分析国内房地产政策,分析国内房地产政策的优缺点

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于分析国内房地产政策的问题，于是小编就整理了3个相关介绍分析国内房地产政策的解答，让我们一起看看吧。

1. 上半年多地调整楼市政策，调控力度并没有放松，说明了什么？
2. 深圳楼市新政！预售提速，城市更新“松绑”，会导致什么结果？
3. 两会报告再提房地产，释放了什么信号？

上半年多地调整楼市政策，调控力度并没有放松，说明了什么？

上半年楼市调控政策之多，之密集，是这么多年来罕见的。对于这种力度，我们不妨先来看一组数字。

中原地产7月3日发布最新数据显示，6月份全国房地产调控政策次数为31次，上半年房地产调控政策次数累计达304次，而2019年上半年为251次，同比涨幅达21%，刷新了半年调控次数的历史纪录。

首先，对于调控，我们需要明确一个概念。

房地产政策调整的核心是：调控为了房地产行业健康稳定的发展，大家千万不要理解成是为了打压房地产。

6月份全国房地产调控政策次数为31次，上半年房地产调控政策次数累计达304次，如此高频度的调整，恰恰反映了国家对房地产行业的重视。

精准调控，因城施策就是未来我国房地产行业发展的基本原则。

回答这个问题很简单。答案只有几个字：“亲儿子失宠”、“恃宠而骄，必诛之”。

和每次突发***来临一样，当疫情给国民经济造成了发展阻碍，人们以为楼市这把“夜壶”又要被提起时候，顶层并没有当“松紧带”，而是依旧加大调控力度。曾经的“亲儿子”也面临着大义灭亲的危机。

疫情来临，顶层对各行各业都给予了关照，却独独对房地产是另外一种态度。这是为啥？

去年房地产卖房收入是17万亿多，我们的GDP是不到一百万亿。也就是说，狭义的房企房地产行业就已经占到了GDP的20%。如果把房地产业外延放大，把上下游产业链上的相关行业的产值进行总计合计，那么，房地产业对GDP的贡献，有大概率会超过40%。

房子是制造业吗？房子创造价值吗？海南把房地产规定为落后产能，而本身房产并不具有创造性属性，无法创造新的财富。即便如此，房地产还占据了四成左右的国民生产总值。说他尾大不掉，这还是好的。更可怕的是，房地产很可能“恃宠而骄。”

这种“嗜宠而骄”从各地不断为房地产业纾困，偷偷给房地产“输血”就可见一斑。更为明显的是，在顶层三令五申，严禁惜盘捂盘，利用信息不对称，诱导购房者的***发生。

可是现在想来，明显有太多人为推动痕迹的“千万豪宅秒光”、“万人摇号”等楼市热闹场面，在明里暗里，都会有意无意的违反着顶层对楼市设置的各种杠杠。

在疫情阴霾尚未散去的时候，我们太需要的是全国中小微企业能够动起来，能够火起来。我们需要钱，更需要把钱流通流动起来。和房贷一样，用资金杠杆来撬动更多的就业机会、创业机会以及更多的社会价值。但是这些能房地产，并不具备。

虽然不具备，但是却红的发紫，热得烫手。这就意味着顶层看在眼里，记在心里。也就是尚未腾出手，一旦局面稍微安定，下一场好戏就属于房地产业所谓一夜暴富的告别演出。

《让***飞》一会儿，很多人都在等着“砰”的那一声响。

深圳楼市新政！预售提速，城市更新“松绑”，会导致什么结果？

就在刚刚，深圳楼市政策加码升级！住建局：刚从长沙学了新经验！

今天（7月15日）早间时分，知名媒体报道称：深圳楼市调控政策“加码升级”！

根据上述媒体（澎湃新闻）发布的报道显示：深圳市住房和建设局（以下简称“住建局”）于今天早上9时30分，在***“通知公告”发表标题为《深圳推出八项措施精准调控楼市》的文章；

在上述文章中，深圳市住建局表示为了进一步落实“房住不炒”定位和稳地价、稳房价、稳预期的工作要求，联合规划和自然***局、税务局、“央妈”深圳中心支行等7个部门，出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称“通知”）；

在上述通知中，共有8条收紧楼市的新措施（以下简称“8条措施”），下面，我们就来提炼一下3点重要内容：

首先，“限购”政策升级：本市户口（包括家庭、成年单身含离异）“限购”1套房（此前“深八条”限购2套房），前提条件是落户必须满3年时间、且需提供连续缴纳3年及以上社保或个税证明（以购房之日前开始[_a***_]）；

同时，加大对“***离婚买房”的限制：一对夫妻离婚，购房资格倒追至3年前，即，从离婚之日开始算起，夫妻任何一方在3年内，已购买的商品房，都算在离婚前家庭住房总套数之内；

换句话说就是，若丈夫（或妻子）在离婚之日起3年内，在深圳已经买过1套房（家庭名下已有1套房），那么，妻子（或丈夫）在离婚后“限购”1套房，而丈夫则不能再买房；若丈夫已买过2套房（家庭名下已有2套房），那么，夫妻双方在离婚之后都不能再买房！

其次，在“认房又认贷”的基础上，提高“首付”比例：首套房首付比例不低于50%、二套房首付比例不低于70%；

而拥有“首套首贷”资格（即在深圳名下无房、无贷款记录）的购房者，首付比例未变，还是最低30%！

第三，提高“豪宅税”门槛：总成交价750万元以上（不含本数），不再享受普通住房的优惠政策！

深圳的房价高涨是我们有目共睹的。 目前真正推动深圳房价上涨的重要因素就是二手房。二手房可以得到更多青睐在于深圳本身的新房供给量过小。所以如果能够真正改变深圳新房供给过小的弊端，那么也可以在一定程度上抑制二手房价格的上涨。

