房产交易清算,房产交易清算流程

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易清算的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易清算的解答，让我们一起看看吧。

1. 请问房地产开发公司，房屋竣工将如何进行清算？
2. 执行给我的房产可以对抗破产清算吗？

请问房地产开发公司，房屋竣工将如何进行清算？

　　根据国家税务总局《关于印发土地增值税清算管理规程的通知》（国税发〔2009〕91号）规定，纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算：

1.已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出售或自用的；

2.取得销售（预售）许可证满3年未销售完毕的；

3.纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的（应在办理注销税务登记前进行土地增值税清算）。地增值税清算应报送的资料：

（一）房地产开发企业清算土地增值税书面申请、纳税申报表；

（二）项目竣工决算报表、取得土地使用权所支付的地价款凭证、国有土地使用权出让合同、银行贷款利息结算通知单、项目工程合同结算单、商品房购销合同统计表等与转让房地产的收入、成本和费用有关的证明资料；

（三）主管税务机关要求报送的其他与清算有关的证明资料等。纳税人委托税务中介机构审核鉴证的清算项目，还应报送中介机构出具的《土地增值税清算税款鉴证报告》。

执行给我的房产可以对抗破产清算吗？

能。破产法上的破产撤销权是指破产管理人或破产清算人，请求法院对破产债务人在破产程序开始前一定期限内所实施的有害于债权人整体利益的行为予以撤销，并将该行为产生的财产利益同归破产财产。

这一权利在各国破产法上称谓并不尽一致

执行和破产清算都是***强制执行的方式，但是它们针对的对象和目的不同，因此执行不能对抗破产清算。

在破产清算程序中，债务人的所有未清偿债务都将被统一清算，即所有债权人都将按照优先顺序分配资产。在破产清算期间，除非***特别批准，所有与破产有关的诉讼等程序都将暂停。

而执行程序则是针对已经确定的债务，***可以通过强制执行命令，要求债务人[_a***_]还债义务，包括清偿债务、强制交付财产等手段。债务人履行还债义务之后，债务人和债权人之间的法律关系得到了解决，执行程序也就自然结束了。

因此，如果债务人已经进入了破产清算程序，执行程序不能对抗破产清算，除非***特别批准。

不能
因为破产清算是一种法律程序，在该程序下，破产财产会被清算以偿还债权人的债务。
而执行给你的房产虽然是你的财产，但并不能对抗破产清算，因为在破产程序下，债权人有权依法获得破产财产中的财产以清偿其债务。
需要注意的是，在某些情况下，有可能执行给你的房产尚未生效或者有其他法律限制，这种情况下可能会有不同的处理方式。
如果你想要保护你的房产免遭破产清算的影响，你可以考虑寻求法律咨询或者***取其他措施以合法地保护自己的财产。

房屋买卖合同网签后，不能对抗开发商破产清算；

2、房屋买卖合同网签后，因开发商破产不能交付房屋的，购房者可以进行债权申报。

企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照本法规定进行重整。

法律依据

无法对抗破产清算
因为在破产清算程序中，执行给与的财产或资产必须列入清算资产中，以用于偿还债务。
因此执行给与的财产或资产不能对抗破产清算。
如果需要保护房产不受破产清算影响，可以考虑***取其他的法律措施进行保护，比如将房产转移到第三方名下或者***取财产保全等措施。

到此，以上就是小编对于房产交易清算的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易清算的2点解答对大家有用。