***如何执行被告房产过户,***如何执行被告房产过户手续|安佳房产网

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大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法院如何执行被告房产过户的问题，于是小编就整理了3个相关介绍***如何执行被告房产过户的解答，让我们一起看看吧。

法院强制执行的商铺如何办理过户？
法拍房过户需要被执行人到场吗？
法院的判决书可以办理房产过户吗？

***强制执行的商铺如何办理过户？

***强制执行，由***的人债权人去当地房管局办理过户手续，债权人只用准备自己的证件就行，身份证户口本结婚证等，记得要带着钱，因为***强制执行的，商铺要求的税费都要按照要求缴纳，比如说商业地产增值税商业土地使用税等等，比例应该是放款的45%，一百万的房子45万的税费，还不能找黄牛办事，所以说很尴尬

本人亲身经历过住宅房产强制过户。

（图片来源网络，侵删）

二审结束后败诉的原产权人因为拒不执行判决，向一审***申请强制执行。***受理后，把房款打入***指定账户后会给一份强制执行裁定书，以及房款结清证明，然后带着去房产中心办理自行过户。这中间过户的流程和普通买卖一样，只是产权人不出现由判决书和强制过户裁定书来代替，房产交易中心看到“大国徽”还是买账的。

当你竞拍下***判决的商铺时，会有判决书与协助执行书各一份。有的商铺之前是属于个人名下，也有部分情况之前属于开发商名下，如果属于在开发商名下需要开发商签盖公章，才能去房管局办理。这时候就需要法官带你去趟开发商公司再去趟房管局。

***强制执行的商铺，您需要通过***判决，找到执行法官办理协助执行通知书，由法官将协执送到房管局。拿着判决书和协执就可以直接办理过户手续。在过户之前需要按照商铺的核税价缴纳相应的税费。

（图片来源网络，侵删）

法拍房过户需要被执行人 到场吗？

答：不需要。

司法拍卖房源的产权人往往因为各种原因不愿意配合，但这对过户没有影响。买受人可以手持***开具的一系列法律文书，依法办理不动产登记，把房产过户到自己的名下。***在竞拍须知上也会写上：成交后凭《执行裁定书》、《协助执行通知书》、《拍卖成交确定书》自行办理过户，无需被执行人配合。

（图片来源网络，侵删）

但要注意的是，如果原来的产权人没有办理房产证或不动产证，需要先办理原产权人名下的一系列证件，再把原产权人的证件变更成自己的名下。这不但会增加***时间，还会大大增加税费，也就是二次过户的费用。一套一百万的房子，二次过户的费用会在10万左右。当然，如果只是原产权人持有证件缺失，只需要补办即可，不需要二次过户。