怎么解决房产过户问题呢,怎么解决房产过户问题呢***

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于怎么解决房产过户问题呢的问题，于是小编就整理了2个相关介绍怎么解决房产过户问题呢的解答，让我们一起看看吧。

1. 在同村村民手上购买了一套农村自建房，无法过户，如果遇到拆迁怎么办？
2. 继承房产时，去世者有遗嘱，该怎么过户？

在同村村民手上购买了一套农村自建房，无法过户，如果遇到拆迁怎么办？

无法过户的自建房，农村有很多。有的是从老人那继承的房子，然后自己翻建了。当时没有急时办理房照。那现在麻烦了，找齐所有有继承权的亲属签字。村里出介绍信，在公证处公正。在请房产局去你家实地测量，多出来的面积交钱。这样就可以过户了。

还有一种情况，这个自建房本身就不是宅基地。这样的房子肯定无法过户。

其实无法过户的房子买了也没事，自己住的话没人管。但也得有人合同，有中间人签字按手印。动迁时肯定会给补偿，就是多少的问题。

在同村村民手上购买了一套农村自建房，无法过户，如果遇到***怎么办？

题主说的这个情况，不能过户，也就是说明您不符合宅基地转让、受让和申请的条件，我个人认为应该是属于“一户多宅”的可能居多。

购买的同村村民的自建房不能过户，自然也就不能进行确权了。虽然说不能过户，但是如果没人干涉的话也可以视为您已经拥有了这个房屋的所有权了。要么是房子原先就是未经审批建设而成的违建、要么就是您已经有一个使用权归您的宅基地了，不管是那种都是不能进行过户的，也就是说您的买卖合同其实是不受法律保护的，而且村委会也不会认同您买卖房屋的行为的。如果说卖房子的村民突然有一天想把房子要回来，也没什么问题的。所以，这样的条件下，虽然说遇到***也能获得一些补偿，但是和能够正常过户、确权的房子相比，要差很多的。

虽然说房子的买卖不合法，但是钱花了，不可能无偿的拆除您的房子的，只不过就是没有安置费了。这也意味着您的补偿标准要低很多。

同时，也要防止一个问题就是当有***的情况出现时，原房主很可能会回来和您抢补偿款的。而且这个时候村委会基本是不会管你们的事，你们自己解决。如果说原房主一定要补偿款，那就让他把买房款还给您；如果说原房主既想要***款还不想给您买房款，那只能是打官司了。所以说，这样不能过户的房屋买卖后期的纠纷太多了。

以上是我对这个问题的一些看法， 如有不当之处请海涵。

笔者在乡镇从事村建国土和征地***工作，对农村建房和农房***这两项工作都比较熟悉，特作此答复，以期有所启发和帮助。本答复的核心内容是：

一、首先判断该农房买卖行为是否有效。这是开展后续处置工作的基础，也直接影响最终处置的结果。为此，必须要有清醒的认识，务必认真对照判定。

（一）直接可认定为农房买卖无效的情形。因已说明是同村内买卖农房，符合下列情形之一，该农房买卖行为应认定为无效。

（1）购买人为城镇户口。这里面包含居住在城市和居住在农村的非农户口，特别需要注意的是，一些非农人员虽居住在农村，但仍不具备购买农房的资格哟。

（2）购买人不符合一户一宅的要求。主要是购买人已有宅基地和农房，且宅基地面积已达到当地规定的标准。

（二）应认定为农房买卖有效的情形。符合下列情形之一，该同村内的农房买卖行为可认定为有效。

（1）农业户口无房人员。这种情况不多。

（2）按法定程序已认定为地质灾害，需进行住房搬迁的农业户口人员。这种情况也不多，且必须是国家认可的，确属地质搬迁户。

（三）有可能存在争议的情形。这种情况主要有可能是购买人因原有宅基地面积不足，以期新购买他人宅基地及其地面上的农房来改扩建或居住的。

二、针对该农房买卖行为有效的处置建议。这种情况既然是该农房买卖行为有效，因面临***造成卖家反悔而导致无法过户，那过错方在卖家，因而主要应围绕尽快进行产权过户作文章。主要有两条途径，首选第一条途径，无法解决才走第二途径。

