商业地产售卖价格怎么算,商业地产售卖价格怎么算的

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产售卖价格怎么算的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产售卖价格怎么算的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产开发商委托房产销售公司做房产销售所需支付的费用一般怎么计算？
2. 房屋建成后，一般会在楼面价加多少钱一平销售？
3. 买房，售楼处销售会给低价吗？

房地产开发商委托房产销售公司做房产销售所需支付的费用一般怎么计算？

　　房地产公司销售费用一般包括销售前期费、销售推广费、合同交易费等、销售代理费和其他费用。单独设立销售机构的销售机构的费用也计入销售费用。 　　销售前期费：核算与销售相关的一些前期费用，主要分不能出售的样板房装饰费用（包括硬装饰和软装饰）、售楼处建造与装饰和其他。售楼处建造与装饰费用分为两块，售楼处建造部分指的是临时搭建的售楼处，在房屋销售完毕后要拆除的那种建筑所需花费的建造费用，如果利用***、商场或住宅来暂做售楼处用的，其建造费用在开发成本中反映，不在此处反映。售楼处装饰部分为售楼处的内部装修工程费用。其他为和房屋销售相关的一些其他前期费用，如样板房、售楼处的物业维护费等。 　　销售推广费：主要是与销售相关的媒体广告费、广告制作费、展位费及展台搭建费、户外发布费、围墙彩绘费、宣传费、灯箱制作费、展板制作费和楼书印刷费等。 　　合同交易费等：预售合同或出售合同交易时开发公司所需交纳的交易手续费用，而非代收代付客户部分的交易费。另外还包括付给交易中心的网上服务备案费等。 　　销售代理费：该项费用是销售费用中的主要费用之一，是开发公司委托代理公司进行销售所支付的佣金，一般开发商均和所指定的代理公司签订相关代理协议，根据合同上的有关条款支付销售代理费，该科目核算按代理合同计算的应付代理费，包括已付和已计提尚未支付的部分。

房屋建成后，一般会在楼面价加多少钱一平销售？

这个要看很多情况的，一般来说低档楼盘楼面价占售价的6成左右，中档在4-5成，高档楼盘在3成左右。这是由于高档楼盘在园区、配建设施、设计等方面会投入较大的成本，基建方面都差不多。当然这是参考，如果能卖得更多，开发商也不会便宜卖给你

这个并不绝对！取决于你开发项目的周边市场情况！如果周边都卖6000元/平米，你的产品又没比人家有多大优势，但你肯定也要卖这个价，否则肯定滞销！

而如果你拿地或开发的成本过高，跟周边楼盘卖一个价的话，一算账很难盈利，那你就得在产品上想办法增加卖点！例如提高品质或附加的项目，比如赠送空间、智能化等，然后再加价，以实现盈利！

定价永远是取决于市场，不能单纯的思考利润是多少！定价过低不划算！定价追求利润，可能会滞销！这都需要市场调研和营销定位！

开发商是很黑心的，肯定能报多高的价格就报多高的价格，而一般来说开发商的报价会是楼面价的3倍左右，这还是限价政策实施后的结果。

一般来说，如果拿地价格是5000元，那么开发商至少也要卖到15000元，不要骂开发商黑心，毕竟开发商也是要赚钱的，要不然干嘛从事这一行？

我一个在房地产开发商公司做管理层的朋友曾经跟我说过，开发商的成本中大概只有40%来自于拿地价格，其他60%都是其他成本，例如缴税、材料、人工，这些才是开发商建造成本的大头。

所以就算报价是楼面价的3倍开发商也不一定能赚钱，当然这是开发商内部自己的说法，反正我是不相信赚不到钱的。

[_a***_]，售楼处销售会给低价吗？

买一手房不管是那个城市都建议跟着中介去买

第一，中介会根据你的需求找合适你的房子，省得你满城市乱跑，还看不到合适的房子，累得半死，还浪费时间。

第二，中介带你看房现在基本上是车接车送，舒适度和效率远远高于自己去看房。

第三，中介会给予你专业的建议，比如房子的户型，周边的交通和规划，视野，垃圾场呀，甚至殡仪馆之类的，不要觉得自己啥都懂完了，谦虚一点，一般你给业务员交心，他都会告诉你实话。

