商业地产选址重要性分析,商业选址考虑哪些因素

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产选址重要性分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产选址重要性分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 商业地产如何进行选址定位招商运营管理？
2. 开店选址，商铺还有升值的空间吗，毕竟房价都降了，星选商铺指导一下？
3. 奶茶店选址的几个要素？

商业地产如何进行选址定位招商运营管理？

商业一般指的是商业综合体。比如酒店 、商场、写字楼、******等等。商业运营包括几个方面：招商。比如商场的招商、还有具体到每个行业的招商。如服装、珠宝、餐饮.....一切你能够在大型商场看到的行业。

还有就是管理。

最主要的是物业管理。收费啊，卫生啊之类。

再有就是运营。

这属于高层管理方面。从最初的定位、选址、考查、规划开始，到中期的建设，招商，后期的维护、品牌宣传、活动等等。

开店选址，商铺还有升值的空间吗，毕竟房价都降了，星选商铺指导一下？

我参与了七八个商业地产项目开发，看这个题目应该是想看临街商铺，而不是购物中心。针对临街，无论做什儿生意，周边都要人多，所以首先区域大地段，人多的地方.而且在街上活动人群类型要多样，如果全部来自一个类型，对生意有影响。可以参照以下几个标准：

1.租金预算以及经营面积需求。比如3万租金在偏僻位置可以租300平米，在核心地段可能只能租100平米，看你经营生意类型对面积有没有绝对要求。预算和面积决定了你考虑的地段。

2.做大众生意，考虑有多样人群聚集的地方。周边最安有写字楼，有住宅，有学校，这样人群活动时间会均匀分布，如果在cbd区域，只有中午有几个人，晚上是什么人停留多时，纯住宅区，周末人多，平时和晚上要么去上班，要么居家，都是分时消费，所以，人群越多样，流量越大。

3.重视扎堆效应。选的地段最好有你经营的生意类别，但又不能选过份饱和，恶性竞争的地方，这个就考验你的考察调研以及甄别能力了。去看看你所经营的产品类型，其他商户经营得怎么样，如果都是在转让门面，就不用考虑了。

4.了解他们租金及营业额情况，来权衡自己可能的成本与收益。

5.上述是租铺经营参考，如果是买商铺投资，参考因素略有不同，要再做专题回复。

奶茶店选址的几个要素？

1、位于商业中心

商业街是比较繁华的，并且人流量也是非常大的，女性的消费群体是比较大的，选择地址的时候*好选择在三岔路口，不要选在一些陡坡上。

2、交通便利

交通便利的地方人流量就非常的大，主要可以选择在车站的附近，而选择在哪一边开店更好，就需要分析马路两边的人流量以及停留的时间等等多方面来考虑。

3、广开渠道

现在有许多投资者喜欢通过报纸广告、房屋中介、[_a***_]交易会、互联网等了解品牌信息。其实，而以私下转让等方式进行隐蔽交易的却占80%。所以，开奶茶店选址一定要广开渠道，多管齐下，从多个途径(比如网络、新媒体等等)充分的了解信息。

4、性价比

不同地理环境、交通条件、建筑物结构的奶茶店，有时甚至相差很大。对奶茶店经营者来说，不能仅看表面的价格，而应考虑租金的性价比问题，房租的价格，其实也要规划在开奶茶店的成本里。

5、人群聚集地

不管是哪里，有人群的地方，就有消费，有消费的地方，大家都会选择去做一些事情，充实自己的荷包，人群聚集地比如说大工厂、机***场所、公园、电影院等地方，都是非常不错的选择。

到此，以上就是小编对于商业地产选址重要性分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产选址重要性分析的3点解答对大家有用。