商业地产资本金占比,商业地产资本金占比多少

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产资本金占比的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产资本金占比的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产投资项目的资本金的要求？
2. 资本金比例是指什么，有什么作用？

房地产投资项目的资本金的要求？

在房地产业中，项目资本金比例是指开发商拥有资金占其全部开发资金的比例。2004年9月，银监会颁布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》规定，商业银行对申请***的房地产开发企业，应要求其开发项目资本金比例不低于35%。2009年6月1日，***院公布了固定资产投资项目资本金比例的调整结果，其中普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%。

资本金比例是指什么，有什么作用？

简单点说就是投资者出的钱在总投资中所占的比例。总投资包括投资者自己出的钱和银行***及其他。资本金比例越低对投资者越有利，自己只需要出很少的钱，大部分资金可以通过银行***获得。 投资项目资本金是指在投资项目总投资中，由投资者认缴的出资额。对投资项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分。投资者可按其出资的比例依法享有资金的任何利息和债务等所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽回。　　国家为了从宏观上调控固定资产投资，根据不同行业和项目的经济效益等，对投资项目资本金占总投资的比例有不同的具体规定。 　　1996年8月23日，***院发布了《关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》(国发[1996]25号)，该通知规定，从1996年开始，对各种经营性投资项目，包括国有单位的基本建设、技术改造、房地产开发项目和集体投资项目试行资本金制度，投资的项目必须首先落实资本金才能进行建设。 　　项目资本金的出资方式项目投资资本金可以用货币出资，也可以用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权等出资，但必须经过有资格的资产评估机构依照法律、法规评估作价。以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的20%，国家对***用高新技术成果有非凡规定的除外。 　　房地产项目资本金《城市房地产开发经营治理条例》规定：“房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%”。房地产开发项目实行资本金制度，并规定房地产开发企业承揽项目必须有一定比例的资本金，可以有效地防止部分企业的不规范行为，减少楼盘“烂尾”等现象的发生。

到此，以上就是小编对于商业地产资本金占比的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产资本金占比的2点解答对大家有用。