商业地产开发需要什么条件,商业地产开发需要什么条件呢

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产开发需要什么条件的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产开发需要什么条件的解答，让我们一起看看吧。

1. 我想开一个甜品店，需要什么条件？
2. 注册公司的房子是什么性质的才可以注册？

我想开一个甜品店，需要什么条件？

餐饮创业挺辛苦的，没有超常的热爱和视死如归的精神还是不要轻易尝试了。

开餐饮店最开始要有清晰的开店规划。

市面上的甜品店要比你想象的多，盲目跟风很难开起一成功的甜品店。所以清晰的产品定位很关键，想摸石头过河的人除非你有很多的资金可以经得起耗。选择甜品店创业自己比别人突出的优势点在哪里。主要的是消费人群定位是什么，门店选址是否是有足够的目标消费人群/潜在消费人群基数。供货渠道有没有问题，有没有价格上的优势。

这些想清楚了，觉得有信心了那再讨论下一步。

资金准备，有多少钱办多少事。如果你只有二十万，那么就开个一二十平的小店，类似奶茶店这样的。如果你有六十万以上那可以考虑做个类似满记或是若可甜品那样规模的店。差异点是，投资越多给顾客休憩用餐的位置可以多一点，装饰空间也可更宽裕一点，建议钱多花点在刀刃上而不是装潢上。

并不是太建议做品牌加盟。品牌加盟好处是不少，但也有一些问题：一个品牌店的加盟费一般不便宜，人家就是靠这个先赚你一笔的，后期有的还有管理费、产品供应抽成，物流运输产生的相关费用，被长期吸血的感觉，与你创业的初衷大概会有点落差。新品牌口碑推广难是难，但也存在无限可能。

开店准备，按前面所说的，选址找到你觉得适合的门店。找品牌设计，门店设计施工、团队，供货商先摸底确认。

建议慎重投资。非懂莫入。

现时代人们饮食习惯的改变，甜品成了人们的新宠，也成就了甜品的的不俗业绩。但是现在甜品店盈利能力是两极分化良莠不齐。大型的的实力雄厚的，比如好利来满记甜品等得到消费者认可 ，而其他加盟小品牌缺岌岌可危。

投资甜品店，大型的一般是直营店不给加盟，即使允许你加盟，加盟费也会很高，一般需要几百上千万。如果投资其他小品牌，投资额大概需要大几十万，这类品牌扶持能力差，在后续经营起来风险很高。尤其需要注意，有部分小品牌是故意坑投资者的加盟费。如果决定投资，一定要做好市场调查，做好充分的准备。

建议加盟大品牌。或者是自学制作，自己买设备从小干起。仅供参考，市场有风险投资需谨慎，祝你投资顺利。

甜品是非常受女孩子和情侣的欢迎的食品;加上冰品,水果等,不但可以满足人们的各种喜好,而且还能使甜品品种丰富,也富有其他人体需要的微量元素等.

在选址上,应该先了解店铺的经营模式.如果是摊铺类的,提供效应的甜品外带,那么面积不需要太大,可以说足够作业便可,不提供座位;如果是综合的店铺,想营造更加舒适的环境,那么就需要大的店铺,以良好的室内装潢等手段营造出气氛,创造一种舒适的营销环境.

但,不管是选择哪一种,都必须了解客户群体的特征.甜品,受到年轻人的喜爱,那么主要的群体应该是年轻的一族(可以参考KFC和麦当劳的人群特征,其中不乏共通性);在此,突出了客户特征以后,就关心该群体流量的问题,一般商业中心,步行街等区域都是该群体集中,流量突出的地方,是做此方面生意的好地方.但是同样的,这个地方因为其地理的显著优势,铺位的租金也会比其他区域高出很多;如此,在选址上就要加以评估.包括风险和盈利,亏损度的问题.因为不一定说生意广的地方就一定能赚到钱.

