商业地产如何换物业经理,商业地产更换物业

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产如何换物业经理的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产如何换物业经理的解答，让我们一起看看吧。

1. 如何成长为一名物业经理？
2. 换物业流程及注意事项？
3. 业委会可以换掉物业公司吗？

如何成长为一名物业经理？

作为一名物业经理要有，1.丰富的人脉关系。2.专业的知识。就是从客服到维修工程等一系列的流程都的懂。3.要有一定的谈判能力，沟通技巧，做到公司利益最大化。4.有处理突发***的能力，有解决问题分析问题的能力

换物业流程及注意事项？

1、召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，三分之二以上同意，即可更换物业公司

2、由业委会负责物业管理招标事宜，拟定管理要求和费用标准，做标书

3、联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标

4、由业主联合组建评标小组，可以外请物业专家做参考意见，请房屋主管部门领导参加以示公允

5、评标，并选出中标的物业公司

6、由业委会向业主大会做招投标报告，并出示评标过程及终结果，业主大会对业委会的结果进行投票表决

7、表决通过，由业委会同物业公司签署物业管理协议，安排新老物业交接手续，新物业进场。

8、表决否定，重新由步骤2进行；或从步骤5进行，对落选的物业公司再次评标。

小区更换物业注意事项

物业管理公司更换是一项极为困难并具有一定风险的工作，为使更换物业公司的行为具备充分的群众基础和法律依据，首先***开产权人大会并做好保密工作，防止过渡期出现管理真空，同时也应避免出现有关财务账务修改和资金转移，使产权人和使用人利益受到损害。

1、三分之二的业主同意更换物业。

首先要确定更换物业公司是大部分的业主意向，才能成功更换物业。做一个统计表格，每家每户去找业主签字“同意更换物业”。

户数和面积都有过三分之二才行。比如；小区有300家住户，要200家同意；3000平方米面积，2000平方面积的所有者同意才行。

2、更换物业的理由要有法律依据。

在《物业合同》有效期内，不是随随便便就可以更换物业的，要物业公司违反其《物业合同》的内容，有违约的情况并且有足够的证据，就可以根据《物业法》解除其合同，终止其受聘关系。

如果《物业合同》到期了，走居委会程序，不自动续签，另外招标新的物业公司就可以了。

3、与原物业协商解除合同。

三分之二的业主同意更换物业了，就派代表去找物业公司的负责人，协商和平解决。如物业公司不愿意停止《物业合同》，退出其管理，就走以下程序。

4、居委会申请更换物业。

拿着业主签的“同意书”和物业违约的证据到居委会去申请更换物业。配合居委会办理其相关的手续。一般居委会的工作人员会先和物业协商，让其主动退出。如物业不同意就会走法律程序。

一步：成立业主大会及业主委员会

【注意】成立业主大会的条件需符合下列条件之一

1、物业管理区域内房屋出售并交付使用的建筑面积达到百分之五十以上的；

2、物业管理区域内业主已入住户数的比例达到百分之五十以上的。

第二步：召开业主大会

【注意】召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，即可更换物业公司。

第三步：解聘方式

一、物业合同到期不予续签

物业服务合同期限届满并不予续签，并由业主委员会书面告知物业公司。

业委会可以换掉物业公司吗？

根据《民法典》及《物业管理条例》规定选聘和解聘物业服务企业必须召开业主大会会议 ，经面积占总建筑面积1/2且，人数占总人数1/2的业主同意。

小区业主委员会不能在未经业主大会会议同意的情况下擅自更换小区的物业服务企业 。

小区业主委员会是经业主大会会议投票选举产生的，业主委员会是业主大会的执行机构，执[_a***_]主大会的决定 。

业主委员会的职责如下 :

1、召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

2、代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

3、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

4、监督管理规约的实施；

5、业主大会赋予的其他职责。

业主委员会是业主大会的执行机构，在未经业主大会同意的情况下，无权擅自选聘或解聘物业企业 。 如果业主委员会未经业主大会的同意擅自选聘物业服务企业 ，业主应该及时向属地人民***物业管理行政主管部门举报 ，要求撤销错误决定 ，或向属地人民法院提起诉讼 要求撤销错误决定。

到此，以上就是小编对于商业地产如何换物业经理的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产如何换物业经理的3点解答对大家有用。