什么是商业地产转公寓住宅,什么是商业地产转公寓住宅房

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于什么是商业地产转公寓住宅的问题，于是小编就整理了4个相关介绍什么是商业地产转公寓住宅的解答，让我们一起看看吧。

1. 公寓如何转住宅？
2. 公寓楼能改成商品楼吗？
3. 住宅公寓可以改商用吗？
4. 两年前用商业贷款买了商住两用公寓，后来又贷款买了民用住宅，哪个是首套房？二者有哪些不同？

公寓如何转住宅？

商住两用房不可以改成住宅，《物权法》七十七条明确规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将经营性用房改变为住宅。除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

想要改变性质，应当按照房管部门审核批准的用途和经营项目使用，如需改变批准的用途或经营项目的，应当按照上述规定重新办理审批手续。所以，先去规划部门申请更改房产性质为商业，取得规划部门同意的文件之后，再去地政部门补交低价并签订补充合同，然后再去登记部门做变更登记，将房产证上的性质更改。

商住两用房和公寓的区别是什么?

1、土地用期限有区别：公寓房子含了普通公寓和商住房，而普通公寓的用地性质和住房是没有区别的，都是70年产权。商住房的用地级别是否商业用地，它的土地用年限大概为40年到50年。

2、享受的条件不类似：普通公寓在房产证上会标明“成套住宅”，可以和普通住宅差别享受落户条件，享受教育分配指数，购房的期间也可以享受和普通公寓楼差别的贷款政策，比如说首付比例类似，在契税收取上面也能享有优惠。而商住楼就没办法享有这些条件。

3、居住成本不类似：普通公寓和住宅楼差别，水电费规则也***用民用性质。而商住房既可以办公室，也可以居住，所以它大概是按照商用正常来收取水电费的，花费会比普通公寓房子高出很多。还有就是商住楼因为全装住宅，所有物业费也会比普通住宅更高，而且房间里大概都不能煮饭，一日三餐都在外面餐馆吃也是一笔不小的开销。

公寓是不能转为住宅的，首先，公寓属于是商业用地，而住宅属于是住宅用地，商业用地和住宅用地的性质是不一样的，商业用地的使用年限为40年，而住宅用地的使用年限为70年，公寓和住宅的税费也不一样，公寓的契税为4%，而住宅的费用仅为1%，所以公寓是无法转为住宅的

公寓楼能改成商品楼吗？

产品可以改，但性质不能改。很多开发商觉得公寓不好卖，把公寓改为住宅销售。其实，改也是房屋的表面，房子的性质依然是公寓，其房屋产品年限依然是公寓，其水电气费依然按照商业性质收取。

住宅公寓可以改商用吗？

根据我国《物权法》的规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

　　也就是说，业主不得私自将住宅改为经营性用房，若要“住改商”，业主必须征得有利害关系的业主同意，且要去当地房管部门办理审批手续，并且要依法缴纳土地收益金，私人住宅才能华丽变身为商业场所，如此“住改商”才算合法。

两年前用商业***买了商住两用公寓，后来又***买了民用住宅，哪个是首套房？二者有哪些不同？

首先你得去看你得公寓是40年得产权吗，像这种商住两用的被定义为商业性质，不跟不跟住宅冲突。所以你买得住宅性质的房子是第一套那你的房就是首套房，住宅得第二套就是二套，不管你买多少商业性质得房产都不跟你得住宅范冲突

到此，以上就是小编对于什么是商业地产转公寓住宅的问题就介绍到这了，希望介绍关于什么是商业地产转公寓住宅的4点解答对大家有用。