房产交易大跌,房产交易大跌原因

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易大跌的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产交易大跌的解答，让我们一起看看吧。

1. 听说房价下跌了，是真的吗？现在适合买房增值吗？

听说房价下跌了，是真的吗？现在适合买房增值吗？

房企确实开启了降价的步伐，但降价并不是普遍现象，而且有些房企近期因为在某地楼盘搞降价促销而被当地***严厉批评，之后不但道歉且承诺立即调整。可见想要让房价普遍下降有多么不靠谱。至于要不要在当前时点买房，等您看完本文就心中有谱了。

即使当前部分城市有一些零星降价现象发生，但对于降价幅度，购房者不应该抱太大希望，还应理性看待。值得一提的是，目前大城市的中心城区及产业园区、环大中城市的周边三四线城市价格反而继续上涨。这也说明房地产进入“下半场”之后，从规模竞争过度到了品质竞争阶段，优质房源仍是抢手货，价格坚挺。

对购房者来说，在当前时点还适合买房吗？我认为主要来自于两方面的压力，除了房贷利率上升带来的购房成本提高外，还有更重要的是买房之后房价会不会下跌？下面我们可以具体看一看。

一、在过去10多年里，无论购房成本有多高也不怕，因为基本都随着房价大幅上涨，房子的大幅增值完全可以覆盖所有成本。但以目前国内房地产市场的情形来看，如果房价不再大幅上涨，甚至出现小幅下跌，那所有高房价之下买房的购房者可能都会有沦为负资产的可能。

二、从统计数据来看，2019年上半年，全国70多个大中城市中，房价下降的城市数量已经开始明显增多，国家统计局也用“稳中有降”总结了今年上半年的房价走势。需要注意的是，随着楼市定向货币紧缩力度越来越大，房企融资渠道收紧的情况下，也加剧了降价回笼资金的压力。

三、在“房住不炒”的形势下，谈投资房产增值其实有些多余。当前一二线城市二手房租金回报率普遍在2%以下，不仅大幅低于房贷利率，更低于银行定期理财产品收益率，租金回报率与市场利率已出现倒挂现象，此时如果在一二线城市用500万元全款买一套房，一年下来的租金不过就是8万元左右，而如果用这笔钱购买银行结构性理财产品一年收益甚至可以超过15万以上，要是通过按揭贷款购房后，用于出租则收益还不如8万元。说句难听的，按照目前国内银行存款利率水平来看，甚至都有可能超过投机房子的回报率。

很明显，当前房贷利率提高无疑会更加拉低房地产的投资收益率，这也符合国家“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，更有利于使房地产变成一个收益率较为寻常的资产，最终彻底改变房地产对社会***的巨大虹吸效应。

总之，今年以来，房企融资渠道大幅萎缩，开发商面临着前所未有的资金压力，且房地产市场的供需两端同时受到调控打压（包括刚需也已遭遇误伤）。作为一个金融属性极强的市场来看，在无法有效融资情况下，唯有降价促销一条道，但***又不允许这么做。那么，只能是小幅下降，所以购房者的心理预期不要过大才好。

你好，作为一个在房地产行业侵淫多年的人来说，不管是一首房还是二手房，房价的下跌只是针对当地的平均价格来说的，改革开放几十年来，房价从几百涨到几十万一个平方，你何曾看房房子跌价，所谓的跌价只不过是针对当地均价的一个起伏罢了，影响不了市场价的。比如一个地方均价10000，而近段时间房子价格有所上浮，业主想卖房，他房子又是学区房，地铁房什么的，他认为房价还在上涨，挂出来的单价肯定远高于10000，过一段时间，由于***调控或者其他原因，房价有所下回，从新回到均价10000，他又急着卖房，那么他的价格肯定得重新调整，那么此时他的价格可能就会挂低于10000，所以在买房的人的眼里房价跌了，其实只不过是以前高价的重新回到市场价而已。

部分地区下跌是真的，这里面有各种因素。但综合全国整体来看，现在并不是一个合适的下手时机，全国大部分地区都是从15年开始上涨，现在已经快19年底了，涨了四年多了，虽然期间也有过横盘或者微跌的地区，不过整体面还是涨的，在连续涨好几年的概率不是太大了。

***坚持房住不炒，有些地区，比如苏州园区，房价的涨幅令人瞠目结舌，前不久苏州就出台政策，由一年社保变为两年，[_a***_]三年限售，二手房五年限售，出台这些新政就是为了遏制房价过快上涨，维护社会稳定。要想再找一个跟苏州园区一样涨幅的地区，已经是很难了。

前几年是闭着眼睛买房也能赚钱，现在买房就要睁大自己的眼睛了，一不小心就会被套牢。要买就要买有潜力，有成长性的区域，比如新学区的规划（必须是优质的好的学区），***规划的有潜力的新城(这个就要睁大眼睛好好看看是否真的有潜力)，还有一些风景秀丽的地区。城市和城市之间也有差异，有些城市先涨，然后有些城市慢半拍，要看清楚这里面的时间点，看清并抓住了。你就能快人一步，在还没涨上去之前抓住机会。当然，也要看城市的实力，有些是溢价的，有些是被低估的，自己心里要对所要买的城市有一个很好的判断。

所以我认为要挑选一个成长性，有发展空间的是可以下手的，那些房价已经高的吓人的地区，想想也不大可能再大涨的，还是以观望为主。

到此，以上就是小编对于房产交易大跌的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易大跌的1点解答对大家有用。