房地产水电行业分析,房地产水电行业分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产水电行业分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产水电行业分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么新房都是开发商的水电？
2. 房地产刚开发，水电工程师是负责些什么项目？平时要做些什么？有什么重要的交接工作的？
3. 新房装修时开发商做的水电，要不要重做？
4. 开发商的电线要不要换？

为什么新房都是开发商的水电？

新房水电不是开发商的。

新房在交房的时候，水是由水务局负责的，电是由电业局负责的，小区的每一户都会有一个单独的水卡和电号，都是直接用手机支付水费和电费的，不经过开发商，也不会经过小区的物业公司，所以新房的水电是开发商的。

由于新建设房子时，开发商需要水电，所以到水电部门办理了一个水电用户。自开发商将新房交付业主时，各业主没有单独到水电部门办理水电用户，只有开发商办理的一个水电用户，所以说新房都是开发商的水电。

各业主接收新房后，需要单独开立水电用户。

因为在房子交付业主之前，水电入户的用户名都是开发商。

开发商建设的小区，在房子建成交付业主之前，水电就已经入户，因为这个时候还没有向业主交房，可能有一些房子还没有出售，在这种情况下，小区水电入户名统一使用开发商的名字，等到业主收房以后，再与自来水公司和电力公司签订水电协议。

房地产刚开发，水电工程师是负责些什么项目？平时要做些什么？有什么重要的交接工作的？

1、负责水电配套工程的质量、进度、安全文明施工管理；

2、负责项目临水、临电及正式用电、用水的管理；

3、负责每月对每个施工单位的用水量和用电量进行核查，建立水电费台账；

4、负责协调配套单位进场，作好各方的协调工作；

5、负责付款计划、配套施工***、甲控材料招投标***和文档的编制；

6、负责对施工方案的进一步优化，项目签证的合理性严格把控与执行。

新房装修时开发商做的水电，要不要重做？

建议

1.新房装修改水电，是否需要重新做，主要取决于开发商的施工质量。一般有房产证的，或者竣工验收的，质量上要好一些。如果是小产权，建议认真请专业人士检查一下，小产权房一般是没有经过任何***部门验收的。

2.如果电线用的是国标线，符合国家标准的线，可以不进行更换。具体检查方法，就是请专业电工抽出一根或一组开关线，插座线进行检查。质量差则抽出更换。开发商的水电路是根据国家标准，部门规定施工验收的，它的质量，安全是有安全责任制，相关规定的。如果全部重新做。出现问题是由具体装修实行者负责。

如改动后的水管漏水，电路漏电，引发的问题，业主自行负责。

3.一般先检查电路，网线。电路主要是电线，照明线路用1.5-2平方的电线，插座用4平方的电线。将开关面板取下，观察线路规格质量。如果电路不行，水路也不怎么样。电线使用实心铜线。

电线无法抽拉，建议重新做。网线质量不好，或者无法抽拉，建议重新布线或者安装无线网络。

建议根据原水电情况进行改造，不盲目跟风乱改。水电属于隐蔽工程，耐久工程，不可马虎，多花点钱值得。不建议过度改造，不看情况就全部重新做。

专业工程师不请自来，从事房地产开发多年，建造师、监理工程师资格持有者。

（这张图片很多不专业的装修公司经常引以为豪，这么多弯曲中间不设置过线盒，后期难以更换线材）

对于这种问题，其实在日常中经常有朋友问到我，也经常帮朋友解决此类问题。撸主问道：开发商做的水电线路到底能不能用，要不要重做？可以负责任的说绝对能用，而且一般情况下尽量***用已有水电线路。

为什么这么说呢？听我慢慢道来。我国作为世界上建设大国，建设强国。施工规范及工艺都位居直接前列，我们有很多专业的操作工人，专业的工程师，专业的队伍在承建住宅。众所周知我们的住宅小区最后交付业主时是经过五方：建设、监理、施工、设计、勘察验收的，中间还有代表***进行监督见证的质监站，可以说一个住宅从无到有监控到每个方面。

至于水电管线，从原材料***购、进场、施工、测试、验收每个环节都有严密的管理，相应的验收资料也齐备。水电管线的选材肯定是要符合国家强制性标准的。而且由于大批量***购及施工，管线造价相对于业主自行购买要优惠，施工的也更专业。

