商业地产综合利用包括哪些,商业地产综合体

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产综合利用包括哪些的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产综合利用包括哪些的解答，让我们一起看看吧。

1. 城镇商业用地有价值没？如何利用？
2. 现在大力提倡发展林下经济，林下经济包括哪些方面？

城镇商业用地有价值没？如何利用？

目前，在小城镇商业用地的地价评估存在一定的难度。小城镇商业用地由于市场发育不完善，市场交易量少，市场资料掌握不充分，商业用地的评估经常***用基准地价系数修正法或路线价法。通过分析可以发现路线价法具有线性，而基准地价系数修正法则具有面性。小城镇中心区域明显，商服中心集中，商业用地地价受其繁华度和微观区位的影响很大，也就是说，地价的敏感度很大。一般小城镇把中心区的某一范围划为一级地，并测算和公布了一级地的商业、住宅、工业等分类基准地价。根据实践经验，应用基准地价系数修正法评估小城镇中心区商业用地地价时要十分谨慎，因为基准地价是某一区域的平均地价（均值），可能会出现如基准地价系数修正法与其它方法的评估结果相差较大，基准地价系数修正法评估结果明显偏低，或者是基准地价的综合修正幅度过大等问题。

希望能帮到你。

商业用地价值说明/

首先了解什么是商业用地？

商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，商业用地用于开展商业、旅游、***活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。

注意事项：

商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的.要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的.按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

商业用地的特点：

（1）出让使用年限最短。目前在我国，商服用地大部分属于出让土地。按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，商服用地出让用地最高年限为40年。

（2）受节约集约用地原则限制。《***院关于促进节约集约用地的通知》要求，按照节约集约用地原则，审查调整各类相关规划和用地标准。

（3）土地利用价值高。商服用地多处于繁华地段，可以产生更高的经济效益。也就是说可以引起地价的上涨，有时上涨的幅度可以达到几倍甚至几十倍、几百倍。

（4）区域选择性强。与居住用地不大一样，商服用地在地域上选择性很强，不是任何一块土地都可以作为商服用地的。除交通便利外，特别注意营业环境和收益状况。

现在大力提倡发展林下经济，林下经济包括哪些方面？

林下经济是利用原有的林业***，在林地里进行再生利用来达到增收的目的。

总的来讲，林下经济有荒山放牧、林下种植和生态旅游等三种：

【1】荒山放牧：利用山林中的荒草***放养牛、羊、猪、鸡和特种畜禽养殖。这种方式是投资少，***利用率高，只要产销对路，经济效益十分可观。

【2】林下种植：林下种植的范围很广，有药材种植，如茯苓和天麻及中草药等；有蔬菜种植和食用菌种植。

【3】休闲观光农业：农村林木除了天然的用材林外，大多数人工种植的经济林，而经济林以水果林为主，如果我们将单一的水果种植改变为种***销一体化的四季鲜果观光休闲农业，将更大限度地提高果品销售收入。

总之，发展林下经济是改变单一***生产时间长，投资成本大，收益低的困境，让现有林业***得到充分合理利用，实行多途并举，全面开发的一种有效增收途径，发展前景十分广阔。

利用森林***的优势，结合实际发展林下经济，提高林地产出，可以使得生态效益和经济效益双丰收，能够实现生态受保护、农民得实惠的目标。具体来说发展林下经济有以下八种模式：

一、林禽模式。比如，在林地之中散养土鸡就是一种典型的林下经济发展模式，在林地里散养土鸡，可以给土鸡提供自由活动、自由觅食的空间，同时还可以给土鸡提供丰富的食物来源，使土鸡摄入的营养更丰富，能够提高土鸡的肉、蛋品质。

土鸡的活动能力虽强，但对于森林植被造不成破坏，能够在保护生态的同时，产生不错的经济效益。林下散养土鸡也是日常最常见的一种林下经济发展模式。

二、林畜模式。在林地里散养猪、牛、养等家畜，属于林下经济中的林畜模式，林畜模式可以节省部分的饲料开支，散养模式养殖的家畜品质能够得到保障，同时家畜产生的粪便，经营腐熟发酵之后，还种植业喜爱的优质的有机肥，产出的粮食或牧草等其他农[_a***_]，可以用作家畜的饲料，循环利用不浪费。

三、林菜模式。常见的果园里套种蔬菜，就属于林菜模式，果树占用土地的上部空间，蔬菜占用下部空间，使土地***能够得到合理利用，产出最大化，经济效益才高。

四、林菌模式。大多数食用菌都生性喜荫，林地里通风、阴凉，适合食用菌的生长环境，在野外林地发展食用菌种植，也有成熟的技术，操作也比较简单，还可以省掉建大棚的钱。

五、林药模式。中草药在野外自然环境之中就有生长，在林下选择合适的种植项目，发展林下中草药种植，也不是什么难事。

六、林油模式。既然林下可以套种蔬菜，种植花生、大豆、油茶等油料作物也行得能，所以林油模式也是一条好路子。

七、林粮模式。林下种植粮食作物，也是林下经济的一种发展模式。

八、林草模式。林草模式就更好理解了，在林下种植牧草，用来饲养家畜，家畜粪便来施肥，可以产生很好的经济效益。

到此，以上就是小编对于商业地产综合利用包括哪些的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产综合利用包括哪些的2点解答对大家有用。