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大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产气候分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产气候分析的解答，让我们一起看看吧。

碧桂园森林城市的天气气候情况如何？
这次疫情对房地产有什么利弊？
楼市现“小阳春”，房价要回到暴涨时代了吗？

碧桂园森林城市的天气气候情况 如何？

“碧桂园森林城市”光听名字就仿佛可以感受到这个地方的环境。这座“森林城市”位于马来西亚，马来西亚是一个多岛屿与半岛的海洋国家，具有很长的海岸线。沿海风光旖旎，白色或金色的沙滩，蔚蓝色的大海，以及魅力独特的珊瑚岛和色泽艳丽的海洋生物，使无数游客乐不思归。漫步在椰林海滩，沉浸在阳光、白沙、绿野、碧海、蓝天之中，会有一种超凡脱俗的感受。

何为“森林城市”？

（图片来源网络，侵删）

在海岛内部，森林城市立体分层，地面都是公园，车辆在底下穿行，人车真正分流，建筑外墙长满植物，就像一个森林一般。

良好的生态环境成为森林城市吸引客户的重要因素，森林城市毗邻生态湿地、世界第二大红树林保护区，水质纯净，空气清新，拥有数十公里海岸线，附近常见猴子出没。

垂直绿化

（图片来源网络，侵删）

先讲一下垂直绿墙的概念吧：垂直绿墙又叫垂直绿化、立体绿化。与传统的平面绿化相比，垂直绿化拓展了空间，让“混凝土森林”变成真正的绿色天然森林，是人们在绿化概念上从二维空间向三维空间的一次飞跃，将会成为未来绿化的一种新趋势。

项目规划搭建垂直绿墙、空中花园和屋顶花园系统，形成多维度立体绿化系统，具有净化空气、涵养雨水、减弱噪音等作用。

作为改善城市生态环境的一种举措，垂直绿化是应对城市化加快、人口膨胀、土地供应紧张、城市热岛效应日益严重等一系列社会环境问题而发展起来的一项技术。碧桂园森林城市的这项规划，带来的环境享受不言而喻。

（图片来源网络，侵删）

马来西亚是个具有永恒夏天和永恒阳光的地方。全年气温变化很小，温差变化极小。白天虽然较热，但几乎每天午后都有一场骤雨，雨后天气转凉，故有“四季是夏，一雨成秋”之说，傍晚有季风吹拂，更是凉爽怡人。马来西亚全年气候湿润。马来西亚吉隆坡属热带海洋性气候，全年高温多雨，炎热潮湿，白天炎热，夜晚凉快，日夜温差大。

而森林城市还有自己得天独厚的地方，那就是它有丰富的海岸线！！！（作为一个曾经打飞机去青岛看海的人，真的太喜欢海了）另外，它还在生态湿地边上，有红树林保护区，据说将近一万亩，这种环境放在国内就是妥妥的旅游景区呀，如果想象不出来，那就是青岛海滩浴场+苏州太湖湿地公园的感觉，这种环境简直不能太舒服哦。

碧桂园森林城市项目位于马来西亚依斯干达特区,横跨4个人工岛屿,“森林城市”是东南亚最大的、混合使用的绿色开发区。它靠近赤道线，所处的气候和马来西亚一样属于热带雨林气候，常年气温在21-32℃，空气质量也很好，没有四季之分，气候温暖，温差小。来到这里的人，只需要准备夏装就够了，就可以投身到度***的氛围当中。所以来这里旅游的人特别多，目前达到了每年超10万人次。

看森林城市的规划图就可以看出它是被海包围的，所以森林城市拥有丰富的海岸线***。想象一下，温和的气候下的阳光和沙滩，脚踩着软绵绵的细沙，迎面吹着海风，暖暖的又没有一丝的炙热感，躺着享受阳光浴......就这样能度过一个美好的下午。

一个地方，不成气候。

碧桂园森林城市属于马来西亚，马来西亚是一个岛国，位于赤道附近，位于东南亚，南临新加坡，北临泰国，东临南海，西临马六甲海峡，具有热带海洋性气候。由于受海洋气候的影响，马来西亚气候的最大特点是全年炎热多雨，四季变化小，温差小，不超过5℃。平均温度在25℃到30℃之间。但日温差可达10℃以上，天气变化较大。

马来西亚分为东马来西亚和西马来西亚。东马来西亚与印尼接壤，西马来西亚位于马来半岛。由于地理位置的不同以及洋流和大气环流的影响，东西方的气候也不同。虽然由于常年降雨，整个马来西亚岛雨量充沛，但东马来西亚多于西马来西亚，东马来西亚东海岸和西马来西亚受东北季风影响。每年的雨季是11月至次年2月，西马来西亚是4月、5月和10月。六月和七月是旱季。

虽然马来西亚四季气温都很高，但由于海拔高，昼夜温差大，一些城市不会很热，比如吉隆坡。此外，东西马经济发展还有差距，西马比东马更发达。

从两个方面来回答你的问题吧，一个是森林城市所在的马来西亚依斯干达特区，另一个是森林城市本身的建筑设计对气候的影响。

依斯干达特区年平均最高温度为：22.0°C左右，年平均最低温度为：13.0°C依斯干达有很多降雨（雨季）：1月，3月，4月，5月，8月，9月，10月，11月和12月。平均最温暖的月份是五月。平均最冷的月份是七月。十月是最潮湿的月份。如果您不喜欢下雨，应该避免这个月。七月应该是最干旱的月份。

