商业地产设计规划方案书,商业地产设计规划方案书范文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产设计规划方案书的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产设计规划方案书的解答，让我们一起看看吧。

1. 请问大咖谁知道房地产纯商业改规划好改吗？想改商住？（急急急!在线等）？
2. 房产证规划用途为商业？
3. 房产证规划用途为商业？
4. 恒基兆业地产中环新海滨三号商业用地，有那些设计概方案？

请问大咖谁知道房地产纯商业改规划好改吗？想改商住？（急急急!在线等）？

任何性质的土地改规划都很难。审批的流程复杂，时间周期长。主要涉及以下几点：

1、改规划涉及到修改土地使用性质，如果是划拨的土地改商用，需要补交土地款。

2、如果是拍卖的土地，只是改规划，那么涉及到修改环评、市政设施、小区硬性配套、限高、退让等等，相当于重新拍地重新规划。

3、一般来说，商业的地价都比住宅高，你商业改商住，地价上是吃亏的。如果容积率给不够，你可能会亏本。一般都是住改商，补交土地款。

4、你商盖住，商业的容积率、绿化率、建筑密度肯定没有住宅要求高，如果土地面积不够大，住宅的容积率是起不来的，那么你可能赚不到钱。

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房产证规划用途为商业？

房产证上规划用途一栏填营业的意思就是说这块地是商业用地。房产证上的规划用途是根据土地性质来的,如果该土地规划是住宅用地,那房产证上面规划用途就是住宅,如果是商业用地,房产证上面就是商业。

房产证规划用途为商业？

房产证上规划用途一栏填营业的意思就是说这块地是商业用地。房产证上的规划用途是根据土地性质来的,如果该土地规划是住宅用地,那房产证上面规划用途就是住宅,如果是商业用地,房产证上面就是商业。

恒基兆业地产中环新海滨三号商业用地，有那些设计概方案？

在规划及设计过程中，紧密地将市民及使用者连系。项目将积极应对全球气候变化，亦支持香港绿色建筑议会（HKGBC）推进净零碳排放的目标，促进香港於2050年实现碳中和的承诺。发展项目将成为可持续发展领域的领导者，打造一个兼顾健康、宜居、零碳及可持续发展的社区。

设计方案：以「桥」作为整个发展的设计概念，希望透过项目建设一个世界级地标，加强中环内陆和海滨的连接，同时带来大量的绿化及公共空间，不但与周边环境融和，更能使海滨朝气蓬勃。连同公司位於中环其他旗舰项目TheHenderson（艺术）和HCODE（***），三号用地将成为恒地多维平台，提供更大的服务范畴，将中环海岸线转变为标志性的国际枢纽，成为市民及旅客的新焦点。

项目特色：此项目将成为中环核心区和海滨的重要接驳。透过提供各类大型活动及休闲设施发挥积极作用，将香港会议展览中心、添马公园和文化广场、渡轮码头及孙中山纪念公园等沿海建筑连结起来。三号用地将分两期开发，第一期将办公室楼面、零售、餐饮和***空间。第二期除建筑物楼面面积外，恒地还将透过三号用地以创造都市公园空间连接中环和海滨长廊的林荫大道、重置天星小轮钟楼及相关的广场空间，以供市民24小时使用。三号用地将发展为一个综合用途地标，其室内设施将提供各种创新、文化和休闲活动体验，为市民提供一个崭新工作、***购物、饮食、社交和休闲的综合体。

到此，以上就是小编对于商业地产设计规划方案书的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产设计规划方案书的4点解答对大家有用。