房产过户合同注意事项,

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户合同注意事项的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产过户合同注意事项的解答，让我们一起看看吧。

1. 购房合同通讯地址错了一个字有影响吗？
2. 和销售员怎么签房屋买卖合同？
3. 二手房买卖合同和房产证名字可以不一样吗？
4. 签订了买卖合同，就有权利主张房款吗？

购房合同通讯地址错了一个字有影响吗？

肯定有影响的，不动产登记中心出房本时，房产信息会和购房合同通信地址保持一致。如果不一致，可能会出不了房本的，登记中心会要求提供正确地址（具体如何操作不太清楚）可以电话咨询本地不动产登记中心客服（网上查电话或者去咨询柜台问）另外，如果将来涉及买卖或者抵押，购房合同地址和房本地址不一致的话，有可能是需要到物业和派出所开具地址一致证明的。

和销售员怎么签房屋买卖合同？

买卖合同就要注意以下四点：

(1)房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

(2)房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

(3)交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

(4)合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、***解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

法律依据

关于双方沟通的优惠、交房日期等所有条件，购买方要明确在合同里，用文字描述并盖章确认，避免未来不予履行时，作为有效依据证据材料。

因为多数销售人员及团队是开发商外聘，售楼销售员销售完成项目就要撤离这个项目。

你好，和销售员怎么签房屋买卖合同？

首先，房屋买卖合同（购房合同）不是和销售签。销售只是一个自然人，他既不是房东也不是开发商；所以，房屋买卖合同必须和开发商签订。

销售的主要功能是服务，当你看着开发商打的销售广告时，这就是要约邀请；销售会给你讲解房产各种情况，然后服务协助办理一些手续。

那么，签订房屋买卖合同需要注意些什么？

一、房产面积

1、房产面积：要注意是否和自己看过的样板房面积相同。

2、公摊面积：这个合同也会注明，看自己能不能接受公摊大小；但[_a***_]都是行业有规定的。

二、装修标准

现场市场各大地产主流房产项目都是精装修，所以在看了样板房后，要明确装修标准、交付标准之类的。

三、交付日期

这个挺重要的，很多朋友都是计划性入住；所以，一旦发生逾期等违约责任，双方都有证据支持。

四、其他

比如房产证办理安排、小区绿化面积、不利因素（垃圾房、机器房等）等等其他需要注明的。

总之，签订合同内容挺多的；但合同方不是销售员！

二手房买卖合同和房产证名字可以不一样吗？

　　购房合同与房产证名字必须一致

　　如果所购房屋需要办理贷款的话，银行借款合同上的抵押人也必须要统一，否则银行是不予办理的。买房是一件比较重要的事，涉及到房屋产权问题必须要严肃对待，房产证上的名字必须与购房合同上的名字一致。如果由于产权问题，希望房产两人共有，可以申请共有产权证，但房产证依然必须是一个人的名字，且与购房合同上的人名一致。而附带的共有产权证可以在法律上标志者房屋的产权共有，同时约定双方的出资额或所占份额，这样一旦出现财产***也有利于合理分割。

签订了买卖合同，就有权利主张房款吗？

我来给大家解答这个问题。

1、一旦买卖双方签订房屋买卖合同对双方都有约束力。而且在合同的前页明显写着根据《物权法》以及公正平等自由的情况下去签约的。

2、买卖合同里面的内容。一定要严谨且很清晰的写清楚，定金的交付日期，首付款的交付日期以及尾款银行审批或者是尾款的交付日期。尤为重要的就是总价。

3、约束力的力度如何？就看违约条件，对于买卖双方均属于平等的违约条件。买方不买卖方不用退定金。卖方不卖，要求退还双倍定金。

4、所以整体上来说，买卖双方在签订合同的时候约定好总房价，一旦签约后期无法主张总房价。要是出现这种情况，首先双方去协商，其次就是房屋所在地的法院进行上诉解决***。

到此，以上就是小编对于房产过户合同注意事项的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户合同注意事项的4点解答对大家有用。