房产交易界定,房产交易界定标准

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易界定的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产交易界定的解答，让我们一起看看吧。

1. 五年内购房记录怎么认定？
2. 法律上是怎样认定炒房的？
3. 首套房和二套房是怎么确定的？
4. 二手房交易税费满两年怎么界定？

五年内购房记录怎么认定？

5年内无购房记录是指在这五年内没有在当地买过房子。如果是这样的情况，在上海买房的积分制条件下，会增加20个点。现在想在上海买房子，必须实行积分制。买房积分越高，买房子的成功率越高。没有购买记录主要看网签的时间，但这几年销售期间的房间，大多还没有提交，因此这样的购买记录必须通过网上签约。

判断房子有没有满五年，可以通过缴纳契税时取得完税凭证( 契税发票 )的时间或房屋所有权证( 房产证 )发证的日期为准。购房家庭可根据其中任何一个证件来确定时间。 

所谓“满五唯一”，是指出售的 房产证下发满5年 或 契税票满5年 ，且是业主(以家庭为单位) 唯一 住房

满五唯一的房子，享有税费优惠政策。比如，一套满五唯一的普通住宅，相较于不满五唯一的住宅，可以 免征增值税及附加、个人所得税

法律上是怎样认定炒房的？

感谢邀请！我觉得炒房这个问题提问的非常好，炒房行为在当今社会普遍存在，这种行为究竟会给房地产行业带来什么样的影响，确实值得我们关注。那么炒房究竟是不是一个法律问题，国家如何看待炒房，炒房合同是否合法有效，下面简单说下我的观点。

炒房是一种经济投机行为，为何不说“投资”而是“投机”呢？因为炒房人买房的目的既不是为了自己住，也不是为了租给别人住，而是闲置在那里等待房价涨起来后转手出售。在主流的的炒房行为中，炒房者大多是真实的购房者，所签订的购房合同也是真实有效的，他们往往还取得房屋的产权手续。对于这类炒房者，其行为本身虽然哄抬了房价，扰乱了房地产市场，然在法律上并未触碰“红线”，严格意义上并不属于违法行为，而北京出台的房地产调控组合拳，限购政策，可以很好的宏观调控这一现实问题。

炒房类案件在现实生活中最为严重的是房地产中介人员，利用具有的房源信息优势及熟悉房屋交易流程优势，与卖房人签订房屋买卖合同，再加价转卖给他人从中牟利的行为。为了保证其顺利实施倒房炒房行为，此类合同一般都[_a***_]三点：1、交付定金后便腾空并移交房屋，此举是为方便让实际买房人看房2、同时还会约定允许过户给第三方，是为保证卖房人与实际买房人办理过户。3、就是约定违约金条款，当卖房人意识到中介人员是炒房行为，然后拒绝履行合同时就会被以违约为由起诉，并索要高额违约金。

此类案件中签订买卖合同是否合法有效呢？我们可以判断出来中介炒房人员与卖房人签订的房屋买卖合同只是为了中介人员先占房屋的购买机会，签订合同的同时另寻买主，然后将房屋转售他人从中牟利。而并非真要购买该房屋，而签订合同时中介人员往往利用买房人的行业知识空白，隐对其隐瞒炒房的真实意思，其签订买卖合同并非真实意思表示，故该买卖合同不成立。天津塘沽区法院的经典判决也很好的阐述了上述观点。此外，炒房人的行为既会造成实际买卖双方互不了解，影响实际买卖双方的缔约选择权，也会造成房屋交易的环节增多而增加实际买卖双方的交易成本和违约风险，实际上已经影响了实际买卖双方当事人的合法权益，有违诚实信用原则，干扰了正常的市场交易秩序，故依法不予保护。

而且“炒房合同”也不是法律意义上的房屋买卖合同，合同法第一百三十条规定，“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同”，而炒房合同中约定允许过户给第三方即实际买房人，最终由实际买房人支付价款，由卖房人与实际买房人办理过户手续。“炒房者”没有购买房屋的真实意思，也不是真正的买房者，只是一个利用信息优势和熟悉房屋交易流程优势倒房的逐利者。“炒房合同”不具备房屋买卖合同或者居间合同的要件、特征，炒房合同依法不成立，不受法律保护。

所以，炒房行为不仅影响了国家对房地产行业的调控，也会使自己的利益受到损害，害人害己，国家需要通过一系列调控手段予以规范。调控到炒房者无利可图，普通人就可以买得起房，炒房热就会得到控制，同时一旦炒房合同被认定为无效合同，那么出现的违约风险、经济损失也会由炒房人承担，“搬起石头砸自己的脚”何必呢？

