大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于平潭房地产简要分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍平潭房地产简要分析的解答，让我们一起看看吧。
- 如何看待福州10月楼市面积环比下降22%，同比下降43%，楼市寒冬来了吗？
- 2022年上半年十大牛股你参与了几只？是否拿住大肉？
- 现在福州高新区的房子值得入手吗？为什么？
- 今年的房价走势如何，大神们帮忙分析一下？
如何看待福州10月楼市面积环比下降22%，同比下降43%，楼市寒冬来了吗？
目前房价涨跌和成交博弈都比较厉害，购房者希望房价下跌，开发商和地方可能希望房价稳定甚至是上涨，所以部门地区购房者出现较大的观望情绪，而开发商因为资金杠杆问题，加大促销力度，像一些一些地产开发公司也在搞降价促销，有的还引发购房者***和地方一些干预传闻。
10月份福州新建住宅成交5518套，环比跌幅达22.12%；成交面积553056.72平方米，环比下跌21.29%，同比下跌43%，成交低迷可是开发商压力颇大，房企加大了推盘的力度，但购房者却没有预想的多，大多数项目的去化率在三成左右，部分项目的去化率不足一成。
- 2019年11月房价24440元/㎡
- 2019年10月房价24417元/㎡
- 2019年09月房价24632元/㎡
- 2019年08月房价24961元/㎡
- 2019年07月房价24***2元/㎡
- 2019年06月房价25187元/㎡
- 2019年05月房价25227元/㎡
- 2019年04月房价25142元/㎡
- 2019年03月房价25027元/㎡
- 2019年02月房价24880元/㎡
- 2019年01月房价246***元/㎡
- 从福州房子均价看，今年还是小幅下跌的，下跌257元平方米，但跌幅很小，大约是1%，房价拐点来自于5月份，经过5个月小幅下跌以后，目前开始基本的 持平。
- 从房价收入比看，福州排在第六位，是23.02，说明在福州购房压力还是比较大，福州19年上半年城镇居民人均可支配收入26087元，增长8.1%，说明福州城镇居民收入增速还是可以，跑赢了GDP增速，这为房价提供了经济支撑，2018年末福州市（含平潭）常住人口为774万人，比上年增加8万人，人口增加还是较为明显的，人口增加，意味着房子需求旺盛，而从供应来看，10月份福州六城区和闽侯共有14个项目开盘，总共有超过1600，按照这一数据年化，大约是2万套，与人口增量还是存在一定的差距，因此未来福州房价会逐渐企稳，可能还又会有一定的上涨空间。
- 基于地产调控政策难以放松，福州房价收入比位于高位，房价涨幅会相对有限，房价长期决定于人口的增量，福州经济增速尚可，在中国经济总量前30位各个直辖市、地级市当中，福州市的GDP增速是8.5，位居30强之首，良好的经济发展势头，势必吸引全国各地人才到福州发展，寻找更好的机遇，因此未来福州人口还会增加，对房子构成新支撑。
- 但目前购房者出现较为浓郁的观望情绪，地产销售不畅，房价以稳定为主。
很多人只关注自己所在城市的楼市，并认为这是具有楼市代表意义的。其实放眼全国三百多个地市，楼市步调早已不在一个节奏上。
福州环比同比都大幅下降，这种情况在厦门、天津、三亚、青岛都已经出现过了，之所以数据上看起来落差太大，是因为之前涨的太猛。打个比方，A楼盘2016年销售500套，2018年2000套，到今年忽然又变成1000套，看似骤降50%，其实比2016年依然高出一倍。这能算寒冬吗？
无论房地产还是其他行业，没有能一直保持两位数高增长的，此前用两年时间消化了至少五六年的市场，那么接下来几年自然要冷清一些，但依旧比2016年以前的市场要热闹。
像福州这样高价的城市，很多在去年下半年就已经开始回调了。就在很多人认为楼市预冷的时候，今年年初又以苏州为首的一批城市开始了逆势上涨，其中包括三四线城市。
这种情况是此前很多人没有预想到的。因为2017年这波行情是由一二线城市率先发力，而后三四线才跟上去的。现在连发达城市都回落了，三四线这样人口长期流出的城市更应该回落，结果反而出现一些逆流而上的。
