房地产工程风险分析,房地产工程风险分析论文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产工程风险分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产工程风险分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 买万科的期房有风险吗？
2. 从贷前,贷中和贷后阶段,如何做好房地产开发贷款的风险控制？
3. 如果把买房作为投资好不好，会有什么风险？

买万科的期房有风险吗？

按理说只要是期房就有风险。但是万科期房风险很小。关注房地产企业的人们都知道，万科之前多年一直是行业标杆企业，稳扎稳打，不激进，不夸张。是一家很务实的企业。在几年前房地产还处于上风口的时候，万科高层就嗅到了危机的味道，喊出来万科要活下去的口号。

万科项目都比同一地区的其他项目更保值，所以说是可以信赖的，不用太担心

从贷前,贷中和贷后阶段,如何做好房地产开发贷款的风险控制？

房地产开发***，顾名思义是房地产开发公司专用于房地产开发项目的***。

1、***前：准确预测开发项目的开发期间和成本、利润空间，公司预期的开发资金来源时间和来源额度，从而预测开发***的额度、使用时间、可接受的财务成本，避免***提前到账而不用所造成的时间浪费和***额度过大而造成的***资金 的积 压 。

2、***过程中，要多渠道选择***的资金来源，最好通晓银行、信托公司、基金公司及其他资金方的***条件、操作时间、***使用期限、资金成本、抵押要求等，再根据本公司的实际情况进行比较，既要保证开发***的足额、及时到账，又要把***成本控制在可接受的范围内。

3、***后即***使用过程中：要根据预测的工程施工进度制订开发资金的使用计划，再根据实际的施工进度安排***资金。

既保证资金的及时使用，又要保证资金的积压浪费；既要保证开发进度，又要保证资金不能失控。

如果把买房作为投资好不好，会有什么风险？

过去的二十年是房地产的黄金时代，如果早期把买房作为投资手段，那么到今天获得300%甚至1000%的高回报很正常。

到了2019年，如果再把买房作为投资手段，那么大概率会遭遇三大风险。

不管是从收入房价比，还是从房产租售比等国际房产价值评估标准去看，国内房价都已经严重偏离了真实价值，具备极大下调空间。

如果2019年及今后几年选择投资房产，那么大概率会遭遇房价回调，出现30%甚至50%以上的大幅亏损。

世界上不存在价格只涨不跌的商品，如今的房子已经严重过剩，金融属性过于明显，投资占比规模庞大，随着生育率持续降低已经具备大幅降价的现实基础。

由于房价过快上涨，如今绝大多数工薪阶层都已经买不起房了。除非父辈大手笔资助，自己又有高薪的工作，否则不仅凑不出首付，月收入也还不起房贷。在这种大背景下，有能力买房的刚需总量实际在持续减少，真正持有多套房产的多是比较有钱的家庭。

房价继续上涨，刚需买不起房，接不起盘。

在过去的几十年里，随着人口的流动，城市化进度，中国经济的大发展，房产确实是升值最快，***不赔的！

未来十年，房产既有机会也有危机，但是选择城市是选择大不选择小，买房选择小不选择大，为什么这样说呢？

第一，年轻人逐步减少！

第二，城市化基本差不多了！

第三，人口流动性差了！

但是也有机会

第四，大城市房价依然坚挺，但不会大涨，会局部小跌，或受政策影响波动！

第五，大城市比小城市房价会坚挺，因为人口多，房子大占用资金多不如小房子好卖！

第六，地段，位置，人口三大要素决定了房产的增值和贬值！

把买房作为投资并没有什么不好，要知道在过去的10-20年里我们只见过炒股亏钱的， 但是没见过炒房，买房亏钱的！因为在过去的20年里，是一个房地产的上升和爆发周期，所以只要敢于买入的，能够坚持持有的，基本都能够获得不错的回报率！

这就是[_a***_]的力量！但是从未来的10年周期来看，房地产并不是一个闭着眼睛买买买，然后躺着赚赚赚的结果。可以说房地产的黄金周期已经结束了，未来房产的分化行情会非常明显！对于三四五线城市的房地产不仅可能会大面积的震荡，甚至还会出现回调！

而仅剩下有着投资价值的地方仅有一线城市和新一线城市，其他的都是满足的一个刚需，而没有太多的投资价值！

首先，因为中国的房地产已经走出了一个爆发式增长的红利，而目前的中国房产也有着450多万亿的市值，比欧洲，日本，甚至美国多国的总和还要高，但是人均的GDP却没有他们那么强！这就是一个风险的信号！

其次，再加上三四线房地产的空置率非常高，达到了24%以上，而国际上20%以上的空置率就是危机，30%以上市大概率触发危机的信号！可见中国炒房客已经有太多太多的囤积***在三四线！并且为阿里一旦出了空置税和房产税，那么造成的抛压就一定是巨大的，甚至没人愿意高位接盘！

最后，对于中国目前老龄化非常严重的情况，以及出生率和结婚率在逐年降低的情况来看，高房价依然是一个非常一个严重的问题！并且再过个10-20年来看，大部分的年轻人，中年人其实手里并不缺房子，那么势必会对于过盛的房产，甚至那么些没有什么价值的房产是一个打压！

不过，现在对于投资一线和新一线房产来说，有一个严重的问题就是限购和投资门槛！因为这些地方的房产是有一个高价，严限购的趋势，所以对于有钱的人来说早就已经限购，往往没资格再购买更多套；而对于有资格购买的人说却没钱！那么对于房地产的投资来说，就要量力而为了，如果你有资格，有钱，能够继续买入一线城市和新一线城市的地方作为投资，那可以考虑。如果不行，想要去买三四五线的房产，那我劝你还是考虑清楚吧！

感谢⭐点赞和关注⭐。更多更好的逻辑期待与你分享！一家之言，仅供参考！

到此，以上就是小编对于房地产工程风险分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产工程风险分析的3点解答对大家有用。