大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产销售方案和制定的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业地产销售方案和制定的解答，让我们一起看看吧。
商品房销售环节有哪些？
建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程施工许可证，国有土地使用权，预售许可证。
其二就是看开发商楼盘施工情况，不要合同签了钱也付了，然后成了烂尾楼[捂脸]内地有些县城全款付了结果开发商资金链断了，楼盘无法交付那就麻烦了，最后只能***打官司一个赔偿金额的问题，那就牵扯到合同的约定……在这个时候千万不要和开发商在次签订什么补充合同……[微笑]
你好，谢谢邀请！
商品房销售环节，作为一个房地产开发新项目，销售环节我认为有广义的销售环节和狭义的销售环节。
办理商品房预售许可证
拟定并经批准的销售价格
销售场地布置及物料准备
您好，不知道您说的是销售环节还是营销环节，这是两个不同的范畴，营销环节包括销售环节，销售环节更加具体。
这里说一下大面的销售环节把，商品房销售环节大概分为一下几个部分。一、期房取得预售，二，开盘或加推取得的房源，三、成交，四、交款和银行贷款，五、网签备案。
再细一点的话就是销售的技巧了，比如接待客户，谈判客户，逼定客户等。
商品房销售需要根据《商品房销售管理办法》的规定执行，其中与销售环节有关的主要为以下一些条款。
第三条：商品房销售包括商品房现售和商品房预售，
第四条 房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。
第六条 商品房预售实行预售许可制度。
商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
第七条 商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证
一般情况下可以从开发商的“五证”来核实其商品房是否符合销售条件：
1、《国有土地使用权证》，有这个证，证明开发商已付土地使用权的出让金，并没有非法占用国有土地或集体土地来进行房地产开发和交易，保证购房者能够得到商品房的产权。
2、《建设用地规划许可证》，通过该证主要可以核实楼盘所在土地的用途，是用于修建[_a***_]、还是商业建筑、还是工业厂房。土地用途就决定房屋产权年限：（1）居住用地七十年；（2）工业用地五十年；（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（4）商业、旅游、***用地四十年；（5）综合或者其他用地五十年。
3、《建设工程规划许可证》，证明该楼盘的建设工程符合城市规划的要求，如果没有该证，该楼盘未经规划许可，规建局会要求停止建设，很可能导致楼盘烂尾。
4、《建设工程施工许可证》，主要说明该楼盘的建筑设计符合规定、具备开工条件，可以开始修建该楼盘；
5、如果是预售商品房，简单地说就是房子没修好就要开始卖，开发商应当取得《商品房预售许可证》，有这个证开发商才能将商品房上市销售。开发商没有预售许可证就开始销售商品房，所签的商品房买卖合同在取得预售许可证之前都是无效的。
到此，以上就是小编对于商业地产销售方案和制定的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产销售方案和制定的1点解答对大家有用。
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