其实，无论是何种调控手段都无法真正将二手房的价格给抑制住。因为二手房一直以来都是由房东定价，最终也是市场定价。当二手房房源比较紧张的时候，房东就握有二手房定价的主动权，政策是影响不了的。就算政策影响了也会引申为背后的灰色产业，所以说解决二手房的问题还得从新房入手。

在***疫情发生之后，全国各地的房地产市场都陷入停工的状态。尤其是对一些大型城市，外来人员到位较晚，房地产项目开工也就更晚了，这对于深圳楼市而言也是一个比较沉重的打击。原本就紧俏的新房还被搁置了，这也是为什么在疫情过后深圳二手房价格一路狂飙的主要因素。

4月16日，深圳出台新政策：在原有的预售期限基础之上，允许开发商提前预售。这也是在很大程度上缓解的新房当前供给不足的尴尬。有人觉得深圳的新房的提前预售是为了赶上这一波价格的上涨，从而收割一波购房者的韭菜。其实不然！

深圳一直以来都是楼市调控政策制定的先导者，深圳对于楼市调控的整体把握还是非常到位的，让开发商提前预售不论是从二手房房东的心理，还是从购房者的心理上都可以起到一种紧张氛围的感觉，可以释放一种新房即将来到的信号，也可以让不少购房者从争抢二手房房源转到观望新房等待购房机会的位置上。

但是总体来说，深圳目前的新房供给量确实不多，就算深圳的房地产开发商火力全开连轴转，也不能有效地解决当前深圳住房短缺，尤其是新房短缺的问题。所以说该政策最终起到的作用，也只是缓解二手房价格的上涨。等到购房者发现新房子已经不够的时候，二手房房东就会更加主动上调的房价，二手房也会迎来再进一步上涨。

毫无疑问，现在城市更新的话题是征迁行业内的大热门，在我们科睿哲土地房屋征收综合管理平台参与这一政策具体落地的过程中，发现大家对于这一政策的更新模式还是有些一知半解，今天呢，我们科睿哲就以北京、上海、深圳，这三大已经推行城市更新政策的城市为例，来对这一问题进行解析，让大家对此能有更具象更深刻的理解。

一、北京模式

科睿哲：***引导、市场运作

北京的城市更新的基本原则之一就是：“***引导，市场运作”，充分发挥***统筹引导作用，建立以区为主、市区联动的城市更新行动工作机制，研究制定支持政策，强化统筹推进力度。充分激发市场活力，调动不动产产权人、市场主体和社会力量等各方积极性，多种方式引入社会资本。

项目类型主要为：实施城市更新行动，聚焦城市建成区存量空间***提质增效，不搞大拆大建，除城镇棚户区改造外，原则上不包括房屋征收、土地征收、土地储备、房地产一级开发等项目。

包括：(一)首都功能核心区平房(院落)申请式退租和保护性修缮、恢复性修建；(二)老旧小区改造；(三)危旧楼房改建和简易楼腾退改造；(四)老旧楼宇与传统商圈改造升级；(五)低效产业园区“腾笼换鸟”和老旧厂房更新改造；(六)城镇棚户区改造六种类型。

二、上海模式

科睿哲：由***建立城市更新协调推进机制

***疫情的对于经济的影响和杀伤力在逐步显现，本来深圳的城市更新一直都是推的比较缓慢，一方面时常被些区域大规划，比如粤港澳大湾区、社会主义先行示范区等的影响导致有意的降低速度，另一方面立项的项目太多，最终实施主体确认的项目占比太少，形成了堰塞湖。

现如今因为疫情原因，开发商的资金压力加大，不仅在预售政策上松绑，连同开发商的监管资金也***取了松绑，也缓解开发商的资金压力，加快已成形的项目尽快入市，短期内供应量只能算恢复或者持平，目的是为了补回疫情停滞期间的进度，不至于房源供应出现断档，导致供应量降低变相传递到市场的价格上涨，***也是为了房地产市场稳健发展，但因为地产周期有滞后性，政策解绑是不是真的可以起到立竿见影追上进度的效果还有待观察，一旦接不上进度就会出现某段时间供应量大幅下降，影响了市场的价格。

两会报告再提房地产，释放了什么信号？

稳房价是重点！房子能做不能炒！房子能空，能送，但绝不能大跌，也不敢大涨，下一步房价的区域划分会尤为明显！同一城市房价差会更一步加大，一旦房价大跌，受伤的不只国民！国家金融机构也会受到极大的冲击！而大涨！则会进一步加重民生压力，也是无法承受之重。唯有拉开房价差，对房地产市场进行深耕，细分，才有可能走出中国房地产如今的泥坑！

释放什么信号不知道，但是我家附近停工8年的工地，今年突然开工了！！要建住宅商品房！

自从开工以后，干得那叫一个热火朝天，感觉在赶进度，白天中午都不休息，晚上有时候干通宵，灯火通明！

经常有各种领导带着十多个人过来考察指导。

现在已经凌晨12点了，还在施工

要知道，离这块工地直线距离不到1公里的地方，去年刚有一个项目交房（板房大平层），关键那个项目的房子卖出去不到一半！

离工地300米的一栋公寓，去年年初交的房，现在还冷冷清清，至少还有1/3没有卖出去！

搞不懂啊！楼房一边是卖不出去，一边还拼命的盖！最后到底谁接盘！？

我们家的房子，1年多的时间，每平米降了2000多！

放眼全国，除了超一线城市或者一二线城市，很多地方的房价都在下跌！

到此，以上就是小编对于分析国内房地产政策的问题就介绍到这了，希望介绍关于分析国内房地产政策的3点解答对大家有用。