疫情期间商业地产风险大吗,疫情期间商业地产风险大吗知乎

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于疫情期间商业地产风险大吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍疫情期间商业地产风险大吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 疫情后商铺还值得入手吗？
2. 疫情期间二手房交易情况好吗？

疫情后商铺还值得入手吗？

多半是不值得，在疫情后如何把商铺租出去，才是问题。

疫情对于经济的影响显而易见，最近挂着旺铺转让的商家也不少，消费服务行业想要恢复是需要一段时间的。按照以往的经验来看，大概需要一个季度的时间，商家才能恢复原有的经营状况。

商家的日子难熬，是会直接转接到房东身上的，因为他们很多人可能会为了“及时止损”而放弃继续租铺子，为了挽留这些商户，很多房东会选择降低房租的方式，毕竟国内的商铺出租率并不算高。而一般出租商铺的合同，都是一年期或者两年期的，甚至可能更高，当降房租的房东达到一定数量后，你的房租也不得不降下来，并且在短时间内很难恢复。

除此之外，购买商铺的首付比较高，只能选择商贷，并且贷款年限相对较短，每个月的月供压力大。想要租出好价格，就必须地段好，但是月供也就更多，这基本是个无解的死扣。在现在这种情况下，你要想买到那种对商户有吸引力的商铺，基本上都是接手以前的“二手旺铺”。

至于它们为什么会变成“二手旺铺”，我想这就不用过多解释了。

你好！很高兴回答你的问题，我自己也是做实体店的，我个人观点不管入手那行，主要看你对它有多大把握，做生意主要先看你做这个生意的风险有多大，利润有多高，你对你要入手的生意熟不熟悉，再少也要有百分之八十的把握才敢下手

可以入手，而且是最佳的入手时机！长时的隔离压抑一经释放，一定会产生一种莫名的消费热情，特别是武汉经历了一场生与死的考验，让人不经意的更加看透了人生苦与短。钱是身外之物，生不带来，死不带去，何必难为了当前的自己！

你好，很高兴回答你的问题！

疫情后商铺到底可不可以入手？我觉得跟疫情没有多大关系，毕竟疫情持续不了多久，投资商铺主要还是看长远潜力，疫情对商铺价格或是地段都没什么影响！如果有合适的商铺，我觉得可以入手。

那么，投资商铺要注意哪些呢？

第一，投资商铺既要看价格，更要看地段。比如，***周边有些区域价低，但人气不旺，可能要守好几年才会旺。成熟地段内的二手商铺有一定辐射影响，存在固定的客户群体，所以投资风险较小，回报较为稳定。如是选择沿街商铺，多考虑商业氛围较成熟的街区；如是选择小区周边商铺，重点要关注附近大规模社区的***商铺。

第二，还要看区域商铺的供应量，量大的区域要谨慎。商业区是店多隆市，但目前大型住宅区的底商配套如果量太大就不太好，因为社区商业的容量有限。

第三，商铺的户型也非常重要，尽量选开间大，进深短的。有些商铺层高在3.5-4.2米，其实很难做夹层。如果单价因为层高高一些而价格上涨，要慎重。

第四，也是最重要的，要考虑商铺的投资回报率，在买商铺时不能只考虑价格，商铺的价值最终是要通过租赁实现的，而租赁就要考虑租给谁。不同的租户对商铺有不同的要求，比如，开餐饮的就需要有上下水、动力电、煤气、排烟设施。最好选择通用性较好的商铺，在租赁时选择的空间较大。

以上是我的建议，希望能帮到你！

疫情期间二手房交易情况好吗？

如今疫情已经明显好转，楼市逐渐回暖。但由于国际疫情愈演愈烈，国内疫情防控依然不能放松，现在依然处于疫情期间，不过国内已进入低风险阶段，那么这段时间买房适合买二手房吗？

一、疫情下的二手房市场

从国家统计局3月16日发布的2020年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据来看，2月二手住宅销售价格指数方面：上涨城市数量仅为14个，比上月减少19个；持平城市29个，比上月增加24个；下跌城市27个，比上月减少5个。从涨幅情况来看，70城平均跌幅0.08%，这是自2015年4月以来首次下跌。上涨的14个城市平均涨幅为0.34%，比上月收窄0.08个百分点。

究其原因，受疫情影响，二手房中介[_a***_]和新房售楼部一样，都暂时停止了营业，在2月份多数中介机构仍处于停业或半停业状态，而购房者大多都宅家没机会出门看房，二手房业主因为疫情也暂时下架了挂牌房源，二手房市场情绪较为低落，从而导致了12个二线城市和12个三线城市二手房无成交，上涨城市数量大幅下滑。

二、疫情期间适合买二手房吗

受疫情影响，2020年前2个月的房地产市场持续低迷，无论是新房市场还是二手房市场，成交量都遭遇了断崖式的下跌。如今已进入3月下旬，春暖花开，国内疫情明显好转，已连续多日境内无新增。各地中介机构和售楼部也陆续开放，那么这个时候适合买二手房吗？

首先，疫情后是否适合买房这个问题，小黑的建议是现金为王。疫情期间，很多人收入都有所降低，甚至暂时失去了经济来源。如今刚复工，很多人手里经济并不宽裕，况且国际疫情愈演愈烈，对于疫情还不能完全放松，如果有钱还是留在手里的好，2020年是现金为王的时代。

其次，如果确实有需求买房，疫情后新房或比二手房优惠力度更大。2月二手房房价确实有所下跌，但从近期新房楼盘的火爆程度来看，房企为了快速回笼资金，疫情期间的优惠打折依然还在继续，购买新房的人明显多于购买二手房的人。

最后，楼市并未松绑，无需求不购房。虽然疫情后为了恢复经济，中央和地方出台了一系列利好政策，央行既降息又降准。金融货币政策格外宽松。但并不意味着楼市松绑，2020年楼市主基调依然是“房住不炒”。小黑还是那句话，无论是新房还是二手房，对于购房者而言，无需求不购房。

综上所述，疫情期间，房价有所下跌，甚至部分城市出现了二手房0成交。关于是否适合买房，小黑还是坚持现金为王，无需求不购房。如果确有需求，或许疫情后新房比二手房更优惠。

我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！

到此，以上就是小编对于疫情期间商业地产风险大吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于疫情期间商业地产风险大吗的2点解答对大家有用。