有还清，通常情况下是无法马上办理过户手续的。除非你提前把***还清。

如果无法还清***，你可以通过协议离婚的方式，把房屋的所有权归属在离婚协议当中注明一下。

因为对于你题目说的这种情况，如果房子是已经协商或者按照法律规定归一方所有了，只是***没有还清，那么这时候夫妻双方可以协商，房子就是归另一方所有，如果房子没有登记在对方名下，可以在离婚协议当中注明，另一方需要在能过户的时候配合办理过户手续。然后***就是由房屋所有权一方自己归还就可以了。

只要在离婚协议当中注明了这样的条款，那么，一旦房屋符合过户条件的时候，就可以要求对方履行了！

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到此，以上就是小编对于婚后约定房产归我未过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于婚后约定房产归我未过户的3点解答对大家有用。