再说说碧桂园在这里的森林城市，这里最直观的是它的立体绿化系统，整个城市规划中包含了大量的垂直绿墙、空中花园和屋顶花园系统，这就是一种人造的氧吧氛围，把空气、雨水，甚至是噪音都进行了自然化处理，会一定程度上提高人们在城市里生活的舒适度。

这次疫情对房地产有什么利弊？

大灾难面前没有赢家，房地产行业不会受益，购房客户有些许利好

国内疫情基本控制，海外却在继续扩展。在国家乃至全球灾难面前，没有任何行业是受益的，大家都在遭受打击。

一、宏观方面影响

1、很多国家各个行业都处于停摆状态，经济下行，人们的购买力下降，资产自然会贬值。所以房价确实有小范围的下跌。

2、国家政策并没有因为疫情而宽松，所以不要期待疫情能够让国家让步，房款政策，让房价暴涨。

3、全球经济不景气已成事实，人们的生活普遍受到影响。房地产销售会更加困难。

二、微观方面影响

1、开发商两个月没有销售，资金压力非常大，变相降价只能是最后的选择。

2、中小企业抗不过市场变动，如果不能很好的自救，可能会导致走向破产。

三、对于购房者

1、对于购房者来说增加了购房的风险。因为很多企业不能够按时交付，还有烂尾的风险。

疫情期间：短期内冲击明显，楼市低迷。

当防控升级，经济交流活动包括生产、交通、旅游、餐饮住宿、股票等交易随之减少，势必对经济市场运行影响严重，而除了经济，房地产行业也受到明显影响。

历史就像一面镜子，拿2003年非典来说，疫情期间，除了医疗器械相关企业订单量剧增外，其他行业几乎所有企业均遭受到不同程度的打击。

数据显示，2003年三四月份疫情加剧后，全国房地产市场运行节奏明显放缓，尤其是4月份全国房屋施工、开工、销售[_a***_]、投资增速均出现一定幅度下滑。这与开发商项目停工、促销活动暂停，购房者不想出去看房有直接关系。

而到了5月份，随着气候转暖以及疫情逐步得到控制，社会恐慌心理慢慢缓解，社会经营活动恢复经营，房地产市场也快速回升至上行通道。数据可以看出，销售面积增速明显反弹。

但彼时非此时，从所处阶段看，03年时期房地产市场处于发展的起步阶段，市场规模小增速快。

而到20年后的2019年，商品房销售面积是03年市场规模的5倍多，销售增速明显不在一个台阶上，市场规模再大幅增长的动力已减弱。

对于新房来说，金三银四肯定是泡汤了，一季度影响较大，如果疫情好转，二季度至下半年市场会呈现逐步回温态势，届时一些高负债房企现金流面临紧张，估计会加大打折促销力度快速回款。

整体看，2020年房地产市场会迎来漫长的调整期，当前的首要任务是抗击疫情，一旦疫情稳定，首要目标仍会是稳增长。

在疫情期间，五部委联合发布《关于进一步强化金融支持防控新型冠状***感染肺炎疫情的通知》，重点是加大货币信贷支持力度，保持流动性合理充裕，央行已经在督促银行下调贷款利率了。

楼市现“小阳春”，房价要回到暴涨时代了吗？

感谢邀请回答这个问题，进入2019年之后屡次看到楼市“小阳春”的字眼，难道楼市真的要回到暴涨时代了？我看未必，借此机会简单谈谈我的观察。

近期出现了不少关于某地楼盘成交量很大的消息，但是看过我文章的朋友应该知道，大多数都是误导宣传而已。不可否认进入2019年后部分城市的商品房成交量确实有所回升，但是距离2016年暴涨30%来说，如今的涨幅只能说是预期之中而已，远远谈不上春天。几点愚见：

第一、二线热门城市房价上涨回到2016年的盛况很难出现，三四五线城市出现20%的涨幅情况也不会出现了。对于楼市有所了解的朋友应该知道，在2016年中部一些城市的房价出现了暴涨，原因在之前的文章已经讲过。三四五线城市这两年房价出现超过10%的涨幅主要还是在去库存背景下的货币化安置起到了作用。但是随着官方宣布去库存任务完成，再想跟过去一样超过60%以上的货币化安置注定是不现实了。所以，从2015年到2018年，我国房地产涨幅基本从一二线涨到了三四线，这轮上涨停止是大概率***。

第二、2019年住建部的目标还是稳地价、稳房价、稳预期，大多数城市房地产调控的目标还是稳定。可以说在这种背景下，任何城市房价想要有大幅度的暴涨，几乎是没有可能的。2019年之后的几年大概率是7%左右的涨幅，基本与GDP增速持平。

第三、唯一需要警惕的是户籍制度放松和各地的抢人大战。2017年和2018年造成西安房价出现连续暴涨的主要原因就来自于西安的抢人，一年70多万人落户，肯定会对当地的房地产市场造成很大干扰。从目前情况来看，2019年各地进行人才争夺的目的还是很充分的，尤其是一些经济本身发展不错的城市，比如：南京、武汉、郑州、西安、长沙、合肥等城市。这些城市本身都是各自省会，并且都在省内都是单核发展城市，如果抢人大战白热化，过多的人口涌入确实会对房价造成影响。