因此能够看出，这不是城市发展出现重大转机所推升的新行情，而是依然有投机者在幕后炒作。
但既然有人搭台唱戏，还有人买票进场，说明这个市场远没有网传的寒冬那么夸张。
2022年上半年十大牛股你参与了几只？是否拿住大肉？
2022上半年已全部走完，A股沪指总体下跌6.5％，虽然上半年结尾很精彩，但依然未能收复全部失地。
但大A今年上半年后半程，值得国内股民点赞。
一是终于挺起了脊梁，走出了独立震荡上涨行情，对美股不再跟跌不跟涨！
二是A股上半年傲视全球资本市场，不再是个软脚虾。
上半年牛股不少，参与了几只，初始是振兴乡村的天鹅股份，完美持有翻番。
电子身份证概念远方信息，三个20cm大长阳后出局，卖在次高点。
数据中心建设概念宁波建工，一波作了差价，待回踩确认后，上车，完美捕获主升浪。
钒十养老十绿电，湖南发展，可惜半程下车，算是有所斩获。
水利十装配式建筑十新型城镇化，安徽建工，二波均有参与，折叠计算，获取5个涨停板。
[_a***_]股，农发种业三板走人，神农科技所获合计有20％利润。
现在福州高新区的房子值得入手吗？为什么？
谢邀~
要问高新区的房子是否值得入手，我这里给你说明下如今福州高兴区的形势和前景吧，至于值得要不要出手，最终还得看你个人判断。
福州高新区成立于1991年，实行“一区多园”的管理模式，这里的多园包括了海西高新技术产业园、洪山、仓山、马尾和福州软件园等园区，从2013年起托管闽侯南屿、上街的几个村，当然，还有前段时间声势浩大的平潭综合试验区等。
平潭综合试验区效果图
至于这些高新区发展如何？从个人目前来看，发展势头确实较为迅猛，尤其是软件园和平潭综合试验区这块，只是目前高新区的周边多以公司员工以及工人为主要人群，如若以定居来说，人口似乎略显不足。
至于洪山仓山马尾闽侯等那些地方，按照规划只要在市区内，地铁肯定是有，只要有地铁能到达的地方，交通便利后，周边配套就可以上去，房子就有自住和投资的价值。
你好，我是房知事，八年资深地产人
高新区的房子究竟能不能买
我的答案是:放心大胆的去买
以下四个理由
可以让你心服口服，还请耐心的细细品读
我的认为是
这是人们对高新区的偏见，为什么呢？
不知道的，自己可以百度地图查一下，高新区距离福州金山仅仅只是一江之隔，怎么就没人说金山是乡下呢（金山的二手房均价可是26000）。而且从高新区出发，无论是橘园洲互通也好，走浦上大桥也罢，亦或是通行已久的地铁2号线。距离市区都在半小时的车程，为什么许多人就是看不明白呢？
随着全国各大城市放开落户政策，现在福州中专文凭都能落户啦，你还在潜意识的想当然的觉得福州户口金贵，是一种过时的思想
要知道高新区的房产均价在16000左右，而福州五城区的房产均价是的23600，平均7000的差价，100平就差了70万，你却为了一个福州户口去多花70万。而且有可能还要住着老破旧的房子，内心真的还会骄傲吗？
看衰的人就是想买高新区房子的人，高新区房子可以买，未来发展前景很好，地铁，路网，环境都优于市区，讲良心和道理来说，高新区就是离市区远一些，教育和医疗差一些，这些都是自己取舍，我福州本地人，还是看好高新区的。
首先福州多山少平原，所以满足城市扩展的条件有效，现有的城市规划以南进东扩为主。东扩顾名思义就是往东面去扩展，去年长乐设区便是为此，为什么要设区，因为福州地小，为了城市发展。南进，便是高新区闽侯一带，乌龙江板块。目前来说，城市化律还早的很，对于目前福州五区限购来说，长乐和闽侯高新区是在福州职责的不二选择。高新区与金山一江之隔，一桥之隔，目前万达集团进驻高新区，相信高新区板块的房价在未来不远的一段时间攀高的问题不大。高新区，未来可期。（关于高新区板块的置业问题，可以私聊我）
两万以上，直逼三万的均价，还是闽侯户口，有钱随便任性哈！别以为过个桥对面就是市区，金山那块进城就没有不堵的，反正上班都是迟到，还不如去螺洲胪雷那块买，怎么滴也混合福州户口，另外，嫌远的话，市区二手房的价格也比那啥高新区便宜！
今年的房价走势如何，大神们帮忙分析一下？
