房地产数据销售分析,房地产数据销售分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产数据销售分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产数据销售分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 你怎么看待芜湖市2019年度的房地产市场分析报告？
2. 如何看待疫情后各个城市的楼市，包括湖北武汉、一二线、三四线的城市？求每个城市群/重点城市的楼市分析？

你怎么看待芜湖市2019年度的房地产市场分析报告？

那个2019年芜湖的房地产市场分析报告，无非就是说现在房子不好卖了。

这就是一个信号，房产投资者，别再轻易出手了，风险因素很大；对于购房刚需者而言，说明你可以选择的房源多了，你的议价能力强了。

我个人觉得，如果不是房地产从业人员，不用太理会这类房地产市场分析报告。

作为普通消费者，关心你自己心仪的地段和楼盘就好，没必要把宏观的房地产市场分析报告当圣经。

房地产市场不管荣衰周期如何，总有受市场热捧的楼盘，也有不受购房者待见的房子。

房产是个太个性化的产品，套用宏观的房地产市场分析报告来解释某个具体的房源，总觉得像个笑话。

作为购房者或房产投资者，最好还是多去房地产中介门店了解一下行情，多看看在售的二手房房源，这样更接地气，更可以体会到市场真实的起伏。

就芜湖市场而言，芜湖二手房市场价格比上月下降了3.5％，但是镜湖区的房产依然还是比较坚挺的。

目前的芜湖房地产市场低迷，与地铁项目停工有一定关系。

之前由于芜湖地铁项目工地连续发生重大事故，芜湖市住房和城乡建设局为了保障项目建设安全，下达了芜湖地铁全面停工的通知，而目前尚未有复工迹象。

这势必影响到地铁沿线各站点的楼盘，这一利空影响也会蔓延至全市其他楼盘。

跳出楼盘看交通配套。

大家好，我是勇谈。近日芜湖发布了《芜湖市2019年1-12月房地产市场分析报告》，根据报告显示全市商品房销售面积同比下降38.08%；在过去的2019年取得这样的成绩，无疑说明了过去一年芜湖房地产确实不好过，不仅仅是销售面积包括商品房供应面积也出现了26.21%的下降，这么大幅度的下降起码可以说明一点“购房者不买单，开发商日子不好过”。借此机会简单谈谈我的观察。

商品房销售面积下降和商品房（预售）供应面积下降，足以说明一点“购买力不足”

第一、对于以本地居民为主要购买力的芜湖市来说，当地居民对于房价的变动是很敏感的，无疑2019年的数据就是当地对于高房价的真实市场反应。根据报告显示购房者的户籍中高达91.79%都是本地居民购买，这点也与过去我一直强调的一个观点“三四线城市的房产基本都是本地人购买为主”基本一致。而以本地居民为主要购买力的特点就需要参考芜湖当地的收入水平了，根据2018年的数据显示芜湖全年城镇常住居民人均可支配收入383***元；如果按照家庭收入来看（家庭按照2个人有收入来计算），那么芜湖的收入水平可以支撑的最高房价应该是在12799元左右；而目前芜湖市辖区的房价也基本在这个水平，比如：弋江区01月新房均价12081元/m²、鸠江区01月新房均价12350元/m²、镜湖区01月新房均价12520元/m²；可以说这样的房价已经到了最高点，出现下降也是必然。

第二、在刚需不足，房产投资势头减弱的情况下，芜湖房地产市场出现这样的情况是必然。19000多套二手房挂牌，这就是芜湖如今的二手房市场情况，前期芜湖的房产投资风确实严重。根据数据查询后得知，截止到今天为止芜湖共计有19230套二手房挂牌，一个市区常住人口150万左右的城市有这么多的挂牌，足以说明当地居民有不少参与了房产投资。不过可以肯定的是房产投资随着房价变得稳定，甚至下降肯定会减弱。