首套房和二套房是怎么确定的？

谢谢邀请！像这种情况是以谁名下的房子先网签备案算起的，也就是说谁名下的房子先备案网签，谁的就是首套，晚备案网签的为二套，你们的2套房子都还没有***，而且有贷款，那就说明这2套房子都是市场商品房，一般市场商品房***，首套超过90平方只需要交1.5%的契税和每平方30-60元的维修基金，二套房超过90平方需要交契税根据城市的不同，有的城市2%，有的城市3%的契税，和每平方30-60元的本体维修基金！

首套和二套这个不用解释，这两者和限购的关系，按照现在来说就是两套以上基本上上就属于限购了，因为两套基本上够住了，除非你是炒房，但是这种已经被国家遏制，当然是在好多地方！我是这么想的，现在国家提高贷方利率正是因为限购，银行需要利润。

真是没遇到过这样的问题，银行***买房没办理产权证，银行凭啥给你放贷？用啥做抵押？只要是银行认贷的都是正规的开发商，五证齐全的，合规合法的，换句话都是各地住建委备案验收通过的。题主说名下有一套住房有***还清未***，可能是产权证还在开发商手里，未未发给你或你没领取。除非你是在外地异地购的房，你在当地买房因联网等原因可视为首套房。如果都是同地购房就该属于二套房，可以购买只是首付比例高些契税高些。不知题主是否已婚？离婚将首套房落户爱人名下，新购房落你名下视为首套房，以后再复婚，但不知新政策好像延长离婚后购房时间了，各地也许有不同，具体情况还得具体咨询不动产交易中心，以官方过户交易规定为准。

“二套房”是第二套普通自住房的简称，之所以认定二套房是因为他与第一套住房的***、首付以及税费是不同的。那么究竟该怎么认定二套房？

2018北京二套房认定标准

北京的二套房认定标准不外乎7种情况，下文为大家罗列分析。

第一类：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。

根据新“国十条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被划入家庭范畴内的。子女购房也会按照第二套房政策执行，即需首付60%、利率上浮1.1倍。

第二类：未成年时名下有房产，成年后再***购房。

这种情况下，如果再***购房也会被认定为第二套房。根据目前银行认贷又认房的标准，如果不出售现有房产，再***购房就是属于第二套房，将按照第二套房政策执行。

第三类：个人名下有全款购置住房，再***购房。

虽然没有贷过款，但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请***的情况下，均会被认定为第二套房，按照首付60%、利率上调1.1倍的***政策执行。

第四类：个人名下有***购买住房，结清出售后再***购房。

谢谢邀答

这个问题，首套政策主要是为了调控购房资格的，各地方政策不一样，而且，主要是针对***资格及***层数，你俩人在结婚前各买一套房，没有***，我理解应该是关系不大，拿婚前购买手续办产权证即可，至于税收优惠，看你所在地发布政策了。

个人观点，仅供参考，欢迎批评或点赞！

二手房交易税费满两年怎么界定？

契税满2年什么意思

国家在2017年五月份起推行营改增政策，撤销增值税的征收，改成征收所得税，要求拥有满2年的二手住宅产权过户增值税免税。被告方契税缴纳满2年，尽管房产证备案時间不满意2年，产权过户该住宅也是增值税免税的。

1、“满二”或“满五唯一”中的“满二、满五”是以契税票填发时间或房产证备案时间孰先标准测算是不是满五年（含五年）或是满2年（含2年）。“唯一”则就是指小区业主在深圳市家中在国土局系统软件里得只能这一套房子。

2、房子考虑“满二”的标准就可以增值税免税，考虑“满五唯一”的标准就可以免房子的个人所得税和所得税（“满二唯一”中的唯一实际上并没什么特殊含义，只能“满五唯一”有此外的含意）。

契税缴纳标准有什么

1、***如你是购买首套：当开展交易的房子总面积小于或等于90平米时，契税税率为1％。当开展交易的房子总面积超过90平米时，契税税率在原来的基本上递减，即契税税率为1.5％。

2、***如你买的是第二套房：当交易的房子的总面积小于或等于90平米时，契税税率为1％。当所交易房子的总面积超过90平米时，契税税率为2％。

3、***如你买的新房子或是二手房是第三一套房或以上去化率：无论房子总面积尺寸多少钱，契税税率都为3％，沒有免减的状况

到此，以上就是小编对于房产交易界定的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易界定的4点解答对大家有用。