黄阁房地产分析,黄阁镇房地产开发公司

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于黄阁房地产分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍黄阁房地产分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 2019年深圳龙岗城买房靠谱吗？
2. 在广州买房增城和南沙怎么选？
3. 惠州和东莞哪个会成为下一个深圳？

2019年深圳龙岗城买房靠谱吗？

在深圳买房首先要考虑居住环境、生活配套、教育医疗配套、交通配套因素。龙岗生态环境优美，依山傍海，在深圳算是最适合居住的区域。但由于地理位置的原因，深圳的发展规划一路向西，前几年偏重于从福田向南山宝安西部延伸，前海深港合作区、蛇口自贸区、后海总部基地都靠近宝安，深圳机场、深圳新会展中心也在宝安，所以宝安的发展潜力被购房者看好，房价也上涨很快。

反观龙岗区，因距离原关内(市区)较远，目前只有地铁3号线直达龙岗，交通相对滞后，所以房价算是深圳的洼地，价格在4万左右每平米。但是随着深圳东进战略的推进，龙岗下一步规划的地铁线包括14号、16号线等，届时至少有5条地铁线经过龙岗。龙岗2018GDP突破4200亿，排在深圳各区第二位，可以说发展速度非常快，作为深圳面积最大的区，在粤港澳大湾区规划和先行示范区建设中，龙岗还有很大的发展前景。

买房要从从投资和居住功能两个方面考虑，目前龙岗房价相对便宜，但在龙岗买房一定要买在地铁规划沿线，综合考虑未来生活教育配套。如果在市内上班，龙岗居住目前还是感觉不太方便，一个朋友在龙岗大运城附近买了房居住，在市内上班，每天上下班都要开车走高速，经历拥堵。如果晚上有应酬喝酒，就必须叫代驾或者打出租车，代驾费或出租车费一次都要两三百元。所以在龙岗买房还是要综合考虑。

一：买得起

二：供得起

三：房价看周期，目前限售三年，初看是限制炒房，细想何尝不是稳定房价的一个措施

四：真实的市场情况，龙岗280万以下房源成交至少没降，部分280万以上房源成交价较17年降5%，由于去年执行三价合一，税多出了5%-8%总价便宜了，购房成本增加了，相当于首付三成提高到了3.5到4成。名校学区房不降反小幅上涨。

五：深圳以前存在较多投资公司参与炒房，现在这些投资公司基本全部撤到惠州

六：对深圳要有信心，看下一个5年

龙岗的房子怎么样，可以在FCA资产评级公众平台查一下价值潜力资产评级报告。深圳各个小区都可以查询，这个是深圳一个小区的报告:***://***.51fcpj***/Uploads/Doc/20190818163856.pdf

在广州买房增城和南沙怎么选？

你好，很荣幸回答你的问题

看我名字就知道我会推荐哪里给你了

如果就在增城和南沙做选择的话，我会告诉你这两个地方根本没有可比性，一个是限购区域一个是不限购。

我们来看下《广州南沙新区城市总体规划（2012-2025）》，依规划，至2025年，南沙新区预测常住人口规模约为230-270万人，城市公共设施、市政基础设施按300万人口进行配置。但是《2018年广州市人口规模及分布情况》南沙的几项数据，其中常住人口75.15万人，全市倒数第二，户籍人口仅43.93w，全市直接垫底，在这样的情况下***仍然不放松南沙的限购，那么这些人从哪里来？怎么才能完成人口规划？

为了回答的更真实我用亲眼见证的来回答你，我是在2013年在南沙买的房16年下旬入户南沙，16-19年这短短3年，主要交通道路全部进行了升级改造工程，凤凰大桥通车，南沙大桥通车，地铁四号线南延段通车，科学城及中科院明珠科学园，南沙国际邮轮母港开港，IFF永久会址动工等等，累计落户142个世界500强企业投资项目，注册企业增长势头强劲。可以说看着南沙从以前的“山卡拉”到现在总部高楼林立、道路车水马龙，地铁上下班高峰拥挤已常态，越来越多的道路开始塞车，万达商场、各大景点公园周末已经爆满等等。

广州最牛的学校、医院，也都来了，教育和医疗配套也将在若干年后全面开花结果，明年最快地铁18号线首段通车。未来的国际金融岛，深中通道，深茂铁路等等，可以预测未来几年将是南沙人口呈井喷式大增长的时段，当然这就是南沙限购的底气。

不好意思有点扯远了，如果只在南沙和增城选的话我建议选南沙，未来将拥有最好的医疗、教育、交通、商业配套。如果在市区上班选择在南沙自住的话现在还不是很方便，我之前在天河上班每天通勤[_a***_]需要3个小时，不过这种情况将随着18号线通车会有所好转。

谢谢你耐心看完，如果对南沙置业有什么问题或疑问，可以在下方回复或者私聊我。

建议增城，目前增城科教城板块居住起来的环境肯定比南沙好，要买南沙好位置的价格也不低，购买的条件也有限制，增城是目前广州东进战略，优先发现增城，而且21号线马上开通，去市区很方便，可以考虑，看过科慧花园还不错

