疫情上海房地产分析分析,疫情对上海房地产市场的影响

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于疫情上海房地产分析分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍疫情上海房地产分析分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 2021年上海房地产好做吗？
2. 如何看待疫情当下的楼市？
3. 上海这边疫情到了尾声，大家觉得现在二手房市场怎么样？

2021年上海房地产好做吗？

2021年上海房地产市场的趋势仍将受疫情和国家政策的影响。尽管市场发挥增长势头，但可能会出现调整与波动。***对于房地产市场管控政策严格，开发商将逐步减少对市场的投资。同时，各类抑制房价的措施仍在推出，不利于房价上涨。一些二手房在新房供应足够的情况下可能受到挤压。总体而言，市场动态变化难以预测，相较于过去年份相对不好做。

综合来看，2021年上海的房地产行业出现先扬后抑的局面，开年由于2020年第开始的一波大的涨幅，年初一月达到三四万套的二手房成交，房产交易一片繁荣，

但是国家***开始出台各种政策限制房价的快速上涨，稳定房价，对于二手房交易，正负出台各种措施，贷款审批延长，三价合一取其低等等政策，导致八九月份二手房交易跌倒了一万套左右，

新房方面，***要求集中供应，认筹搞的楼盘***取积分入围摇号的政策，

如何看待疫情当下的楼市？

坐标上海

从事房地产行业，简单分析下最近看到的上海

2月，先是开发商回笼资金，放出各种优惠政策，而传统的二手房市场，不能看房，不能进小区。这个期间，大批量营销市场转向新房，伴随而来的线上VR看房，线上认筹火热起来，且传统的线下业务模式也发生了些改变，线上直播，线上讲解房源，线上分享置业经验在各大中介公司盛行，此时，靠新房冲了一波业绩。

3月逐步复工，市场迅速从刚需市场开始回暖，带看，成交，放量，似乎看到了所谓的小阳春，尤其在3月中旬学区政策的***，更加利于公办学校，学区房市场迅速火热，尤其在优质教育区域。

目前市场成交量逐步回暖，在前期压制的需求后移得到释放。

个人认为，2020市场不会遇冷，可能全年量价与2019差异不大。

疫情之下，房产市场和其他市场都一样，蛰伏、待产、待销。我想真正要问的应该是疫情之后的楼市该何去何从。

疫情过后，百业待兴，百业之首的房地产更应该是率先发力的中军力量，然而因为疫情，两会的推迟，和局势的余温，想要彻底焕发是需要契机的。

比如：调息、解绑政策、信贷政策以及区域规划等等。

然而就目前的形势看，两会之前是不会有什么较大的动作的，加之疫情对国民经济的冲击以及个体收入的创伤，购买力也需要弥补周期。

所以，理性分析，房价回潮可以预期，但是恶性涨跌几乎不可能存在。有刚需置业的可以于两会前低位入手，投资和潜力型人士可以观望两会后的形势。

现在看起来，疫情对行业影响其实还是超出预期的。 说实话，我们地产行业其实对于疫情一开始也是没有充分准备，随着疫情加重，到后逐步充分认知的过程。

众所周知，这次疫情最大的冲击波在于人与人接触的行业，地产行业不管在哪个端口发力，房企不管在如何走线上途径进行自救，本质上这个行业依然是个重度的线下服务业，意味着房企也是这次疫情中收到冲击比较大那波。

完成交易的最后一步，一定是要肉身接触的，可以在售楼处，也可以在中介门店，所以本质上地产也属于受冲击比较大那一类。 当然，只是地产本身体量普遍比较大，所以没有中小企业那般突出。

***如疫情过后，一二线城市将继续坚持严厉的调控政策，三四线城市会防止房价大幅度波动，防止房价大幅下跌出台相关政策。当前，返乡置业受到巨大影响，三四线城市的交易量必将锐减。面对种种问题，相信疫情过后，相关部门会出台各种积极的措施，让房地产市场在稳定的基调下健康发展。所以说，疫情过后，房价不会出现大幅下跌。

房价还是居高不下，就是居于疫情情况，还会小幅度上涨，国家经济主要来源于地产，但是长***展，地产早晚会供大于求。大幅度上涨，可能性不大，也正因为疫情的原因。国民收入完全跟不上地产价格起伏。

