房地产现实形势分析,房地产现实形势分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产现实形势分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产现实形势分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 2020年房地产趋势怎样？
2. 如何看待房地产2020年的走势？已经大结局了吗？
3. 房地产行业还能维持多少年？当代无房年轻人怎么办？

2020年房地产趋势怎样？

您好！很高兴回答您的问题！2020年因为******疫情的原因注定是不平凡的一年，对各行各业也都产生了暂时的影响，其中也包括房地产行业。很多人都在展望今年的房地产市场趋势会如何！

趋势一、在价格上受疫情影响上半年的市场价格预计会保持平稳或者小幅度降价，市场短时间会有一小段真空期出现。下半年随着疫情的彻底解除，市场会重新回到正轨。另外今年经济任务加重为保证经济的正常增长，房地产调控政策会让位于国家经济，各地的限购政策可能会小幅度的放松，进而市场价格也会相对上涨一些。我不太同意一些人士对房产的看衰论，房地产业仍然在国家经济增长和地方***财政收入中占有相当大的比重。所谓国家经济在发展人口在增加这个硬性环境下，房价上涨是一个完全符合市场经济规律的增长，当然不会是前几年的炒房热房价爆涨，那种情况基本是以后不会再出现了。所以在价格上今年的房地产市场仍然会按照这一规律稳步发展。

趋势二、在购房需求和购买人群上也同样会因为疫情造成一个的短暂冻结，但是需求仍然是大量存在的。2020年随着房地产市场的自然正常发展，三四线城市因为购房需求逐渐被透支刚需置换将成为主力军，投资需求基本将消失，需求的变少可能促使价格下跌。一线城市将继续挤压其他城市的投资需求，一线城市仍然暂时是投资加刚需为主。从需求上来看三四线城市需求正在变少，因为虹吸效应一线城市极其周边需求仍然是相当大的。

总体来说2020年房地产市场仍然会有条不紊的发展，坚持“房子是用来住的不是用来炒的”。

作为一名从事房地产营销多年的房产经纪人，我来回答你的问题。

首先来分析一下2020年上半年，受此次疫情影响，不管是新房还是二手房成交量惨淡。

土拍被取消，一季度销售较差，开发商拿地积极性下降，三四线城市面临调整周期，同时本期望春节期间回乡置业增多现在看来也落空了。

中小房地产企业现金流吃紧，不能销售也不能开工建设，但是要还的利息不少，没有回款没钱还利息，压力山大，后续***会出台相应的措施来缓解房地产企业压力，也是购房的黄金时期，像最近恒大在线上做的75折营销活动，六天成交7万套，可以说用降价换来了成交量。而对于买房者来说无理由退房，首付款延期到五月份缴纳可以说优惠是空前的，如果不是因为此次疫情影响，恒大从来没有过这么大的优惠，也是刚需买房最好的时候。

然后再来分析一下2020年下半年，疫情得到控制之后，对于企业来说，是最好的拿地时机，再加上***宽松的货币政策，对于房地产企业也是极好。

在房住不炒的基调下，刚需仍是市场主导，但是经历此次疫情，刚需对于产品品质和物业服务的追求会更高，那些没有竞争力的项目将会很难去化。

疫情对于房地产行业的影响只是短暂的，房地产行业任然是国民经济的支柱产业。

如何看待房地产2020年的走势？已经大结局了吗？

2020年刚开始因为疫情影响，一些房地产为了回笼资金，保证自己的现金流，打了一波降价潮，目前随着疫情的国内疫情的环节***还是希望[_a***_]房子来***消费，因为目前美国现在正在大量的向市场投入美元，你的钱越来越贬值，购买力越来越低，现在在这个敏感时期能入手就赶紧入手，随着和项生产力的复苏，本年度的10月份房地产市场可能会出现小幅度的回升来平衡市场，因为目前中国的生产值还是以房子为主，因为房地产带动的生产效果是最明显的，另外从大环境来讲就目前而言，中国的城市化率还是在有条不紊的进行，未来像郑州，西安，武汉这些国家级中心城市的扩建和产业的升级，会逐步提高就业水平，人才会越来越高等化，如果你不早早置业，会慢慢的被城市给边远化，毕竟就业环境在这的，在过个十年左右，就会出现像北上广深那样的情况，一部分人跟不上城市的升级就会被淘汰，而另一部分人也会相继涌入进去，因为就业环境还在那放着类，那么就会一直在这座城市扎根生存，就目前而言这几个具有发展前景的城市来说，往后的房子总有人买，因为这座城市总有人要来这就业落户，而且这几个城市还都是我国的人口大省的省会，集中的全省的优质***和人才，那房地产也会随着产业的升级个就业人群的提高而小幅上涨，毕竟人口收入也就明显提高了，那么这些城市房地产降的可能性在一未来不是很大，毕竟发展趋势和前景在那放着。