增城大多是山区，南沙是广州唯一的出海口，又是自贸区，副中心，粤港澳大湾区几何中心。你说广州是往山区发展还是往海边发展。周边城市都在往珠江口方向集聚，有什么好纠结的。有名额就买南沙，没有名额买增城。

惠州和东莞哪个会成为下一个深圳？

深圳是在特殊的背景下，特殊的政策扶持下，特殊的区位优势下，由一个南海之滨的小渔村成为国际大都市的。没有以上“三个特殊”，就没有今天的深圳。深圳只有一个，诞生第二个深圳的可能性很小，惠州和东莞是不可能成为写一个深圳的。

惠州、东莞不具备深圳的特殊政策

深圳先是开辟为经济特区，主要做加工贸易。80年代初期，国家开辟了4个经济特区。今天看来，除了汕头，其他三个发展得都还不错。虽然没有深圳那般***，但厦门和珠海也是成长为了水平较高的城市。

后来，深圳有何大连、青岛、厦门、宁波等城市一起成为了计划单列市，享受省级经济社会管理权限。***单列市的含金量是相当高的。就拿税收来说，省会城市和普通地市的税收需要和中央及省里分成，而***单列市只需向中央分成，不用缴纳给省里。这可是每年增加不少真金白银啊。

今天的惠州和东莞具备这种特殊政策吗？显然没有。

惠州、东莞不具备深圳的特殊区位优势

深圳之所以能在4座经济特区，或者在5座***单列市中脱颖而出，其他毗邻香港这座国家大都市、自由贸易港有关。80年代深圳成立之初，设立的外资企业基本都是港企，生产出来的商品也是通过香港出口到其他地区。也就是说，香港为深圳带来了资金和市场，深圳只要提供土地和劳动力就可以了。

其他几个经济特区和***单列市就没有深圳这般好的地理优势，因此在几十年的发展中，倍深圳越甩越大。

惠州和东莞虽然地处珠三角，地理位置优越，但也不能和深圳同日而语。

综合以上两点，惠州和东莞是不能成为下一个深圳的。

都超不过，除非深圳没落。深圳作为金融科技城市，在相关领域已经很靠前。东莞作为世界工厂，贴着制造业标签，现在想转型，必然会影响GDP增长，转型成功还能继续迅猛发展，转型不成功那就只能是个普通二线城市了。所以转型的方向很重要，不过按现在东莞的发展方向，😄，转金融科技文化都不现实，毕竟隔壁有广州深圳，高新技术制造，高产值制造更合适，生物，医疗等。显然东莞选择了房地产与金融科技，高成本导致制造业转移。地理位置是东莞发展起来的主要原因，但随着国内交通网络的发展，东莞这点优势在减弱。相反的，成本反而更高了。现在东莞给人的感觉是一个小老板站在一个大企业家和政要旁边就有那种自己也是大咖的自信。

惠州地域比较大，分区域发展会比较适合，旅游，制造，居住。别说超越谁了，活出自己的的特色就好了

谢邀、关于这个问题，惠州和东莞有可能超过深圳吗？

30年前谁能想到深圳可以成为一个一线城市，要知道当时设立经济特区的可不止深圳，珠海、汕头等城市也是经济特区之一。

当然，目前来说东莞以及惠州想要超越深圳确实比较难，深圳享有的***、地理位置、经济特权等都是惠州以及东莞都没有的。一个非常简单例子：深圳濒临香港，而惠州或者东莞想要和香港合作，那么就需要经过深圳。

惠州和东莞都可能成为下一个深圳

正如题主所说，现在东莞和惠州的发展趋势如此快速，难道就不能成为下一个深圳吗？其实还是可能的，不过会以另一种形式来“成为”。如今深圳接通惠州、东莞的地铁线路规划，以及深港粤大港湾的设立，都是在说明广州、深圳有意的结合自身以及香港的***，再向周边城市扩散。

合作才能共赢

事实上，一直以来，无论是深圳或者广州都致力于发展周边城市的建设，也在这方面进行了许多合作与洽谈。所以在我看来惠州和东莞将会融入到深港粤大港湾的建设当中，将整个地区的经济一同发展。

要知道深圳也是依靠着香港优越的经济环境才可以取得当下的成绩，如果单独拿出惠州或者东莞再或者深圳，都不可能成为一个前景良好的城市，只有合作才能共赢。

原创编辑：Rooster

世界第四大湾区之粤港澳大湾区，经济已排名第二，一个国家级的重大规划与改革，就凭这地位，未来湾区中心城市很难找到低于3万的房子，惠州也不例。深圳东进投资1.4万亿打造一个如同南山一样的高薪科技区，而坪山主要以工业为主，惠州临深片区将承接深圳坪山的住宅需求。现在大亚湾有好几个楼盘卖到18000到20000，未来几年再翻一倍不是问题。惠州湾区域汇集中国地产巨头最多的地方：万科，万达，恒大，碧桂园，佳诏业等众多百强企业进驻惠阳与大湾区区域，开发商敢花高价拿地，大型企业进驻这个区域只能说明一个问题，这个位置以后绝对不差，惠州是个值得看好的城市

到此，以上就是小编对于黄阁房地产分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于黄阁房地产分析的3点解答对大家有用。