美国商业地产的价值来源,美国商业地产的价值来源是什么

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于美国商业地产的价值来源的问题，于是小编就整理了2个相关介绍美国商业地产的价值来源的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么一些中国投资者喜欢购置美国房产呢？
2. 美国的经济增长靠的是什么？

为什么一些中国投资者喜欢购置美国房产呢？

通常答案都是：产权永久、土地私有、房价低、不限购、法律完善这些，这些确实是原因，但不是最重要的。

先说说房价升值：

近年来，国内的富豪开始聚焦“全球资产配置”这个概念，关注家族财富的保值和传承。这个考虑的最终结果，常常是“到美国投资买房”。6年来，中国人都是美国房产外国买家中的第一位，连续6年买得最多，买得最贵。2012~2018年这几年在美国买房的华人投资者都***赚了一笔。

然后是出租回报：

除了房子本身的升值以外，还有另外一种回报的方式，就是房子的租金收益。

美国人不执着买房，租房生活的家庭很多，如果房子的位置选的够好，就业上学生活方便，出租很容易也很稳定，现金流就有保障。

美国的房子租售比比较低，通常房子的年租金*20，大概就是房子的价格了。当然，有的地方不到20年，有的地方高于20年。

举个例子，如果房子花50万美元购买，年租金收入可以达到2.5万美元，月租2000美元左右。

同样在北京，500万人民币买的房子，年租金大概6万，月租5000。房价是年租金的80多倍。

美国的经济增长靠的是什么？

美国是一个高度发达的资本主义国家，2018年美国GDP达到了20.494万亿美元，约占世界的1/4；人均GDP则达到6.25万美元，位居世界第7。

美国经济增长靠什么？首先我们来看看美国GDP的构成。2018年美国20.494万亿美元的GDP当中，第一产业增加值为1641.88亿美元，占GDP比重为0.8%；第二产业增加值为3815144亿美元，占比为18.8%；第三产业增加值则高达165147.47亿美元，占比为80.6%。

显然，美国GDP主要依靠第三产业支撑起来的。第三产业主要以服务业为主，即各类服务和商品，包括科教文卫、金融、保险、旅游、房地产等。

分行业来看的话，以2017年数据为准，构成美国GDP的前十大行业分别是金融业（21%）、职业和商务服务（12.1%）、制造业（11.5%）、教育和医疗服务(8.4%)、批发交易行业(6.0%)、零售业(5.9%)、信息服务业(4.8%)、建筑业(4.2%)、餐饮住宿***业(4.0%) 和交通运输仓储业(3.0%)，其中前三大行业都属于第三产业范畴。由此可见，美国经济的主要增长动力在于第三产业。

美国拥有以华尔街为代表的金融业，它的金融业极为发达，世界上没有哪个国家玩金融能够比得上美国；美国还有以硅谷为代表科技创新产业，科技创新实力在世界上首屈一指，是全球最大的“知识产权出口国”。当然，美国的高端制造业在世界上也有着很强的竞争力。

美国的GDP的计算由四个部分组成： 个人消费、商业投资、***开支、和贸易差额。以2016年计，个人消费占比69%，投资占比16%，***开支为18%，贸易逆差-3%。

个人消费中两个主要部分是商品消费和服务消费，其中耐用商品比如汽车、家具等占GDP7.7%，日常消费品占比14.6%。服务类消费包括金融、文化***、医疗等占GDP比例为47%，占比最大。另外，国防支出占4%。商用和民用房地产占比7%。

美国经济增长率现在大概在3%左右的水平上。相比中国和印度、越南等经济增速较高的国家来说，实际上是比较低的。但是相比日本、欧洲国家则是较高的。考虑到美国经济超过20.49万亿美元的体量，人均GDP 62641美元的水平，美国经济的增长也是强劲的。

2018年美国的GDP20.49万亿美元，其中第一产业增加值约为为1641.88亿美元，约为其GDP总量的0.8%。第二产业增加值约为38151.44亿美元，占GDP总量的18.6%；第三产业增加值高达165147.47亿美元，超过GDP的80%。

需要说明的是我国2018年第二产业增加值5.53万亿美元，已经超出美国很多，而且美国制造业还在继续萎缩。所以美国经济的主要增长动力在于第三产业即服务业。

服务业既包括批发、零售、住宿、餐饮、交通、仓储、邮政、租赁、房地产等，也包括金融、信息技术、科技和教育服务等。美国的服务业中有华尔街为代表的金融业，有硅谷为代表的信息技术。这都是全球最具竞争力的行业，也是美国强大的表现。科技服务包括专业技术服务、技术推广、科学研究、科技信息交流、科技培训、技术咨询、技术孵化、技术市场、知识产权服务、科技[_a***_]、科技鉴证等。2018年美国接收其他各国或地区的专利使用费高达1300多亿美元，是全球最大的“知识产权出口国”。

教育自不必说，美国的高等教育世界第一，拥有哈佛大学、耶鲁大学、斯坦福大学等一大批世界顶尖大学，每年全世界去美国留学的学生为美国带来的经济利益非常巨大。这些学生的衣食住行都是美国经济的增长动力。据美国国际教育工作者协会估计，2017至2018学年，光是中国留学生就为美国带来了130亿美元收入，这一数字涵盖了学费和生活费用。

2018年美国的房地产业增加值约为24904亿美元，约为其GDP总量的12.15%。而中国的房地产业增加值约为59846亿元人民币，折合约9044亿美元，是美国房地产业增加值的36.3%，占中国GDP总量的比例为6.65%，远低于美国的12.15%。

美国房地产业之所以比例这么高。主要原因是中美两国对房地产业统计方式不同。美国有“虚拟房租”，在美国只要住在房子里都要“计算房租，纳入GDP统计系统中”。

文化与***产业包括影像、赛事、***、刊物、文化用品、文化旅游等产品的设计、制作、发行等。在美国最赚钱的500家企业中，有72个是文化与***产业的企业！

除了华尔街与硅谷，美国的文化***产业也是世界上最强大的。2017年美国文化与***产业产值60016亿美元，占GDP比重31%，占世界文化与***产业产值的43%。2017全球电影票房417亿美元，好莱坞电影公司占比超8成。但美国***业最大的营收还是有线电视，2017年美国有线电视公司在美国本土的产值就高达1080亿美元。在文化旅游这一板块仅迪士尼一家2018年营收就达到594亿美元。

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到此，以上就是小编对于美国商业地产的价值来源的问题就介绍到这了，希望介绍关于美国商业地产的价值来源的2点解答对大家有用。