在甜品的食品形式上,做这个行业和其他餐饮服务,特色食品一样,需要突出其食品特点.甜品多数为高热量,高卡路里或者是高脂肪的食品(比起KFC和M,要好吃多吧?),因此容易使人肥胖;女孩子喜欢吃,但又怕胖的心理会抑制其购买的欲望(此点仅做引用,做以参考);因此,在甜品的制造,成分以及食品问题可以加以创新(比如哈根达斯,据说吃了不怕胖,价格也不低);如此,丰富产品也就丰富了人们的选择.人们在选择食品的同时,除了注重味觉的满足以外,也非常注重身体健康.此处不再多列举情况,请开店前自行分析,或借鉴有价值的书籍.

在选址上补充一些问题.如果在综合考虑下,繁华地理位置的租金价格高,也可以***取分点销售的策略.也就是在繁华的或者具备客户特征的区域,开设不同的分店;这样可以避免资金逆转的风险,保证了亏损率保持在低位;同时又能扩大经营范围.但是分店不是一起开,而是逐渐增加.分店模式在某种企业环境下,还可以平衡亏损,这点请自行研究.

需要对这个行业有一定的了解。你有没有做过这样的***或工作？你至少要在奶茶店里面打个六个月的工，你就知道了所有内容。比如原料从哪里进？每天要卖多少杯才能回本？一杯的成本价是多少？哪里的仪器最便宜？什么时间段人最多？一个店借下来要多少钱？[_a***_]的工资是多少？

很不很多的问题。如果你在的地方小的话，你不用去加他们，你自己去网上淘宝买一下如何制作奶茶，这种教程大概100块钱就什么都会了。原料网上都可以进的，跟你进的时间长了，你就可以在当地找更便宜的地方进。

如果你在上海北京这种大城市的话，你想干的话一定要去加盟一家店，比如都可啊一点点啊，这种没有知名度，老百姓是不会去买的吃的。

首先我不建议你开，看似很挣钱，但是现如今已经不咋挣钱了。而且这种店最重要的是什么，你知道吗？就是店的位置。而选店的位置这个学问是很大的。同样是一条马路，街头和结尾还有街中间的价格不一样，同时生意也不一样。三家奶茶店分别开有一家奶茶店，生意特别好，你知道为什么吗？有一家店，他在等公交车站的站台后面。老百姓等公交车反正也没事干就买杯奶茶，回家的时候看到有奶茶店就买杯奶茶回家，这都是很正常，所以街头和街尾的店生意就不好。所以选店很重要。里面的东西还是有很多的，你要慢慢考虑，不要把钱打了水漂，市面上有无数的人都是被骗。

不去不要相信有转让费的说法转让费就是为了弥补他们的亏损才提出来的。

创业开甜品店需要的条件很简单。需要营业执照、食品经营许可证、经营场所以及相关器材和原材料。

1、营业执照。

没有营业执照的工商企业或个体经营者一律不许开业，不得刻制公章、签订合同、注册商标、刊登广告，银行不予开立帐户等。

2、食品经营许可证。

因为甜品店属于食品生产流通行业，所以必须办理《食品经营许可证》。

3、经营场所相关器材和原材料。

没有经营场所就不能申请营业执照，没有营业资格就不能开业。原材料和相关器材是制作甜品的必要物质条件。

扩展资料

1、办理营业执照需要的材料。

办理营业执照需要本人身份证及复印件（外来人员另需要暂住证及复印件）、经营场所的房屋租赁合同或者房产证及复印件、本人一寸免冠彩色照片两张、从事饮食、化妆品等特殊行业的还要准备健康证件等及复印件（涉及前置审批行业需提供审批意见）。