在同村村民手中购买一套自建房，无法过户，遇到***怎么办？看到这个问题，我首先告诉你，现在马上去办过户手续，即使过户费你自已单方付也要尽快办理过户手续，如果实在无法办理宁可不要这套房。如果是以前买下的，我想你们双方一定有买卖协议，建议你一定要保存好这份协议。

在农村私下买卖房屋这种现象很常见，如果双方有买卖意向，找个中间人谈好房价，写一个买卖房子协议议，然后双方各找几个证明人在协议上签个字。接钱交房产证，这个房产交易就完成了。我们这儿据说从古至今都是这样进行房产交易，一来可以省去办理过戶麻烦，再说还省了一笔过户费。所以农村房屋交易在现今也有人不到房产交易部门办理正规过户手续。

告诉你，以前农村房屋***变动基本很少见，哪种交易方法还行，。现在国家加大基础建设，特别新农村建设规划正在进行。房屋拆迀重新规划，旧房改造成为常态，所以讲你要尽快协商办理正规房产交易手续。免得以后出现***。

到目前为止，农村的自建房是办不出房产证的，不存在过户手续，同村人买卖自建房，必须要写好房屋买卖合同，还要让卖主把自建房的宅基地审批证一起转让给你，并请村干部和组长作公证人，当然如舍得花钱，到公正处公正肯定是更有保障！

现在农村是一户一宅基地，如果你是一户，本有住房，买来的房子如遇***，那得看你的手碗如何了。你全家早搬进新买的房子里住了家，那么新买的房子***补偿与你自建房也就没有区别。当然还要见好就收，随大流就是了，不给***工作组添麻烦，自己也就没有麻烦了！

如果你的老房子和新买的房子一起在***范围内，两处房子就只能得一处宅基地补偿了，当然房屋***还是会照价补偿的！

继承房产时，去世者有[_a***_]，该怎么过户？

对于这个问题，首先要看遗嘱的效力是否有效？另外要看所有的继承人是否认可这份遗嘱。

按照法律规定，如果去世一方有遗嘱，并且遗嘱有效的情况下，财产按照遗嘱约定的内容进行分配。如果没有遗嘱或者遗嘱无效，则按照法定继承顺序继承，所有的继承人都有继承权。

所以此时如果一个人拿出遗嘱说所有的财产都归自己，如果其他继承人对此没有异议，那么几个继承人只需到公证处办理一个继承公证手续，然后拿着遗嘱到房管局去过户就可以了。

但是如果其中有的继承人不认可遗嘱的效力，那么就需要到法院来进行确认遗嘱的效力，同时确认遗产的归属，那么这时候只能等待***的判决。

如果***判决遗嘱有效，那么遗产依然按照遗嘱的约定进行分配，如果***判定遗嘱全部或者部分无效的部分，无效的部分依然按照法定继承顺序处理，所有的继承人都可以要求分割。

如果您有相关的法律问题，可以关注本头条号，私信律师咨询！

您好！对于母亲的其他子女来说，是必须要签名的。

要解决如何过户这个问题，要从三个要点来考虑。

第一步，判断母亲是否拥有房屋100%的产权。下面是几种常见的认知误解：

1）房子如果是在您母亲和父亲婚姻存续期间获得，那么即使房产只有母亲的名字，也属于夫妻共同财产，也就是父亲母亲各一半儿。

2）如果房子属于已购公房，也就是我们所说的房改房，房子也是在父亲去世后由母亲买的，但是使用了父亲的工龄，这样也算是夫妻共同财产，父亲母亲各占一半份额。

第二步，确认母亲的法定继承人。

继承法规定，父母、子女、配偶是第一顺序继承人，根据问题意思，基本可以判断母亲的7个子女都属于继承人、如果母亲的父母还在世，也属于法定继承人。

第三步，确认这些继承人是否认可遗嘱的分配方式。

如果都认可，则可以去公证处办理继承权公证；只要有人不认可，就只能通过***诉讼的方式解决了。

最后再结合第一步的判断结果，如果说房产属于母亲的个人财产、且遗嘱真实有效或所有法定继承人均配合。那么完成第二步之后就可以过户了；如果说房产是父母的共同财产，那么即使母亲的遗嘱有效，也只能保证母亲的份额，也就是房子的一半可以给到想给的孩子。

到此，以上就是小编对于怎么解决房产过户问题呢的问题就介绍到这了，希望介绍关于怎么解决房产过户问题呢的2点解答对大家有用。