上海这边疫情到了尾声，大家觉得现在二手房市场[_a***_]样？

你好，很高兴为您解答

我是一名有着六年从业经验的房产经纪人，我从上海二手房市场很全国的二手房市场分析一下:

第一:上海二手房市场

上海是咱们国家的经济中心，属于世界第二大城市，在我心中是第一; 而且现在的上海市中心几乎都没有新房，那么想在上海市中心去买房子的话，只有去买二手房;

所以就导致了上海的二手房市场，就一直是处于一个稳定的状态，而且价格基本上现在不会说有大涨，更不可能有下跌的趋势。

我们可以看一下上海徐汇区徐家汇商圈近期的一个房源成交均价，和去年对比并没有说有下降的趋势。

像北上广深这种大型超一线城市，房价几乎不可能会有大幅降价的情况，如果你想在这几个城市买房，可以放心的购买，买的早，肯定是不会错的。

第二:现在的其他城市

• 我说一下我自己所在的一个嗯，五线城市吧！
• 因为我们是属于湖北省恩施市，也算是曾经的一个疫情严重区域，解封也是比较晚的;
• 但是我们自从解封后的第 2 天，各路看房客户蜂拥而来，不管是二手房还是新房，都有很多，而且还有成交，二手房的成交价格和去年差不多，并没有明显的波动。
• 新房市场的各大楼盘（除恒大外，不过恒大现在价格已经涨回来了），并没有说有很明显的价格变动，还是和之前一样，该是啥价格就是啥价格，并没有像各大媒体那样大起大落。
• 所以新房市场都没有降价，二手房市场肯定也不会降价，更不会有太大的一个波动。

结语:

最后总结一下:就我个人的观点来看，买房子这个东西，刚需客、正在换房的客户孩子要上学的客户，他们该买还得买，并不会被疫情所影响;

对于那些不买房的客户，该观望还是得观望，观望了好几年了，也没见他出手，这时候肯定也不会出手。

所以我觉得市场上的客户会一直有，然后相对来说今年的市场也会比较平稳，像投资客的话今年会少一些，基本上今年大家买房都是买的自己的一个需求。也希望大家都能买到合适自己的房子。

以上为个人经验总结，希望能够帮到你。

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按照正常的逻辑，一旦下降，价格就会下跌。这样来看，在出售的二手房中，若房东扛不住资金压力，急于***，或出现降价笋盘。

但这并不意味着会出现大幅度，大面积的价格下调。一旦没有客户看房，房东卖房观望情绪渐浓，挂牌价自然不会降。

我们预测，接下来，上海房价维持稳定，即使下跌，也不会有多大的空间。上海的特殊就特殊在：上海是全世界的上海，是无数双眼睛盯着的上海。更何况，决定房价涨跌的依然是调控政策和供需关系。

至于调控政策，上海现有的调控政策不会放松，但也不会继续收紧。至于需求，就如前文所说，需求是逐步释放的。

上海楼市没有大涨的预期，也没有大跌的预期。“稳”字当头，没有悬念。

近期，由于疫情的传播，多数企业推迟复工，部分企业尚未复工。同时，对于房地产市场来说，无限期是指购买或租赁房地产市场，具有一定的影响。

很多朋友都很担心这种疫情对房地产市场的影响。我们今天来谈谈。房地产市场类似于餐饮业和其他行业。受疫情影响，不少房地产中介尚未开张。

除了无法打开房门，房地产市场还面临着另一个困境——看不到。要做好许多社区的防疫工作，甚至要限制出入社区的人数。更别说陌生人了。所以它对带看量有直接影响，自然也会使成交率受到影响。

此外，很多朋友“珍惜生命”，买房的不敢出门看房，卖房的不敢接待陌生人。为此，1月份二手房销售环比下降43%。

现在，为了让市场回暖，解决看涨难的问题。包括清科在内的很多公司都***取了网络、视频、虚拟现实等多种方式，让客户不用出门就可以完成看房甚至签约。效果也不错。虽然交易不多，但已经有交易了。

到此，以上就是小编对于疫情上海房地产分析分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于疫情上海房地产分析分析的3点解答对大家有用。