小店房产交易,小店区房产交易中心

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小店房产交易的问题，于是小编就整理了3个相关介绍小店房产交易的解答，让我们一起看看吧。

1. 出售商铺应交多少税金？
2. 店面过户需要什么手续和费用？
3. 搬店需要什么手续？

出售商铺应交多少税金？

个人转让商铺如何缴纳税费？附计算明细过程！

***如是你个人购买的90万元的商铺，***如当时你缴纳的契税是3.6万元（需要完税凭证），你所在的地区是市区，现在卖出按100万元，需要缴纳多少税费？接下来我给你算个明细！

一，增值税

个人名下的商业用房转让的增值税应以全部价款减去购置原价后按5%征收率计算缴纳增值税。

根据财税2016年36号文附件二销售不动产的第（八）条规定：“11.其他个人销售其取得（不含自建）的不动产（不含其购买的住房），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。”

增值税=（1000000-900000）/1.05*5%=4761.9元

附加税（城建税，教育附加，地方教育附加）=4761.9*12%*50%=285.71元

印花税=1000000*5/10000*50%=250元

二，土地增值税

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条、第十一条规定以及国税函2010 220号文件，“纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，《条例》第六条第（一）、（三）项规定的扣除项目的金额，可按***所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算”。计算扣除项目时“每年”按购房***所载日期起至售房***开具之日止，每满12个月计一年；超过一年，未满12个月但超过6个月的，可以视同为一年。

出售商铺，卖方需要缴纳增值税、个人所得税、土地增值税、印花税。

1、商铺的地段评估价

一间商铺的价格与该商铺所在地段成正比，地段越好价格卖的越高。因此二手房市场出售商铺，在计算缴纳税种时以地段评估价作为核算基础，评估价按照城市非住宅指导价上浮10%计算。举例说明如下图:

2、出售商铺的卖方缴税税率

出售商铺时，卖方缴纳税种的税率有:增值税差额5.6%，个人所得税全额1.5%，土地增值税全额8%，印花税全额0.05%。各种税种的缴纳税率以当地税务局要求的为准。

1、增值税

(现地段评估价-原地段评估价)✘面积✘5.6%

2、个人所得税

现地段评估价✘面积✘1.5%

店面过户需要什么手续和费用？

1、申请表；

2、买卖双方当事人身份证件，有公有人的需提供共有人身份证件；

3、房屋所有权证；

4、土地使用权证；

5、房地产买卖契约。

费用

1、交易手续费：营业性用房（商业店面）20元/_；

2、登记费：非住宅550元/本，每增加一本权证收10元工本费；

3、县村镇测量规划设计室收取测量费：1.2元/_；

4、请往县地方税务局咨询其他各项税费。

搬店需要什么手续？

坐标 ，需要办理一个体户营业执照即可

1.需准备店面[_a***_]复印件,(是租的房子还要租房协议书)

2.***复印若干张 ，一寸照片若干张.

3.到当地工商所申领表格办理工商营业执照。

4.再到税务所办税务登记证，现在好象还得办行业代码证，在质检局。

到此，以上就是小编对于小店房产交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于小店房产交易的3点解答对大家有用。