受疫情影响2020年房价走势如何，会不会像2003年非典之后出台政策***呢？我们来做个对比：

1、当年和现在的经济体量不同，2003年中国一季度GDP的增长速度是11%，二季度回落到9%，次年一季度恢复到11%，非典疫情整体并没有影响中国经济整体趋势。2020年中国GDP总量水平已达到100万亿，整体的抗风险能力和当年完全不可同日耳语，疫情只是短期的抑制了消费需求，

2、房地产市场所处的发展阶段不同，而如今房地产企业可以借助线上售楼处、VR看房、中介一对一服务等营销方式，

虽然目前各房企纷纷降价促销，开发商很可能降价卖房，但窗口期不会很长，一旦疫情结束，极可能会出台宏观经济方面的政策，那么2020年的后半年房地产企业预测可能会大幅度反弹，所以有机会的话还是尽早出手。

关于市场，老实跟你讲，看都看不懂

回答你的人也不是专家包括我，哪怕专家又如何？有些人总是侃侃而谈长篇大论各种房产会大降或会大涨，就拿房产从业人员来说吧，都是一路走一路看，瞅着可以了就买一套。因为我们自己需要。所以从刚需来说走势与他何干，反正也不卖。

其次刚改：家里面人多了，自然需要大一些的房子，这部分人也是一样，不需要考虑太多，因为自己要住。

再次就是投资：钱放在手里面不知道干啥，存银行利息低，买理财这个时候更不保险，所以投资有潜力的企业或者买成不动产和双金就是稳妥的选择，政策绝不想房价降。

再有就是情怀了，有一套房背山面水，空气清新，环境好，清晨小鸟叽叽咋咋，夜晚雅静，中午吃和行购方便快捷，住在里面每一分钟都是种享受，有很好的物业服务。

想想大多数人都是这样的想法，房价走势何关系，无非就是物质需求而已，经济市场会发生改变，有的人赚钱了，有的人亏钱了而已。

大家好，我是地产经济观察

关于2020年的房地产走势，我觉得跳出房地产行业，用另一个角度去分析，会得到更清晰的认识。

我们先不去考虑房地产企业的融资、土地拓展、并购等等行业的数据，从人的需求、大众的消费、经济的整体政策的角度去看。

2020年疫情在对经济带来巨大冲击的同时，也极大的改变着人们的生活方式，对人生和生活的认识，对财富的认识。

在经历了三个月的社区封闭生活后，相信现在的大多数人已经基本上接受了这种低消费、家庭式、弱交流的生活方式，不论是主动的还是被动的。

生活方式的转变带来了对居住空间、生活空间、社交空间需求的创新，传统的业态会加速下行，新的市场正在积蓄力量。我们可以说2020年是中国房地产行业真正产品力竞争的元年。

现阶段一些现象也在验证着我的判断，碧桂园、恒大、融创这种高周转、产品品质不高、定位中低端的项目已经渐渐被市场所遗弃。

从数据上看，2020年一季度居民储蓄仍然有着大幅度的增长，这种增长恰恰代表着居民消费信心的低迷。这种增长是在消费大幅下滑的基础上实现的，对整体经济来说，弊大于利。

最有说服力的就是实际，大家在生活中可以看到越来越多的实体店铺关闭转让；可以看到大量失业、待业的年轻人投入到直播大军；可以看到自家门前的小区不知不觉形成了一个菜市场；可以看到已经开业的酒店、饭店生意惨淡；社会上出现了很多的***人员；这些现象都说明了一个问题，经济三驾马车中最大的“消费”出了问题。

2020年是灾难性的一年，也是抓住机遇的一年。

一部分人，认为房价会跌（其实这部分人是还没有买房的人），房地产现在作为大众公民的资产，如果放任房地产***，中国将会有多少人的资产一夜之间归零，资本市场，ZF都不会允许它下跌。

