商业地产对下层有影响吗,商业地产对下层有影响吗知乎

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产对下层有影响吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产对下层有影响吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产公司交楼如何影响利润？
2. 名称为某某大厦、底层性质是商业、上面性质是住宅的、一般产权为50年的房子，能不能买卖？

房地产公司交楼如何影响利润？

房地产公司交楼如何影响利润？

这个问题说来有点复杂，大致可从以下几个方面分析。

第一，首先得说说何为房地产公司，所谓房地产公司，也相当于就是开发商，开发商就算是业主，就是主人吧，他们都是有钱人，而且是有相当多的钱，才可以去买地来进行房地产开发。房地产公司就相当于是建设单位，是工程建设中权力最大那个。他们很有钱，他们开发建设的目的就是要想法获得最大利润。想让投入的资金获得高利润，得到成倍的增长是他们初衷。

第二，得说说与房地产公司紧密合作的施工单位，房地产公司花大钱买好地后，就去有关部门发布招标登记，让有实力的施工单位去进行投标，最后看谁的合理达到他的要求，就确定好了施工单位。施工单位定下后，房地产公司就完成了很大一部分任务，然后开始了他的预算工作，也开启了工程施工的流程，他们就派人入住现场，开始了他们的业主代表进驻监管督促阶段。工期管控，就成了他们利润的关健！

第三，过程不必多谈，几年时间下来，一栋栋漂亮的高楼拨地而起，原来荒芜的地方也是人流涌动，繁华的商业街代替了以前的冷清。房好了，街道成型了，也是房地产公司回笼资金和收获利润的时候了。

第四，楼房经过层层把关验收，从分项到分部，从分部到单位工程，再从单位工程到最后这大工程，中间的检查和验收数也数不过来，节能呀，智能监控呀，电梯呀，空气呀，水呀等等，什么都检测合格了，手续齐全，也算工程合格竣工了吧。

第五，竣工了，交楼了。可这交楼流程就多了，直接影响到房地产公司的利润。因为每个工程有合同和工期要求，如在规定时间内交房，就没有罚款和违约金，这样的话，利润就会高很多，如果拖延了时间或交房不顺利，交不了房，没房卖，没钱收，哪来收入，何谈利润？所以这交楼直接影响到利润了。

最后，只想说，交房直接影响利润，可安全和质量才是影响利润的最根本所在，愿所有工程都在安全放首位的前题下做出优质工程来，让老百姓都有好房坐！也祝所有房地产公司越做越好！最后对最底层的农民工说一声，你们辛苦了！

本人拍摄

你的意思应该是在房地产开发商交付房屋时如何对利润进行控制？或者哪些交房因素影响利润？ 1、楼房验收后，具备交付条件，到交付日能够按期交房，这是确保利润的关键。如果开发商不能按期交房，按照购房合同，开发商要赔偿住户们违约费用;同时对开发商的声誉也有影响。 2、楼房交付时，要布置场地，购买各种设施、资料，安排各类人员，这些都是开支，把这些控制好，合理安排，节省不必要的开支，也是影响利润的一个方面。 3、交房时要认真收取各种费用，税费、物业费、维修基金、***费等，不要遗漏出错，以免造成影响和损失。 4、交付楼房时，要有专业人士，解决工程交付中可能出现的任何质量问题，避免出现投诉，住户提出合理问题及需求要及时答复，以免出现赔偿，小的维修及时处理，否则会给公司造成不必要的损失，影响公司利润。 以上是我个人对房屋交付时可能影响利润的观点。

名称为某某大厦、底层性质是商业、上面性质是住宅的、一般产权为50年的房子，能不能买卖？

首先你要分清楚一点的是，它都是属于商住楼，还是说底层是商铺，上面是[_a***_]式的住宅？

一般来说50年产权的话，这是商住楼，和50年产权的公寓。商住楼的话1楼是底商上面2~4层属于住宅，但是它的产证的年限是50年。而且在你出售的时候，1楼的商铺是做商业过户2~4层的住宅是做普通住宅过户。而公寓的话是属于商业过户，过户费用会比较高，但是是公寓的话，那么就不建议你购买。对于你自己居住或者后期出手，都不是非常的好。

住宅都是70年的使用权，比住宅有投资性的就是商住楼，1楼底商，其他住宅，它的产权年限是50年，为商住楼的话是综合性用地，按照国家规定综合性用地的使用年限是50年。所以你要先分清它的用地性质，然后来确定适不适合你投资购买？

首先楼主弄混淆了产权和使用权的概念。

房产证或不动产权证所指的房产产权是拥有物权所有权的，一般没有使用占有时间限制的。通俗讲50年，100年都没问题。

您所指的50年产权其实是该楼盘所占用的土地使用权。因为我国的法律规定，个人或单位组织是没有土地所有权的，所有权归国家或村集体所有。即是国有土地和集体土地之分。

国有土地使用性质又分划拨和出让。划拨的一般不特别约定使用年限，但使用用途有严格的规定，通常不能直接上市交易。

出让性质的土地就有使用年限了，居住用地70年；工业用地50年；商业用地40年；综合用地50年。

您所指的就是综合用地使用年限。因为工业或商业用途会产生效益价值的，国家设计预留了土地增值部分可以征税的口子。

这类房产是可以自由交易的，也不用担心产权问题。即是土地使用年限到期，自动顺延，不影响继续占有使用，盈利增值的商业工业地产可能征收点土地收益金，这种土地使用税也是很少的，对上面的一般普通住房的影响微乎其微。

到此，以上就是小编对于商业地产对下层有影响吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产对下层有影响吗的2点解答对大家有用。