第四，也是最重要的，业务员他们一般都知道开发商的底价，你根据他提供的底价去买都不会吃亏，至少能够保证在同一时间段不会比别人买得高。

第五，中介带你们看一手房都是不收费用的，你们肯定会质疑中介又不傻带你们看了房子，怎么可能不赚钱。中介赚的是开发商给的佣金，也就是营销费或者说广告费，不管你自己去买或者中介带你去买，广告费都是包含在开发商成本里面的，开发商不会因为你自己去看的就剔除广告费的。

最后回到销售人员会不会给你说底价的问题，

如果是好卖的楼盘，基本上没有任何折扣，或者折扣都是透明的99，98折之类的。

如果是那个楼盘卖得不好的情况下，基本上都有折扣的，职业顾问都不会第一次就给你底价，一般去谈三次，第一次和职业顾问谈，第二次和销售经理谈，第三次和总监谈，基本上总监过来放一次价也差不多到底价了。

怎么判断一个盘好卖不好卖，第一查网签数据，第二看售房部客户量，第三看施工进度，第四看在售房源有几栋，如果可以直接认购的栋数很多，基本上就是不怎么好卖，好卖的盘基本上就只有一栋再售。

作为一个资深的房地产经纪人，这边想要告诉你一般售楼部不会放底价给你的，但是这边会给你一点折扣什么的。如果你能遇到一个好的经纪人的话，人家会帮你申请不然这边售楼部不会告诉你这边低价多少。

买房，业内人士告诉你，售楼部销售的报价是不是底价，还是得从这几个方面看；

第一、一般售楼部的销售都是人手一张销控表的，里面标明了在售房源，价格以及折扣；也就类似于明码标价，这类型的价格一般都是有水分的，因为这只是销售员手上的折扣权限，销售经理手上还有额外的折扣；

这个时候一般建议找个中介或者代理公司的人，因为他们一般和售楼部都有合作，通俗的说就是人家认识销售经理，而你去只能认识售楼员，你觉得谁拿的价格会更低？

第二、你的言行举止；这里当然说的不是素质问题，而是你去售楼部看房子所表现出来态度；就比如你要是很喜欢这个房子，你的言行举止也表现得很满意，而售楼员基本上都很擅长于“察言观色”，那么谈价格的时候也就有所保留；

这跟我们买菜是一个道理，你去市场买菜表现得似乎就非这个菜不可，那商贩怎么会给你便宜呢？

所以买房子的时候也得控制一下自己的内心呀，要表现得可买可不买的样子，这样售楼员才会去给你申请低价吸引你；

第三、可以到当地的房管局先查询一下开发商的备案低价，这样也就心中有数，游刃有余；

所以买房子的学问还是挺多的，祝大家早日买房心仪的房子！

亲戚去了，你好意思要高价？不得打个折表示一下？内部人，自己员工，不得给个***？某某打招呼了，你不得给个面子？全款了，你是不是也要给点甜头儿？某地几万一平的别墅，内部中层员工认购几千。市场好的时候，你会降价销售？市场不好的时候，那就看你能不能会不会砍价了？苍蝇也是肉，哪怕物业费给你免了一年，不也是赚了吗？

这个问题，我来回答。

1.首先，售楼处要看，那个城市的售楼处，拿深圳来说，现在深圳的，土地比较少了。***已经限购，***不光限购，还限制开发商的房价，上个月有个开发商，售楼处是卖房啥状态呢，提前3天就有人排队了，就放500个号1000多个人在排队，那场面没谁了，而且有钱不一定能买到房子。要看你的购房条件，深圳户口，或者在深圳有社保，在或者高学历，在或者企业老板，在就是在深圳知名企业工作一定时间的，正式员工，或者高管。特区，或者经济发达限购的一线城市售楼处是没有机会讲价的。

2其次，二线城市不限购，状态就不一样了，主要看开发商，比如好卖的楼盘，知名的开发商，多少会统一优惠一点点，要是小开发商，位置不咋好，不太好卖的楼盘，水就比较深了，一般是可以讲价的，售楼员，和主管，手里的权利不一样，优惠力度是不一样的。三，四，五，线城市的售楼处。情况又不一样了，具体情况具体分析。

到此，以上就是小编对于商业地产售卖价格怎么算的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产售卖价格怎么算的3点解答对大家有用。