房产过户子女***怎么办,房产过户子女***怎么办理

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户子女贷款怎么办的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产过户子女***怎么办的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子是公积金贷款可以过户给孩子吗？
2. 房子在抵押，可以将房子过户给孩子吗？

房子是公积金***可以过户给孩子吗？

房产证没下来的时候可以去开发商那里倒个合同等办理产权证的时候做更名 但是如果已经下来了就只能过户 过户给子女就是需要做赠与或买卖 ***期内，你没有取得完全的产权，不能做过户。 要做过户，你首先要还清银行***并注销抵押登记。(就是二手房交易做转按揭也一样要先结清剩余款项才能过户的) 第一种是以出让的方式办理过户。这种方式是一种买卖关系，父亲是卖方，儿子是买方，这种方式要按照交易的程序去办理。买方主要交以下税费：契税： 总售价的百分之二。印花税：总售价的百分之零点零五。房屋转让手续费：五百元。卖方主要交：印花税：总售价的百分之零点零五。房屋转让手续费：五百元。营业税：居住满一年以上者免交，未满一年者按销售价减去购入原价后的差额计征百分之五点五，如差额为负数，则计征数额为零。个人所得税：一年内卖掉自有旧房购新房减免税，转让自用五年以上惟一住房免税。 第二种方法是以赠与的方式办理过户。先由父亲同儿子到公证部门办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后到房产所属管辖的房屋土地管理局的“证件事务所”，携带户口本、身份证、公证书、评估材料、鉴定材料、房产证等有关证件，办理赠与过户手续，要缴纳百分之四的税费。

房子在抵押，可以将房子过户给孩子吗？

不可以

第一、如果房子在抵押状态，是不可以过户的，需要赎楼，赎回房产证才可以过户。

第二、根据现行的政策，孩子如果没有成年，不具备完全民事能力，不可以登记房产

第三、孩子成年了，过户给孩子，有些地方限购，还需有置业名额，否则也过户不了。

关键是第一点，是前提条件。

父母买的房子，还贷中，是不能过户给子女的。因为在还贷中的房子有部分产权是抵押给***行的，是不能进行过户交易的。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条　以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件:（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资[_a***_]，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。扩展资料：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条　房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条　房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。第四十三条　以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

到此，以上就是小编对于房产过户子女***怎么办的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户子女***怎么办的2点解答对大家有用。