房地产产权分析报告,房地产产权分析报告范文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产产权分析报告的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产产权分析报告的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证与户口有啥关系？
2. 重庆房产产权为什么50年?对房价有影响吗？
3. 社区小产权房能办房产证吗？
4. 小区卖车位产权20年，20年以后怎么算？

房产证与户口有啥关系？

你好，很高兴能够回答你这个问题的！

房产证与户口是两个相互独立又有相关联的作用，比如说：我买房房产证办理下来，但是不一定户口也需要一起过来的，但是在很多条件中，办理迁户口，可以根据自己房产证的条件落到住宅的，还有在有房的情况下，落户肯定是优先落在自己的住宅区的！

房产证和户口其实没有关系，户口是派出所按照产权证地址设定的，户口和产权没有关系单交易时是需要把户口迁出的，买房时一定要注意户口问题，户口不迁出是不能强制执行的，所以要在买房时留存户口迁出保证金。

房子的产权人无论户口是否和房产在一处，都不影响产权人的权利。房产所有权跟户口簿上的人没有必然关系。房产证明确的是房产的权属，户口本明确的是户籍所在。

一般情况下户口和房产证会也有一定的关系，如果一个人在结婚之后购买的房产，但写的是本人的名字，但实际上这个房子是属于夫妻共同财产，有的时候户口里面的名字并不代表房产证上的名字

但是，由于夫妻、父母、子女共享家庭财产往往会出现产权证上登记的所有人与实际产权所有人不一致的情况。

第一，共有关系。夫妻在婚姻关系存续期间所购得的房屋，如无特别约定，则该房屋为夫妻共有财产，所以房屋所有权证上的名字不管是谁，效果都一样，即夫妻双方各有一半份额。

第二、赠与关系，父母或子女自愿将房屋赠送给子女或父母，属于家庭间的无偿财产转移，必须办理公证，并进行产权过户登记，否则不发生产权转移的法律效力，所以产权证上填写的人即为产权人。

第三、继承关系，房屋继承从被继承人死亡的时间开始。被继承人有遗嘱的，按遗嘱继承，房屋应当过户在遗嘱继承人名下;没有遗嘱的，按法定继承办理。法定继续又分为两种，第一顺序继承人，配偶、子女、父母；第二顺序继承人，兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。继承先由第1顺序继承人继承，没有第1顺序继承人的，由第2顺序继承人继承。法律还规定，房屋继承应是权利与义务的双重继承，即遗产在清偿了债务后才能继承。

第四、房改售房中，一些老人没有经济能力购买成本价房改房屋，其子女中有经济能力、愿资助者可在购房协议中加以注明，并经过公证证明该事实，这样有利于房屋产权将来的分配。如果不作记载，只能视为老人的产权，在老人逝世后只能按继承分配。

很高兴回答你的问题：

房子的产权人无论户口是否和房产在一处，都不影响产权人的权利。房产所有权跟户口簿上的人没有必然关系。房产证明确的是房产的权属，户口本明确的是户籍所在。

户口本是指登记住户人员姓名、籍贯、出生年月日等内容的薄册。中国的户口簿，是全面反映住户人口个人身份、亲属关系、法定住址等人口基本信息的基本户政文书。

如果房屋产权证上是你的名字自己决定就行。

房屋产权证是国家依法保护房屋权的合法[_a***_]。国家实行房屋权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋权证和房屋共有权证。房屋产权证是购房者通过交易，取得房屋的合法权，可依法对所购房屋行使占有、使用、 和处分的权利。

户口簿是指登记住户人员姓名、籍贯、出生年月日等内容的薄册。中国的户口簿，是全面反映住户人口个人身份、亲属关系、法定住址等人口基本信息的基本户政文书。

《中华人民共和国户口登记条例》第五条，“户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。单身居住的自立一户，以本人为户主。居住在机关、团体、、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。户主负责按照本条例的规定申报户口登记”。

房产证和户口的关系：

1，目前中国实行单一户口制度，你只有一个户口，房产你可以在任意城市购买，购买之后就可以办理房产证，现在叫做不动产证。你可以选择把你的户口迁入任一房产地址（符合当地落户政策情况下）

2，如果你户口所在房产已出售，你是必须把户口迁出的

3，学区房因素。在教育***非常紧张的学区里，如果你想上这个好学校，必须是房产证和户口都在这个学区内！这也是很多农民为了让孩子享受优质教育，不得已放弃农村户口的原因！

4，婚后房产，无论其中任何一方户口是否在户口所在地，或者不动产证上只有一个人名字，都是属于共同财产。婚前财产，如果是全款，就是单独所有的；如果是按揭，首付属于购房人，贷款和升值部分属于夫妻共同财产。