当然有的人要喷，那交房后怎么那么多质量毛病，我不是辩解：由于批量，建筑属于手工操作，有些瑕疵尤其是建筑通病难以避免。后期住宅工业化后这些问题肯定越来越少。

为什么要改呢？这里就牵扯到一个商品房固有的缺陷和装饰公司利益的关系了。众所周知水电虽然在装修里面不占大头，但利润往往是大头。十几万的装修，水电就搞出1-2万。我们装修前要进行规划，举个例子：我们的电气线盒，开放商是按照标准户型施工，不可能完全考虑到千差万别的客户需求，当开始装修时我们应该利用原有的线盒、线管、线材，从原线盒位引出到业主自己需要的位置即可，没有必要大拆大改；水管也是如此，何必把专业水电队伍做的东西推到重来呢？

当然仅仅是举个例子，有些朋友想咨询问题，请在下面留言或者关注我，有时间一定回复！

谢邀，

首先，我们说一下开发商做的水电。

一般开发商做的水电都是根据最基本的日常需求做的水电。

所以，如果你没有太多需求，是不需要改动的。

那么如果你的整体户型格局有变，那肯定得改水电。

其实吧，大多数人都会改水电。就比如说，厨房，厨用电器那么多，我们肯定要合理的安排好插座位置，以及增多插座数量。以备不时之需。

如果你担心开发商的水电用材质量问题。这个你大可放心。他们用的都是标准材料。

但是如果你需要用更好的材料，那就不多说了。

其次，装修的时候，一般设计师会根据你[_a***_]的需求，根据不同情况设计出独有的家居风格。这时候水电就必须要改。

毛坯收房后，建议进行改造，重做不是太有必要。

水电设计合理与否，对生活便利性有很大的影响因素。毛坯交房的楼盘在水电设计以满足规范最低要求为主，大多并未有详细考虑居住时使用是否方便、数量是否足够。因此，新房装修建议业主对水电进行适当改造。

1、改造何时进行？装修开始进行改造，改造完成后再进行修补、腻子批荡、饰面等工作。2、改造原则

水：有出水点就必须有排水口/地漏。

电：尽量不动配电箱，以增加、减少点位、局部挪位置为主。个人家庭装修，我建议多留多设。

3、一些注意事项

改造施工前，找物业确认下户内原有管线的走向，并于墙上绘出，避免工人改造时导致二次破坏。

水：用水的房间主要就厨房、卫生间、生活阳台。用水房间较少，改造最多就挪挪淋浴混水阀。如果改马桶位置，就必须通过抬高卫生间地面。

电：电改造，主要涉及墙面开槽、沿墙根埋地敷设、抹槽等工作，装修前怎么改都有办法，装修完成后再改就很兴师动众了。对于刚开始装修的业主，大多对点位重视程度不足。

所以，无论有无装修经验，首先点位是很简单的，有生活经验即可步好。广大业主一定要在装修前，重点关注下点位的布置。

新房装修时开发商做的水电，个人建议室内要重新做！外进电可以不管，外进电线，水管是没问题，室内是所有都是简单安装！每个人的关点不一样，设计根个人想法不同！比如说你的床要如何放，他们不会刚好给你装好电在那里，水管只是给你大体装上，所以得先把水电安好才装修。

开发商的电线要不要换？

热心网友

新房装修时没有必要将原有开发商提供的电线全部更换。主要原因如下：1、开发商在房屋交付前进行的水电改造项目可以满足基本的使用要求，所选择的电线基本上都是符合国家标准要求的，电线质量都是属于合格产品。2、在新房装修时为了满足自己的个性化需求，可能需要对原有的开关面板、插座等位置做一些增加或者调整，可以在原有的基础上进行改动，从附近的线路接线盒中就近引线即可。如果一些九十年代前的老房进行装修，可能会存在原有的电线线路老化、电线线径大小不一定满足现在使用要求，对于这种情况，建议可以进行更换重新敷设电路管线。

到此，以上就是小编对于房地产水电行业分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产水电行业分析的4点解答对大家有用。