商业地产如何换物业管理,商业地产更换物业

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产如何换物业管理的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产如何换物业管理的解答，让我们一起看看吧。

1. 想换物业归哪个部门管？
2. 为什么业主想换物业公司这么难？

想换物业归哪个部门管？

在中国，物业管理通常由城市管理部门或者房地产管理部门进行监管和管理。具体归属的部门可能会因地区而异，但一般情况下，以下部门可能负责物业管理：

城市管理部门：负责城市的规划、建设和管理，包括对物业管理的监督和协调。

房地产管理部门：负责监管和管理房地产市场，包括对物业管理公司的注册、备案和监督。

市***相关部门：可能会设立专门的物业管理局或委员会，负责协调和监管物业管理工作。

居民委员会或业主委员会：在小区或住宅小区内，居民委员会或业主委员会可能会负责组织和监督物业管理工作。

需要注意的是，具体的归属部门可能因地区而异，建议您咨询当地***相关部门或物业管理公司，以获取准确的信息。

物业归房管局物管科管理。

房管局物管科的主要工作职责是监督物业公司管理及收费，物业公司的注册，负责拟定全市物业管理规划和政策，并组织实施；对住宅小区物业管理进行行政监督和指导。审查或审批物业管理企业资质；指导业主委员会选择物业公司，受理业主委员会的投诉。

为什么业主想换物业公司这么难？

这个具体的原因涉及面比较广，笔者是小区业委会副主任。笔者所在小区就经历过不让成立业委会，不让赶走物业的艰苦斗争。

1.物业公司之所以能存在，而且能接到小区项目，其错综复杂，盘根错节的关系不是一般百姓能够理解的。笔者所在小区前期物业背景很足，地方实权领导都尊称物业公司老板“某总”，房管局，住建局，街道，社区，这都是物业一直在经营着的必须要的直接主管部门。看到这些头衔相信大家就懂了。

2.要想换物业，必须成立业委会。因为法律规定业委会才有权招聘或解聘物业公司。还有一种就是小区进行解聘物业签名，且有效签名户数和占地面积要超过百分之五十以上。这一项很难，真的能签名双过半不如趁这个机会先成立业委会了，以后更方便小区管理。

3.小区业主就是一盘散沙，自私自利，冷漠无情。很多业主就是一副事不关己高高挂起的态度。你在维护小区利益的时候，很多业主毫不留情的回你一句“我不管！”，这时候的一盆凉水从头上直接冰到了心里啊！要是心理承受能力差点，直接放弃了。

4.业委会成立过程很艰难。在成立业委会的时候，第一步的资格审查，直接就会被各部门以不符合条件为由否决。一般的理由就是，只有业主缴费了，才能使合法资格，而且要百分之六十以上缴费业主，且全部同意，这个条件由于物业不作为，基本没有任何可能。而物业在做了这些工作后，直接收买一些业主为物业所用。所谓的收买无非就是许诺“以后不收你物业费”，可是，这就是空话，物业可能会跟你订个协议说不收费？事情过后一样跟你要钱，因为物业费是法定义务，拿不出证据必须缴费。然后散布关于领头成立业委会的谣言，由这些业主进一步传播。一般情况下，业委会成立的步骤就此结束。

5.如果业委会没有办法成立也无法筹集有效签名，那物业就赢了。接下来就是疯狂的报复和更加猖狂的开拓收费***。

一般来讲，物业公司是不会让一个小区成立业委会的。特别是前期物业做得很烂的小区，物业千方百计阻挠成立业委会。因为业委会成立后的第一件事就是解除旧物业，这是物业公司最不愿意看到的。其实，能不能换物业还是要看业主是否团结，只要全体业主团结起来，任何部门也无法阻止成立业委会的步伐，毕竟民意难违啊。