芜湖市2019年度的房地产市场分析报告反映了很多情况，三四线城市都需要谨慎了

第一、类似于芜湖这样的城市房价是很难出现持续上涨的，本身房价上涨也是需要足够的产业和人口支撑的。虽然说芜湖在安徽省内算不上人口流出城市，但是绝对不是明显的人口净流入城市。一个GDP总量只有3278.53亿元（2018年），年人口流入只有几万人的三四线城市来说很难支撑房价持续上涨，2019年的房价走势我更多的理解为“价格合理回归”。

第二、维持房地产市场基本稳定，房价基本稳定是2020年芜湖需要做的事情，销量与供应双降还是常态。以目前芜湖市区均价1.2万以上的房价来看，还是有很大的回调空间的，尤其是二手房市场，以投资为主的这批人肯定会越来越着急出手，降价出售是大概率。而二手房市场房价的下降是不是会影响新房的价格？这点就看到地方的态度了，如果地方不过多干预新房价格出现回调也是必然。

综上，芜湖市2019年度的房地产市场分析报告充分反映了一个事实“2019年三四线城市房地产不好过”，而这种情况会随着2020年的到来持续存在。当大家购房回归理性的时候，也就是房价回归理性的时候。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，欢迎大家积极订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

量跌？城中心哪个新楼盘是卖不出去的？***如去年有一千套卖出900套，今年一共就500套卖出去450套，这也叫量跌？至于价跌？现在稍微优质一点的地段楼盘哪个不是一万三四的起？我就不懂哪里跌了？你们是自己在这许愿还是在这为了讨好没买的人让他们开心庆幸呢？几年前我也信了你们这些喊跌的文章，然后在六七千的时候没买，等到了去年一万三上车！要搞清楚住房现在除了住的功能，有条件的还有提升[_a***_]质量，能住更优质一点的小区，谁愿意天天躺在老破旧？所以我不懂哪来的所谓市场饱和？敢情以前咱们老百姓都是因为没有地方住才买房？这个市场的规律是没房的想办法买，像我现在有房的想办法换新，未来更有条件了换更好的环境！哪来的饱和？

如何看待疫情后各个城市的楼市，包括湖北武汉、一二线、三四线的城市？求每个城市群/重点城市的楼市分析？

这次疫情体现了各个城市的硬实力，更突出了软实力及应急预案。还有就是大家对生活的重新思考。一个城市的经济发展固然重要，但是有些平时看不到的软实力也是在以后定居需要考虑的。相信这次疫情过后大家都会对购房的条件有个重新思考，除了价格、户型外，开发商的品牌、物业、园林规划合理性、产品科技赋能等都会得到更多关注。当然，对于很多城市的人才之争，人才对城市发展前景和生活保障的重新审视将带来去向重新选择，人才二次分配。至于楼市未来走向，我们都想想疫情结束后自己最想干什么，就大致代表了最初的资金流向，而且这次疫情培养了全社会的现金流意识，短期不会被忘掉，因此我们判断地产会走出一个先促销回落再回稳的轨迹，当然行业受政策的影响也将比往时更加明显。

拆哥答：这次疫情，很多人明白了医疗***的重要性。之前拆哥平台做过梳理，北京是国家医疗中心城市，西安广州成都等是第二梯队（国家重要医疗中心），武汉长沙南京等城市排在第三梯队（潜在的国家重要医疗中心）。

以后买房人对于城市、片区的选择肯定要考虑医疗。

有人做过统计，三甲医院最多的五个城市：北京（55家）、广州（38家）、上海32家、天津、重庆（31家）、成都、西安（27家），深圳18家。

医疗，使人们明白，去哪座城市创业，更重要的是，哪座城市，值得自己托付终身。

拆哥分析，武汉九省通衢的位置不变，教育和产业***完整，2019年房价基本横盘，但房价2020年会出现下跌。具体幅度拆哥认为在5%-7%左右。

粤港澳大湾区的产业链是完整的，创新活力很强。武汉之前吸引了大量湖南湖北的人士定居。此次之后，湖南以及湖北南部人士继续向广东集聚，因此粤港澳的房价还算是有利好的。

对于其他的一二线城市来说，下半年政策扶持力度大家预期是好的，因此房价基本不受影响。

湖北周边的三四线地级市，房价很多接近9000-10000，目前看流动性也会受到干扰。

武汉的此次疫情，导致全国的实体店损失惨重。财政安排718.5亿元疫情防控资金，718.5亿元是什么概念？全国所有城市的特困户，每年领的低保加起来，大概就是这个数。