重庆房产产权为什么50年?对房价有影响吗？

目前，重庆市绝大部分房地产开发项目的住宅用地使用权年限为50年，其原因是重庆市多数房地产开发以商业与住宅混合类型为主，且土地用途不少为综合用地，一个项目中若按商业、住宅最高出让年限确定不同出让年限，势必会出现一栋建筑中，商业、住宅出让终止时间不一致的情况，带来处置困难。

按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（***院令第55号）关于综合用地出让最高年限为50年的规定，考虑到前述重庆市房地产开发多为商住混合，土地用途不少为综合用地的原因，故重庆市住宅用地使用权出让年限确定为50年。

就重庆商住楼价格而言，是市场供需、土地、税收、金融以及住房供应体系等多方面共同作用的结果，应该说目前重庆房地产市场对于购房者还是很有吸引力的。

这里要给你纠正一个问题，重庆的房产产权和其他任何城市都是一样的，房子的产权是你自己的，不存在50年的问题，私有财产是永久的。

你这里说的50年，是指土地的使用年限。

房子的产权和土地的使用年限，是两个不同的概念，不同的问题。

不仅是重庆人，其他地方的人也很很关心这个土地使用年限的问题。我个人认为，没有必要在乎这个土地使用年限的问题。全中国的都遇到这个问题，不是针对你一个人。为什么你少部分人要在乎这个问题呢？

你这里提到两个问题，分别来回答。

我们知道，不同的房产使用属性，土地的使用年限是不一样的。

住宅用地70年；包括别墅、洋房、高层和超高层住宅，都属于住宅用地，使用年限是70年。

工业用地50年；最常见的比如用于生产加工等使用的工厂，厂房等。

体育、教育、文化、卫生、科技用地50年；比如体育馆，文化馆，医院和歌剧院等，就属于这类。

商业、旅游、***用地40年；包括写字楼，商住公寓，商场，临街门面，酒店等，土地使用年限就是40年。

仓储用地50年；比如物流公司用的仓库。

社区小产权房能办房产证吗？

小产权房是不能办理房产证的。

小产权房是利用集体的土地建的房子。这种房一般没有建设土地许可证，房屋建筑规划证。因此，这种房屋是不能办理房产证的。这种房屋只有使用权限，不能进行买卖交易的。但这种房产比一般房产价格上便宜很多。

目前国内小产权房比较多，对于小产权怎么处理，专家有二种处理方式，一种一次性给予办理房产证，即使能办房产证，估计也会需要补交部分土地使用费和相关费用。还有一种认为一律不予承认，给予拆除等相关处理。国家目前还没有明确的处理方案。随着国家对房产的规范，小产权房国家一定会给予一个说法。

其实，不存在社区小产权房和非社区小产权房，小产权房就是小产权房。

要搞清楚小产权房是否能办理产权证，就要把小产权房的一些关键问题搞清楚。

我们平时说的小产权房是就是乡产权房，这种房子是修建在乡镇集体所有制土地之上的房子，就是小产权房。

商品房和小产权房最大的区别在于土地性质。

小产权房是集体土地所有制上修建的，没有缴纳土地出让金，以出售为目的的非法修建的住宅；而商品房的出让地，缴纳了土地出让金，具有商品房预售许可证，经过国家招拍挂出让的土地上修建的住宅。

一些乡镇土地上修建的住宅，是没有产权的房子，有的人为了区别于商品房，就把这名字取为小产权房，这小产权说通俗一点，就是没有产权的房子，不能办理产权证和不能按揭***，买卖属于非法的买卖，签订的合同也是不受法律保护的合同。

具体其原因是因为集体土地只能满足本村村民的使用，包括修建工厂，修建住宅等都是合法的，但如果你要把集体土地修建成住宅进行销售，这法律就不允许了，就是非法的。

因此，集体土地所有制上修建的对外出售的住宅，是非法的，不受法律保护，当然就无法办理产权证了。

如果你因为买了小产权房而无法办理产权证，在未来很多权益是无法保障的，比如小产权所在地需要拆迁，你就无法获得更多的***补偿。

为了保护自己的合法权益，你要收集好有关你购买房子的一些证据证件，以便在房子出现纠纷的时候，找到对自己有利的证据。

由于小产权房的价格低廉，所以许多人都想购买小产权房，正是因为这样，大家往往忽略了小产权房存在的问题和风险。下面小编带大家详细了解一下关于小产权房办理房产证的相关知识。

小产权房

什么是小产权房？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡***或村***颁发的，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

