房地产收入高分析,房地产收入高分析的原因

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产收入高分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产收入高分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产为什么这么暴利？
2. 为什么全国各地房地产开发过剩，甚至还有烂尾楼，而房价却上涨？

房地产为什么这么暴利？

看到这个话题我陷入沉思中，我是一名置业顾问，从事房地产行业已经有七年有余，其实不能一概而论房地产暴利，其实开发商赚的只有百分之十左右。并不是大家所说的开发商无良、暴利，大家可以想想开发商是要做生意的，如果把开发商比喻为一个面包店的老板，面粉的价格涨了，面包自然也要涨啊，不能亏本啊。大家觉得呢？

如果单纯看上市公司财报，并不暴利，利润率也就在6%-12%的样子，能上10%以上的房企都是优秀的房企。看起来是个很平常的数字，和别的行业也没什么区别。

但是…单纯的看财报你就输了。因为这个暴利隐藏在数字之下。

比如，姚振华花了600亿买入万科股票，由于万科股价翻倍了，现在这些股票值1200亿了。于是你认为他获利了一倍。但实际呢，油条哥自有资金可能就只有20亿，其余全是杠杠资金，那你还认为他获利只是一倍吗？其实他获利30倍。

房地产的实质其实在这。自己投了10亿，银行、信贷及各种渠道最后变成了100亿开发楼盘，楼盘最后卖了120亿，挣了20亿。还借钱的利息等花了10亿，于是财报上说净利润为10亿，净利润为10%。但实际呢，它是用10亿挣了10亿，净利润率其实为100%，这利润率是会让人疯狂的。

那问题来了，很多人就会说，房地产加杠杠，你其它行业也可以加啊。听起来好像是这个道理，但实际其它行业很难像房地产一样干了就基本是挣钱的。所以由于资金安全性的考量，第一，其它行业公司自身不敢这样上杠杠，一旦亏钱，万劫不复；第二，由于不能稳定盈利，银行等金融机构根本不愿意借钱给你。

恒大2003年创立，到2017年利润为500多亿。***设许家印用1000万创立恒大（实际100万都没有），每年利润为10%，第一年利润100万，并把每年利润持续投了房地产，则2017年，理论利润也就1000万不到。而实际呢，第一年利润100万，每年利润率为57%后，24年后的2017年利润才能上500亿，什么行业能每年持续盈利57%？巴菲特每年增长也就20%多。这不是暴利，这是什么？

嗯确实暴利，我朋友在自己的宅基地盖钢筋混泥土框架现浇楼板的房子的成本大概八百元人民币一平米。盖房是按使用面积算钱的，使用面积六百平米连装修都算上花了五十多万简单的装修铺地砖刮大白买了一些家具。不知道为啥商品房卖那么贵八百块的成本卖好几万。地有那么贵吗现在商品房都是超高层应该把拿地的成本摊的很低了。

低价拿地皮，高价卖房源！

就好像你从厂子里拿的打包衣服，跑到商场里洗熨烫包装一下，高价卖出，暴利！

当然地皮分地段、城市，但是价格也是一样的，地段城市好，价格也高，但是成品卖的会更贵。

高投入高产出，低投入低产出，无论怎样，差价都是很高的。

首先得从房地产本身发展说起 房地产行业基本上都是预售开始 真正有现房的比较少 其实就是用买房子人的钱来做自己的事业 基本上属于空手套白狼 而房地产行业自用资金其实不多 用银行贷款来盖房子 这是一方面 另一个就是现在房价翻着倍的涨 老百姓会跟风的 基本上越涨的东西越有人去购买 开发商不赚钱都不好意思 整个行业就成为暴利的代名词了

为什么全国各地房地产开发过剩，甚至还有烂尾楼，而房价却上涨？

地产价格上涨，决定于市场供求，需求端既有刚性的住房需求，也有投资性和投机性购房需求，楼市价格很多时候决定于投资性尤其是投机性炒作，前几年有媒体报道，部分投机炒作者拿出一大笔钱，到某个地方炒房，可以把一大部分的房源买完，造成短时间供求失衡，倒逼房价逼空上涨，然后高位卖出获利离场，把一地鸡毛留给当地居民。

部分开发商利用信息不对称，造成房源供应短缺***象，那就是雇佣社会闲散人员，排队抢房，抬高价格，迷惑刚需购房者和投资客，催逼他们购房，

我国地产赋予了太多的金融属性，成为一个只涨不跌的资产，因此吸引了很多的投资客投机客参与，助涨了市场的地产虚旺需求，另外社会上很多人拥有太多的灰色收入，他们需要[_a***_]视线，就够买大量的房子，囤积起来，一则是投资需要，另一个是隐藏财富的需要，全国各地冒出来的房姐、房大妈、房叔、房小哥，房子动辄就是十几套甚至几十套，这些房子买了就空置在哪儿，没有发挥居住功能，所以我国房地产空置率很高，位居世界前列，但是市场买不起房租不到房的人依然很多，就在于部分空置房是没有发挥住房功能的，就是一个摆设，就是一堆钢筋水泥。

我国地多人少，房源供求相对于某些国家有限，而房子又被很多灰色收入者买走囤积，又被很多投机客投资客炒作，造成一种虚火的需求，所以房地产开发过剩，房子供应不缺少，可是房价涨不停，至于烂尾楼，与房价涨跌无关，只是与开发商资金链有关，只有资金链断裂才会中断开发。

因此调控房地产的关键是回归居住功能，而不是成为投资标的，更不是投机产物。

到此，以上就是小编对于房地产收入高分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产收入高分析的2点解答对大家有用。