如果认同作者观点请赞👍并“关注”，我们会有更多的共鸣。

每个小区都有一部分自以为是的人，在网上收到几条法律信息，就以为自己掌握了法律武器，不是这样不合理，就是那样不合法，却忽略了在社会上不公平的事太多太多，多到连自己都不知道自己是在主张正义还是在带头闹事。更不知道法律是为了维护绝大多数人的利益而拟定的，少数人不服也得顺从。就好比海上的浪涛滚滚而来时，你想站到海上，张开自己的双手去阻挡，结果只有被海浪淹没，头一个被推上沙滩。你就是为了正义而战，结果是被潮流所吞噬。我们生活在当今社会，压力都特别大，再去与社会较真更加累人，最终精疲力尽的倒下。既然你想换物业困难，就说明你的想法违背了绝大多数人的意愿，自然不得民心，你还要继续坚持闹腾，大家反而把你当成一个跳梁小丑，自己埋没了自己的英名。

现在似乎是人为的制造物业与业主的矛盾，按道理主人要换管家是容易的事，但搞得纠纷不断怨声载道，问题是物业是开发商的儿子，是强势利益集团，业主一盘散沙属弱势群体，居委会也是怕强欺弱。所以要消除隐患打掉黑恶，国家要出台政策：实行小区业主自治，可以自行组织管理，也可以市场化运作聘选合格物业管理。所有区务财务必须公示接受监督和质询。每一个小区每一个村居治理好了整个国家就会长治久安

这个问题提的非常好，确实有很多的业主会抱怨，抱怨自己小区的物业公司服务不好，存在很多问题。很多业主在面对自己不满的物业公司时，在心里或者口头上或多或少的都会有想更换现有物业公司的想法。但是真正更换了不满物业公司的，相对来说却是少数。所以也就有很多人有了这样的疑问，为什么想更换个物业公司这么难？

如果要说更换物业公司难，主要是难在以下几方面。

第一、更换物业需要的程序太繁琐，占用大家时间太多，以至于大家一想到需要这么多的程序和时间，就主动退缩了。

要想更换物业公司，首先就必须要召开业主大会，通过业主大会投票决议，而且还必须要求是至少要全小区业主一半以上业主同意才能通过决议。光召开这个业主大会从组织到筹备、[_a***_]、到召开就至少得需要一个月时间，最后还不一定能通过半数以上的决议。这之前小区里有业委会的还好，如果没有业委会，那么还需要再成立业委会。业委会的筹备到成立至少又得两个月以上。成立业委会以后，再由业主大会授权给业委会进行相关的解聘工作和招聘工作，前后下来快小半年了。大家没有那么多精力用这么久的时间等待一个未知的结果。

第二、业主持观望态度，不想主动出头。参与活动不积极，人数和时间难以调和，都在等待别人出头组织。

很多小区没有业委会，不说召开业主大会，光是向地区居委会申请召开业主大会就需要小区三分之一业主联名签字。可以说这个就需要有人去组织，去安排去筹备，多数人都不愿意自己去牵头组织。而大家每个人都有各自的生活和工作，时间上也难以调和。所以很少有人会带头组织。说白了都认为是大家的利益凭啥我去受苦受累。

第三、多数业主不懂的如何执行自己权利，不知道不会运用业主大会和业委会的职能

很多业主都知道对物业公司不满，但不知道应该怎样去维护自己的利益。小区业主跟物业之间、业主跟业主之间发生矛盾多数都会被归类的民事上，其实法律上把更多的权利是给了业主和业委会上。小区里的很多问题都是业委会和业主大会就能解决的。但是很多业主都不知道业主大会和业委会的权利。这样就出现了，本来就是业委会能解决的问题被大家都去找相关部门去解决，而这些问题对于相关部门来说又是一个清官难断家务事的家务事。

说了这么多，其实业主想更换物业公司是说难也难，说不满也不难。

到此，以上就是小编对于商业地产如何换物业管理的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产如何换物业管理的2点解答对大家有用。