以前的记录是非典时期，财政花了126亿。往后的突发卫生公共***，咱们一直处理得很好，没花多少钱就压下去了。

例如2017年，虽然北京爆发了流感，但财政总共就花了8.52亿，没压力。

这次疫情破纪录了，花的钱是非典的六倍，财政亚历山大。更肉痛的是，700多亿只是直接的损失。间接的损失，包括经济受挫带来的税收减少，可能十倍都不止了，目前部分企业已经出现了裁员的情况。

预测:经过这次疫情以后，通货紧缩将会成为大概率***，一小部分中小企业面临倒闭的情况，失业率增加，房地产行业迎来寒冬。房地产行业的繁荣与未来经济发展的乐观性，有很大的关系。当个人家庭财富出现下降时，大家往往会趋于保守，大多数以存款为主。#楼市爆料# #二线楼市#

乐观估计，本次房地产行情会在2022年中期，有所回暖，换句话来说，今年对于资金充足的投资者来说，是机遇也是挑战[呲牙]

疫情还在继续。

整个中国仍然处于全民皆宅的时期里。

可以想到，作为疫情中心点，经济已经全面停止，是这场浩劫里受到影响最深最大的地方。

武汉楼市会自此一蹶不振吗？

不会的。

楼市可能在相当长的时间内保持谷底态势。要相信钟老的那句话“武汉是座英雄的城市”，待浩劫过去，武汉市利用地理位置和优势，政策也会给予支持，发展之路拾起，这个中部的重要城市终会成长起来。

与此同时，人们也不会想要远离一二线城市，回到三四线城市去。

疫情笼罩之下，一个城市所拥有的医疗***多少，已经上升为人们重点关心的部分了。

不言而喻，好的医疗条件，还是集中在大城市。城市越小，医疗***越贫瘠。

此次疫情对行业的影响是多方面的，房企售楼部销售活动暂停，2020返乡置业较难开展。1月26日，中国房地产业协会倡议房地产开发企业暂停售楼处销售活动，据不完全统计超过60个城市暂停商品房销售，部分省市要求在售楼盘售楼处、房产中介机构暂停对外营业，前期预热许久的返乡置业被搁置。湖北武汉作为疫情始发地1月23日封城，随后湖北省其他城市相继***取交通管制等措施，新房、二手房销售等活动暂停。

土拍方面根据诸葛找房数据中心监测，全国主要地级市2020年1月土地整体供应913宗，同比去年下跌25.95%；供应规划建筑面积为8230.8万㎡，同比去年下跌25.77%；其中住宅类供应567宗，同比下跌32.42%。

受疫情影响，在过年期间和年初有购房需求的人相应的延缓了购房计划；受疫情地域性的影响少部分人的购房选择有了变化，更侧重偏向医疗救助条件等城市服务较好区域。

虽然部分人群的购房***有延迟，但购房需求还在，具体楼市恢复和疫情大环境相关，随着疫情被控制且好转，不少房企寄希望一季度末或二季度初翻盘。

疫情后2020重点城市和核心城市房地产大致趋势：

一．房住不炒基大原则不变，适度投资房产是可以的，但对投资人的专业性要求较高，不仅要分析大环境，还要考量各个城市间的差异，而大部分购房需求还是基于自住。

到此，以上就是小编对于房地产数据销售分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产数据销售分析的2点解答对大家有用。