三四线房产营销,三四线城市房产营销

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于三四线房产营销的问题，于是小编就整理了1个相关介绍三四线房产营销的解答，让我们一起看看吧。

1. 有人预测三四线城市的房价正在出现拐点，房产应该是抛还是继续持有？

有人预测三四线城市的房价正在出现拐点，房产应该是抛还是继续持有？

首先这个拐点已经不是预测，而是现实存在的问题。既然题主问抛售还是持有，而不是买卖问题，那我们直接奔着二手市场去观察。

我们看一下徐州市下辖市的18年二手房价走势。

邳州市

很明显六月和七月大幅度下跌，跌到低于17年年中的水平，八月相对于四月，大概一平米跌了1000块，但是大部分持有人是16或者17年买房，能在15年或者14年就能着手三四线城市投资的寥寥无几，也就是说，一两年捏在手里的房子，并没有太多升值。而且按照***政策和房地产开发的规律，以及三四线城市人民消费倾向和二手房交易平台参与率来看，三四线城市的二手房不容乐观。一手房已经需要房拖营销，二手房多半需要降价处理或者有学区房优势了。

睢宁市

不知道题主是不是处于这样的城市，本身房价就低，由4000涨到6000时可以理解，但是要充分考虑到四线城市供需关系问题。睢宁的房地产之前没有得到开发，多是地方小房企开发，18年的上涨是必然，必定疯狂要一起疯狂，其他市涨起来了，睢宁没有不涨的道理，别人回我们便宜多没面子？其实这种怪像也体现一个问题，就是市场需求并没有那么大，涨了两年的房子你后知后觉吗？并不是，而是强行拉起房价，并不考虑市场需求。睢宁二手房成交量了了，也就是说手里的房子值钱了，但是不能表现。

再贴几张其他城市的
很明显，下跌的比较可怕，尤其是曾经红极一时的丰县直接来个腰斩。

可能有人还坐等房价飙升，这是不可能的。房地产对实体经济的影响很大，在达到稳定值以后只会随着经济的发展发生价格的变化，***拍卖的地价已经达到峰值，不可能再高，三四线城市的房子都是自身消化，而三四线城市多是以农业和工业为主，服务业和金融以及科技产业很少，本身人民的收入就不够高，年轻人口大副外流。在此基础上，以及对一二线城市趋于稳定的观察，奉劝题主尽早抛售三四线的房子，不然最后真的砸在手里了，租都困难。

最后贴一下徐州这个淮海经济开发区、江苏第五强市市区的二手房价格

三四线城市房子必须抛，抛的越快越早越好！横盘几个月后将急剧下跌，大多数城市跌幅在30%以上！

这一轮房地产全国上涨周期已经持续三年多（2015.3由深圳开始）已经严重透支！中国刚需购房人口90后逐渐变主导，91-95年出生人口比86-90年出生人口少3500万，跌幅30%以上，意味着未来几年刚需购房人口暴跌30%以上！ 可以说2017 2018这两年将是中国房地产历史顶峰！房地产接下来要全国范围内进入下跌周期！

导致三四线城市房价下跌的因素还有:二线城市“人才新政”导致三四线城市年轻高学历人口大量流逝；棚改货币化安置被叫停，改为实物安置，失去大量需求购房人口；信贷政策收紧，利率上浮，买房门槛很高。

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未来20-30年，中国人口的变化趋势就是大城市化和都市圈化。而三四五线的人口，会继续减少。如果人口减少，居住需求自然会减少，房价也会做相应的调整，说说我的理由。

首先，大城市有优势产业发展潜力。当优势产业建立之后，三四五线城市的产业就会被挤压，无法发展起来，年青人口为了就业必然向大城市聚集。

其次，大城市和大都市圈的***更有优势，例如教育，医疗，文化大都建立在人口众多的一二线城市，三四五线城市由于人口少，配套设施相对不足。

最后，科技的发展，让大城市更具有经济的效益，例如地铁，轻轨，机场等，都建在人口稠密的大城市，可以高效安全地解决人们的出行需求，三四五线城市人口少，地铁，机场无法建设。

未来20-30年是大城市化和大都市圈化的时代，一线城市的人口会越来越多，珠三角，长三角和环渤海都市圈和成渝都市圈的人口也会越来越多，越来越聚集。

个人认为还是尽早抛售多余房产，第一银行利率太高，第二襄阳人均月收入才

4000元，第三，这两年房价上涨幅度太大，已经到了忘而兴叹的地步，抛出可能是最好的选择，但襄阳房价只会稳步发展，降价不可能

看了下大家的观点，每个地方的情况可能不一样。最近转了一些本地的楼盘，包括二手房，确实是个拐点，这个拐点是向上却不是向下，我是襄阳这边的，说说这几天的看房感受，经历了什么金三银四，城区的房价都上了10000多，最高的有15000左右，其中有个楼盘还不能使用住房公积金贷款（真事，中介说我们这里管的没那么严，而且必须指定的银行进行商贷），不是城区的忽略不计，如果算上下面管辖的南漳等这些地方确实没意思，那就不叫城区了。说说二手房，也都是8000多起步（[_a***_]不好，有的房龄特别老），粘上电梯都是跟万靠的很近或者一万多往上，马上又是什么鬼金九银十，还不知道出现什么样的鬼情况。经常看到有些专家说房价拐点，房价通过调控等等一些原因房价会下调什么的，拿着网上的数据在那分析。本人也是在这种什么拐点的专家解读中，一直觉得房价会降，或者不会涨了，然后一直观望，打算买100平预算的钱变成只能买70平的房。说这些不是劝大家买房，多大能力做多大的事，需要就买。专家的话不一定不对，可能是代表某个地方而已。

为什么因为房子，让大家把下辈子透支了（不包括很有能力腰包鼓的人），不同意观点的也不需要喷……只是说说感受

到此，以上就是小编对于三四线房产营销的问题就介绍到这了，希望介绍关于三四线房产营销的1点解答对大家有用。