房产交易黑幕,房产交易中的***

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易黑幕的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易黑幕的解答，让我们一起看看吧。

1. 房屋中介行业有哪些内幕？
2. 在房产中介买卖二手房，中介有些什么内幕？

房屋中介行业有哪些内幕？

用内幕不太恰当。应该说是运营方式或经营方式。以你的价格来说，确实差距很大。一般来说不该差这么大。不过我估计你把房子给中介经营，有可能他们要收你管理费吧。如果收你等同一个月租金的管理费。那么你实际一年是6.6万。中介每月5000出租，加收一月管理费，大约6.5万。不知道我算的对不对！

这么粗算，中介每年要亏1000。这样就有点不对头了。建议你多留神。

在房产中介买卖二手房，中介有些什么内幕？

根据题主所说的情况，自己要卖房子，装修好，价格低，按理来说是中介最喜欢的房子，为什么会不带客户？一般情况下，这几种房子中介不愿意推荐。

1 客户看上了就涨价，而且不是一两次，让经纪人无功而返，同时得罪了自己的客户，得不偿失。

2 房子放生过不好的事情，比如凶宅，这在链家可是要全额回购的，经纪人也会承担一定的责任。

3 房子有租客，切很难交流，很难看房，甚至故意贬低房子，小区，让客户不想买，从而不影响他租房。

4 楼层不好，比如底楼顶楼，但是业主非常自信，甚至比中间楼层还卖的贵。

5 只接受全款，这样的全款客户毕竟是少数，很难找到合适的。

6房子产权不清晰，或者产权共有人不同意出售。这样的单子容易扯皮，耗费精力，也得罪客户。

7房子是赠予，继承的，这样的房子税收很高，不划算

8，产权性质是划拨地，或者还建房，还要和出让地卖一样的价格～这个有点难。

基本中介不推荐的房源，多多少少就是这些问题。有关二手房买卖问题，欢迎咨询

我来回答这个问题，现在的房产中介相对与以前确实好的很多，想楼主说的内幕早已不复存在，各家中介都在比“真”，客户不是愚昧的，谁家的房源真实，客户就比较倾向于哪家。

早年些，由于网络信息不发达，行业不规范，确实有很多内幕，现在说说，也只是让大家了解了解，说说笑笑，现在已经没有了，放心吧。

1·那时没有电脑，中介几张桌子，几部电话就算是开张了，客户来源基本就靠打报纸广告，贴条。要不是中介，作为老百姓，你根本就不知道这个小区谁家卖房子的，卖多少钱你也就不知道了，所以那时房子成交价差别还是比较大的，几千至一两万不等，可那时钱还没有贬值啊，就相当于想在的10万左右吧。很多“房虫子”就是那时起家的，多给点中介费，几番糖衣炮弹，就让房主乖乖的便宜卖了。

2.“阴阳合同”各位都知道吧，房主决定卖房子了，比如定价60万，中介说行，与中介先钱一半合同，多出来的算中介的。然后中介挂70万，成功出售了，和客户签另一半合同，成交价70万，过户后除了给房主到账70万，还要给中介10万，算中介费。可笑的是双方都是自愿的~

3.中介自己收房子，然后加钱出售，你觉得自己买到合适的房子了，但是你不知道早就被人“骑”了一道。

现在好了，在国家的管理和监督下，大型中介已经真正了解中介是服务行业，大家都明白这个道理——谁家专业，谁家后期服务好、失误率低，客户就去哪家。目前我爱我家及链家已经喊出口号，站在各大门户网站“真实房源，***一赔百”的行列中，这意味着，行业再慢慢变好，中介行业要房展，就应该这样。

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专业的问题我来答，从事二手房工作近十年！欢迎关注探讨！

就题目而言，你说人家的房子比你的贵四千一平米还那么多人看，我想你应该总结一下原因!这中间固然有中介刻意推荐人家房子的原因在，但是现在市场是明价，客户也不会单纯的去买贵房子的，如果你的房价真的便宜那么多，肯定有原因！最主要的是性价比！你真的以为便宜的房子就好么？我原来也写过以前文章叫《为什么同小区的房价会相差很多》，分析以下几种原因如果你家房子有符合其中一条的话，你就别介怀此事了，如果没有符合的，我会接着再分析一下中介这么做的原因！

1、楼层的差别：

你家房屋和对方房屋所在楼层有没有差别？比如说你俩楼层特别低，影响***光通风等，而人家的是好楼层，适合居住！再比如顶楼的价钱肯定不能和好楼层比!

2、位置的差距：

你们两家的位置是否相同？比如临街、临铁路等等，位置也是影响价钱的一大因素!

3、户型的差距：

你们两家的户型相同么？你家的户型是不是比对方差了？比如不通透、不向阳等!

4、税费：

到此，[_a***_]就是小编对于房产交易黑幕的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易黑幕的2点解答对大家有用。