2020年房价可能还会有小趋势上涨，而且每年以10%左右的价格上升，当然了，会上升是因为通货膨胀所带来的弊端。

2019年之间发生了太多太多的变故，人民币的购买力持续不断下降，从民生基本消费的物品就不难看出，人民币是在不断不断的贬值，你的赚钱速度，工资涨幅远远不够通过膨胀带来的基础标注（大部分人）。

如何看出房价会涨会跌，其实不难看出，只要你所在的地区，人口优势，基础设施，环境因素就能看出能否投资入手了。

还有一点，人口比例，男女不平衡，在南方结婚，男人都是要求有房有车（大部分），丈母娘也是房地产经济的推动人。逼着你不得不购买，逼得你不得不负债！

房地产行业还能维持多少年？当代无房年轻人怎么办？

毓美美作答：随着国家对房地产的管控以及去产能的调控之下，工程审批和成本都会居高不下，银行贷款收紧，所以未来五年至十年，房地产收益会缩水，而且随着房地产降温，很多之前想买房的人现在大多数也都处于观望中，房地产商要熬过一段较困难的时期。

房地产行业不会消失，只是不断的迭代更新，大鱼吃小鱼，房地产行业正进入优胜劣汰的大洗牌时代。市场竞争的残酷，或许才刚刚开始。

在这场角逐中，民营企业相对于国企来说，处于劣势：民营企业本身资金成本就贵，对于产业的大投入慢回笼，基本很难承受；房地产商想发展就要确保自己公司的发展计划与当地***的相关政策相契合，才能做到持续发展。

房奴和无房族真正的区别是在二三十年***还清之后方能显现，还贷期间确实压力山大，但坚持下去，总能盼到房贷结清的一刻，之后的日子会过得相对轻松许多，可以安享晚年。而无房族在二三十年后或许还在过着租房的生活，即便儿女有出息，住着儿女的房子也会感觉有些许不便利。

一个社会的发展程度是客观的，是有界限的。年轻人买不起房，大大方方的接受这个现实，对于没有家庭基础六个钱包支持能买起房的年轻人又能有多少呢？

我们要有足够的勇气承认自己是个凡人，是个普通人，买不起房就先租房，好好努力工作，更多的提升自己的能力，未来才有更好地提升空间，才会挣到更多的钱，万一将来工作上有了进展，买得起了呢？人总是要有梦想的，万一实现了呢！

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我个人认为，房地产行业是传统行业，住房是人们的生活必需品，因此，房地产这个行业，可以永续维持下去。当代无房年轻人，要么努力赚钱买房，要么只能租房住。现实生活中，租房住的人是多数，深圳80%多的人都是租房住，有自己的住房的人不到20%。

现实生活中，***都需要住房，不是自己掏钱买房，就得掏钱租房住，这是常识。相信常识的聪明人都知道，房地产行业会永远存在下去。傻才心存幻想，相信房地产这个行业会维持不下去，会有行业***，低价捡漏的机会。

为什么房地产行业，可以永续维持下去？理由有以下几点：

1.我们是人口大国，有14亿人口，年轻人口众多，繁衍后代是人们的基本诉求，国内年轻人，永远都不会缺乏，因此，刚性购房需求长盛不衰。

2.人类进入信用货币时代，通货膨胀是长期客观规律，富人和中产阶级为了抵御通货膨胀，纷纷买房投资，因此，投资购房需求长盛不衰。

3.房子不能长期存在，房子本身在不断折旧，房子有一定的寿命，到期了就得拆了重建。国内商品房住宅的平均寿命，也就是几十年而已。考虑到旧房大量被拆除，国内永远需要新建商品房住宅，因此，房地产行业可以永续维持下去。

4.房子这种商品不像高科技产品，会有替代品出现，房子满足的是人们最基础的生活需求，是一种无法被取代的刚性需求商品。因此，任何时代，任何环境，人们都离不开房子，都需要住房，房地产行业可以永续维持下去。

最后，我个人的观点是，由于房地产这种商品的特殊性，房地产行业可以永续维持下去，无房的年轻人，要么努力赚钱买房，要么只能租房住。

到此，以上就是小编对于房地产现实形势分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产现实形势分析的3点解答对大家有用。