房产交易夫妻,房产交易夫妻双方均要到场吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易夫妻的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易夫妻的解答，让我们一起看看吧。

1. 婚姻存续期间，男方把房产过户给女方，房产是否夫妻双方共同财产？
2. 夫妻共同房产一方不在家怎样委托卖房？

婚姻存续期间，男方把房产过户给女方，房产是否夫妻双方共同财产？

男方把房产过户给女方，这样房产证上就是女方的名字而没有男方的名字，如果房产证上保留的是二个人的名字是夫妻共同财产，如果房产证上只有女方一个人的名字就不是夫妻共同财产是个人财产

婚姻存续期间男方把房产过户给女方：

如果是由一个人的名字变成夫妻两个人的名字，那么就意味着男方将房产赠与女方一部分，如果没有明确份额的话，就视为夫妻同共财产，一人一半。如果约定有份额的，双方按份额拥有。

如果房产证的名字经过户由男方的名字变为女方一人的名字，则应视为男方把房产全部赠与给了女方，成为女方一人的个人财产。

房产的过户变更也是家庭生活中的比较重要的事情，首先要想好，协商好，然后再去办理，不要因一时感情用事，等到以后后悔，那样就晚了。

夫妻共同房产一方不在家怎样委托卖房？

很高兴回答你这个问题

一、房屋产权证上有夫妻两人名字购房人应该请夫妻二人共同与其签订房屋转让协议。如果夫妻一方不出面签字，则应该让不来的一方给签字的一方授权，此授权应该让公证处公证或律师见证，以证实其真实性。夫妻共有的房产，只有在夫妻二人共同同意下签订的转让协议方为有效，否则在法律手续上不完善，协议无法律效力，最后在产权过户时会遇到障碍。

二、房屋产权证上只有房主名字，但房主已婚1、法律规定：夫妻的共有财产双方都有权利享有收益权这一原则，所以购房者应该要求由二手房主人夫妻共同在二手房买卖合同书上签字，以示同意转让。这样做看似麻烦，实际上可以避免不必要的风险，否则如果签了转让协议，二手房主人的夫或妻一方不同意，她(他)就会想方设法阻止购房人办理产权过户手续。2、若夫妻一方不能到场，就要请签字的一方出示另一方的委托书或同意函同意转让其二手房；若不在的一方没有写委托书或同意函，最好请签字一方，当然也应该是房产权属证有其姓名的一方，出具保证函，保证其房产的转让是其夫妻共同同意的，并保证对此引起的一切后果承担法律责任。

购房者可以要求房主做点儿啥？

一、购房者应该要求卖家提供真实有效的结婚证、身份证信息以及房屋产权信息。对于很多夫妻共有房产由于种种原因登记在一方名下的，要加以说明。

二、在房产交易过程中，必须要求卖家夫妻到场共同签署有关买卖合同或者授权文件。

三、如果卖家夫妻中的一方无法到场签字，可以要求对方出示委托书，让另一方代其进行交易。不管房屋产权证上面是否有夫妻双方的名字，只要是购买夫妻共有的二手房，购房者都得要求卖家出具另一方的委托书或者同意函，避免卖家毁约，或者没签字一方拒绝过户的情况发生。

在出售房屋的时候经常遇见这种情况，夫妻共同财产只有一方在合同上签字是无效的。那么你所说的委托有两个方面。

第一种是委托中介卖房。这个你需要提供夫妻双方***复印件，房产证复印件，以及售房委托书，这个你一个人签名就可以。做这些你的房子才能挂在中介出售，他才可以发到网络上，现在好多中介没有这么做，是嫌麻烦，但是住建委查到是会处罚他们的，这个目的也是为了做到公开透明。防止中介发布虚***房源。

第二种就是当有客户确定要买了，整个[_a***_]你们需要出现三到四次。签约当天一次，贷款的话银行面签***一次，过户一次，房屋交割一次。这里面签约和银行面签可以在同一天进行，过户和物业交割也有在一天办理的，所以不管全款还是***不会低于两次。如果不方便出面的话，就需要去公证处办理委托书。***如老公不在家，就把老公的签约，签收，收款等一系列公证委托给老婆办理。这个业务中介很熟，当你提出需求他们会带你去办理，我记得是公证费用是260元，不过是几年前了，现在应该涨了，但不会涨多少，份数也会根据情况一般会多做几份，因为在中介签合同，银行面前过户都会收走原件。每加一份20元。

如果长期在外地，就需要抽空回来去公证处做委托书，委托期限写长点，可以写一年。反正委托给自己，很放心。用不上也没关系，最多就是琐事几百公证费。

公证范本见下图

到此，以上就是小编对于房产交易夫妻的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易夫妻的2点解答对大家有用。