房产证抵押过户合同,房产证抵押过户合同怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证抵押过户合同的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产证抵押过户合同的解答，让我们一起看看吧。

1. 抵押中的房子签订的房屋买卖合同有法律效力吗？
2. 过户后抵押登记是什么意思？

抵押中的房子签订的房屋买卖合同有法律效力吗？

抵押有不同的性质，一种是你买房的时候签订的贷款，是属于抵押；还有是业主个人在***公司进行的***抵押。这两种情况下，只要房子没有查封，都是具有法律效应的。不过这两种情况下签订的买卖合同过户之前需要结清所有的抵押贷款！

由于现在房产的价值普遍较大，所以买房时需要小心翼翼，避免买到被抵押在先的房。但是，如果对被抵押在先的房有意向，或者事先并不知道房子被抵押了的，那么将直接影响房屋买卖合同的效力。

　　事实上，房子被抵押在先其实还可以出卖，但出卖人需要尽到以下的义务：

　　1、签订房屋买卖合同时要先通知抵押权人，并且经抵押权人同意出卖抵押房。比如房子被抵押给银行的，那么出卖人要将房子给卖了的，即需要先通知银行那边，接着取得银行的同意才能卖。如果未尽到通知义务，未取得抵押权人的同意，那么将导致房屋买卖合同无效。

　　另外，如果经通知获得抵押权人同意出卖房子，抵押权人应当将转让所得到的价款，向抵押权人提前清偿债务或者提存，除非当事人另有约定的，抵押权人不得再就该房屋行使抵押权。

　　2、出卖人要事先告知买受人房子已经做了抵押的事实，否则买受人后知后觉的话，将会导致房屋买卖合同无效。

　　不过，一旦出卖人清偿了抵押债务之后，那么将不再影响房屋买卖合同的效力。

　　最后，其实现在房产价值普遍较高，所以一旦影响买卖合同效力，将直接影响买受人的利益。不过，只要出卖人有故意隐瞒房屋被抵押了的事实，因为属于可撤销的合同的要件，所以买受人即可以积极主张撤销买卖合同，并且就签订的房屋买卖合同要求违约赔偿

你好，感谢邀请！

我是一名专业的置业经纪人，关于你问的问题，如果只有正常的银行抵押，是可以签合同，也可以买的，只要在过户之前把钱还进去注销银行抵押，就可以预约过户了。但是如果是民间抵押这种，建议不要买，风险太大，如果真的觉得房子性价比很高，执意要买，建议找专业人士帮你降低风险，不过这种还是建议不买哈。

长期在珠海的湖南人，希望我的回答能够帮到你！

望***纳！

由于现在房产的价值普遍较大，所以买房时需要小心翼翼，避免买到被抵押在先的房。但是，如果对被抵押在先的房有意向，或者事先并不知道房子被抵押了的，那么将直接影响房屋买卖合同的效力。

　　事实上，房子被抵押在先其实还可以出卖，但出卖人需要尽到以下的义务：

　　1、签订房屋买卖合同时要先通知抵押权人，并且经抵押权人同意出卖抵押房。比如房子被抵押给银行的，那么出卖人要将房子给卖了的，即需要先通知银行那边，接着取得银行的同意才能卖。如果未尽到通知义务，未取得抵押权人的同意，那么将导致房屋买卖合同无效。

　　另外，如果经通知获得抵押权人同意出卖房子，抵押权人应当将转让所得到的价款，向抵押权人提前清偿债务或者提存，除非当事人另有约定的，抵押权人不得再就该房屋行使抵押权。

　　2、出卖人要事先告知买受人房子已经做了抵押的事实，否则买受人后知后觉的话，将会导致房屋买卖合同无效。

　　不过，一旦出卖人清偿了抵押债务之后，那么将不再影响房屋买卖合同的效力。

　　最后，其实现在房产价值普遍较高，所以一旦影响买卖合同效力，将直接影响买受人的利益。不过，只要出卖人有故意隐瞒房屋被抵押了的事实，因为属于可撤销的合同的要件，所以买受人即可以积极主张撤销买卖合同，并且就签订的房屋买卖合同要求违约赔偿

过户后抵押登记是什么意思？

过户后抵押登记一般包括抵押设定的登记和抵押权实现后，的登记两个环节。

抵押权实现后的登记可分为抵押权因债务如期被履行而消灭时的注销登记与房地产权因折价或变卖、拍卖后的过户登记，后一项严格来说不属于抵押登记，而是产权变更登记。

抵押当事人应自房地产抵押合同签订之是起 30 日内，到登记部门办理抵押登记

到此，以上就是小编对于房产证抵押过户合同的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证抵押过户合同的2点解答对大家有用。