现在房价市场很火爆，粤港澳大湾区也是非常热门的，目前最临的就是惠阳跟大亚湾这一块，也就是外人常说的惠州就是深圳的后花园，惠阳做佣深圳第二机场平潭机场，早些年是***场，在2016年改为民用机场，目前已经有32条航线，现在要扩建成82条航线，还有深圳地铁14号线从福田岗厦北到惠州南站，目前已经修到深圳沙田，现在惠州的房价有些已经破2万的单价，不管是投资还是自住都适合考虑惠州，未来几年惠州的发展是不可想象的
2020年的春节让我们过了一个很特别的鼠年，伴随着鼠年的喜悦还有新型冠状***。以往春节前后是购房的旺季，而疫情的到来，不仅让长期在外工作的返乡者购房热情骤减，同时短期内也抑制住了三四月购房需求的释放，即将到来的楼市小阳春戛然而止。究竟本次疫情对房地产的影响有多大，又将如何影响接下来的楼市发展呢？
疫情期间：短期内冲击明显，楼市低迷 当防控升级，经济交流活动包括生产、交通、旅游、餐饮住宿、股票等交易随之减少，势必对经济市场运行影响严重，而除了经济，房地产行业也受到明显影响。历史就像一面镜子，拿2003年非典来说，疫情期间，除了医疗器械相关企业订单量剧增外，其他行业几乎所有企业均遭受到不同程度的打击。 数据显示，2003年三四月份疫情加剧后，全国房地产市场运行节奏明显放缓，尤其是4月份全国房屋施工、开工、销售面积、投资增速均出现一定幅度下滑。这与开发商项目停工、促销活动暂停，购房者不想出去看房有直接关系。 而到了5月份，随着气候转暖以及疫情逐步得到控制，社会恐慌心理慢慢缓解，社会经营活动恢复经营，房地产市场也快速回升至上行通道。数据可以看出，销售面积增速明显反弹。但彼时非此时，从所处阶段看，03年时期房地产市场处于发展的起步阶段，市场规模小增速快。而到20年后的2019年，商品房销售面积是03年市场规模的5倍多，销售增速明显不在一个台阶上，市场规模再大幅增长的动力已减弱。 由于当前楼市本身处在稳步调整阶段，在新型肺炎疫情影响下，经济下行压力大，叠加大部分省市售楼处、中介门店关闭，大部分房企、建筑工地延迟复工，即便不少房企转战线上，但涉及资金数额大，线下看房、签约等环节很难被替换，购房需求减弱，楼盘交易基本陷入停滞状态。短期内对房产市场冲击明显，预计会延长至今年上半年或一季度。
疫情后，楼市如何发展？ 此次疫情与03年不同，当时受影响严重的主要在北京、广东省，而此次不仅是湖北武汉，对全国市场而言，短期楼市低迷是不可避免的。一方面，春节前赶上疫情，春节后大家陆续返工，正好跳过了返乡置业这个档期，尤其对于三四线城市楼市自身需求不足，行情彻底熄火。另一方面，即便在2月份疫情迎来拐点得到基本控制，购房需求也不会立即爆发，整体影响还是会持续到一季度结束。 房价方面，需求疲软或将导致房价存在下调压力，尤其是疫区二手房无人敢接盘，但大部分城市在“稳房价”的方针下，继续下跌空间有限，迎来“大反弹”希望不大，相信在疫情结束后，在央行货币措施相对宽松、信贷投放力度加大的利好背景下，销售数据有望恢复性增长，房价整体仍会处于平稳运行状态。 一二级市场方面，对于二手房来说，受到带看量影响，成交量少的情况下，想卖房只能降价，尤其是有电梯的高层房会难卖，因为高层出行要经过一段公共区域，甚至是空气不流通的电梯等密闭空间，令疫情后的购房者反感。大部分二手房在量价上都会面临比较大的下调压力，如果刚需购房者，比如着急给孩子入学，尽量在3月份前入手，市场低迷价格有谈判空间。 对于新房来说，金三银四肯定是泡汤了，一季度影响较大，如果疫情好转，二季度至下半年市场会呈现逐步回温态势，届时一些高负债房企现金流面临紧张，估计会加大打折促销力度快速回款。
整体看，2020年房地产市场会迎来漫长的调整期，当前的首要任务是抗击疫情，一旦疫情稳定，首要目标仍会是稳增长。在疫情期间，五部委联合发布《关于进一步强化金融支持防控新型冠状***感染肺炎疫情的通知》，重点是加大货币信贷支持力度，保持流动性合理充裕，央行已经在督促银行下调贷款利率了。可以预见，今年房地产很有可能走出一波先抑后扬的走势。此观点只代表个人意见，您还要结合自己所在城市的情况来进行判断。
到此，以上就是小编对于平潭房地产简要分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于平潭房地产简要分析的4点解答对大家有用。
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