小产权房可以办理房产证吗？

小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡***颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。
⑴小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的[_a1***_]建房，也不可以购买小产权房。
⑵小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡***颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备过户的权利。
⑶如果遇到***或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡***，补偿款会直接划给当地村委会或乡***。

一、小产权房的房产证国家建设部不办理

按照正常程序，对于小产权房的房产证是不能够进行办理的，因为它不符合相关的标准，所以即使按照正规的程序进行申请，也是不能够正常办理的，但是在有些地方，小产权房是可以办理的，这又是为什么呢？

二、小地方办理地方产权证明

因为小产权房的房产证国家建设部是不会颁发的，但是在一些小地方，可以在不是违规操作的情况下办理地方产权证，也就是“乡产权证”，因为这些小产权的房子在进行买卖的时候，是需要有相关的证明的，为了能够进行买卖，因此就有了了另外一种“房产证”，对比一下格式和正规的房产证是不一样的，而且没有建设部统一印制的字样，但是这个正对于人们还是有一定的影响的，如果在买卖过程中，双方买有出现任何矛盾，那是最好的，如果出现了矛盾，这个证件是不受法律保护的，很有可能这个买卖就不能够成立，所签订的合同也是无效的，在法律面前是没有任何意义的。

对于小产权房的房产证可不可以进行办理，按照正规的程序和相关规定，是不可以进行办理的，如果在小地方进行办理了所谓的产权证，也是没有法律意义的，是不收任何保护的。

“不能。小产权房一直以来就是不被法律认可的，是不能办理房产证的。若果签订的合同中有署名可办理房产证或有证据能指明开发商承诺可办房产证，如今办不了，可要求开发商退款并支付一定的赔偿。一般情况下，小产权房是不允许交易的，这种交易在法律上可视作无效。”

小区卖车位产权20年，20年以后怎么算？

因为你们小区的车位是人防车位，开发商无权出售，说白了就是卖你20年的使用权，为什么只卖20年呢？是因为合同法有明确规定，合同最长有效期是20年，20年以上，如果有***的话，是不受法律保护的。

至于20年以后，如果遇到有良心的开发商，也许会给你继续使用，反之，可能就会出现***或者会被开发商收回，建议你买的时候落实好这个问题。

你好，你提出的车位产权20年是错误的。

如果，购买的车位是有产权的，那么车位产权时间与房产时间是一致的。

如果，你确定是20年，那么就不是购买了车位产权，而是长租车位，在长租期内你只有使用权，无所有权。至于20年以后，这谁都不知道，比较还没到那个时候。但从法理上分析，如果届时你还想拥有使用权，那要重新签合同，至于知否还要不要交租金，就不清楚了。

随着我国居民汽车保有量的增长，买房之后给车也买一个停车位就成为大多数有车一族的选择。那么车位到底该不该买呢？有一些小区出售的20年产权车位今后是否会缺乏保障呢？

车位一般分为两种，一种是正常的车库停车位，一种是人防车位。一种可以买卖交易，一种只能出让使用权。因此，可以买卖交易的车位自然就有保障，不能买卖的车位就会缺乏保障了。

开发商出售20年产权的车位，这一类车位均不是卖出去的，而是租出去的。也就是说购房者一次性支付20年的车位租金，开发商把车位的使用权交由购房者。为什么车位产权是20年呢?因为租赁的最长时限就是20年，20年以后是不受法律保护的。所以没有产权的车位只能租给购房者20年。20年之后的部分都是缺乏保障的。再者，我国的楼市发展也不过20年时间，部分开发商再20年后是否可以找到人就真的不一定了。

20年之后如何保障权益呢？

对于小区的***和人防工程来说全体业主可以成立业主委员会通过合法途径来争取这些部分的所有权。因为开发商在最初建设的时候几乎都会把地下室建设的成本转嫁给购房者。如果走诉讼途径开发商提供不了未将地下室成本转让给业主的证据，那么最终这些部分就属于全体业主共同持有了。今后车位的分配和收益也都由全体业主均分了。

如果地下室部分的***和人防工程均属于开发商，那么作为产权的持有人未来想要处置这部分地下室的产权也是可以的。这样未来业主的车位相关权益也就得不到保证了。

总的来说，购房者在购买车位的时候尽可能选择产权车位，可以有效避免今后的***。但是不少地区并未开始办理地下室车位的产权，因此都只能依托租赁的方式实现车位使用权的转让。等到20年后又会是怎样一副光景就不得而知了。

到此，以上就是小编对于房地产产权分析报告的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产产权分析报告的4点解答对大家有用。