注册公司的房子是什么性质的才可以注册？

　　注册公司对地址的要求可能每个地方都有所不一样，但一般来说，商业用途的地址一般都可以用来注册公司。

　　以广州为例，注册公司地址必须是商业用途或是商住两用性质的方可，纯住宅性质的一般是不可以用来注册公司的。

　　商用办公楼性质的地址，提供相关产权证明文件，可以直接用来注册公司；而商住两用性质的地址，则除了提供相关产权证明文件，还需所属街道办进行备案后方可用来注册公司。

　　而且注册地址根据地址及产权人性质不同，所需提供的资料也有所不一样：

　　属于自有房产的，提交房屋产权证或者产权证明复印件2份（业主签名）、业主***正反面复印件2份（业主签名）；属于未取得房屋产权证明的，提交国土房管部门出具的已申报预售合同或者预告登记证明复印件1份（业主签名），《建筑工程规划验收合格证》及派出所编订门牌的证明复印件各1份（开发商盖公章）。没有房屋产权证明，但符合《关于解决生产经营场所场地证明若干问题的意见》规定的临时经营场所要求的，提交镇***（街道办事处）出具的《临时生产经营场所使用证明》2份

　　租赁房屋的，提交租赁合同原件1份和房屋产权证明复印件2份；没有房屋产权证明，但符合《关于解决生产经营场所场地证明若干问题的意见》规定的临时经营场所要求的，提交租赁合同复印件和镇***（街道办事处）出具的《临时生产经营场所使用证明》2份。

　　租赁已取得消防验收合格证、建设工程规划验收合格证及市场场地使用证明的市场铺位，提交铺位租赁合同原件1份及复印件2份和市场企业营业执照复印件2份（市场方加盖红色公章）

注册公司地址的要求各个地方都不一样，我这里是深圳的，就拿深圳来说，现在深圳注册公司地址要求比较严格，查的很严，不像以前那样连虚***地址也能够通过审核，现在不行了，会实地审查，所以一定要是真是地址，除了商业用途的地址外，自己的住宅也是可以的。

注册地址一定要真实存在的，不管是农民房也好，私人小空间，小办公室也好，必须要能接收到快递，能上门查找得到的。

最好是纯办公写字楼，这种是最符合规范的，以后应付工商和税务检查，都能验收合格。如果是住宅性质，要求里面不能住人，要能达到办公的条件，里面有办公用的必须硬件，桌椅，电脑，打印机等，达不到办公条件，公司没有真实的办公场地，会给经营者带来很***烦。

本人在行业十多年，经历了国家注册地址变化的各种政策。

刚开始时要求：自有房产提交房屋产权证复印件；租赁房屋提交租赁协议复印件以及出租方的房屋产权证复印件。有关房屋未取得房屋产权证的，属城镇房屋的，提交房地产管理部门的证明或者竣工验收证明、购房合同及房屋销售许可证复印件；属非城镇房屋的，提交当地***规定的相关证明。出租方为宾馆、饭店的，提交宾馆、饭店的营业执照复印件。使用军队房产作为住所的，提交《军队房地产租赁许可证》复印件；将住宅改变为经营性用房的，属城镇房屋的，还应提交《登记附表－住所（经营场所）登记表》及所在地居民委员会（或业主委员会）出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件；属非城镇房屋的，提交当地***规定的相关证明。那时注册地址要求很严格，需要房产证，租房协议，住宅房租还需要居委会证明，工商局人员还要实地核查后才能注册公司。

后来国家简化审批，只要有租房协议就可以注册地址，不管是什么房子，随便写个租房协议就行。简化本是好事，但是出现了太多皮包公司，出了问题联系不上企业，工商局对地址又开始严格。

现在注册公司需要房产证，租房协议，住宅房子也是可以的，需要写个不扰民承诺书。

国家政策是主导，各地执行会有差异，在郑州各区对地址的要求都不一样，有的区还是一张租房协议就行。

现在工商局注重企业信用建设，如果注册地址联系不上企业会进入经营异常名录。

到此，以上就是小编对于商业地产开发需要什么条件的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产开发需要什么条件的2点解答对大家有用。