房产交易没有土地证怎么办,房产交易没有土地证怎么办理

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易没有土地证怎么办的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易没有土地证怎么办的解答，让我们一起看看吧。

1. 已经签订购房合同但是没有土地证？
2. 以前的老房子没房产证没土地证怎么办？
3. 我买了一溜二手房，没房产证和土地证怎么过户？

已经签订购房合同但是没有土地证？

第一种情况：商品房：属于国有土地，没有土地证，可以在房产证下来后到土地***局自己办理《国有土地使用权证》。

《城市房地产管理法》第61条第3款规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民***房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民***土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民***土地管理部门核实，由同级人民***更换或者更改土地使用权证书。”

也就是说，我国贯彻的是“房地一致”的原则，你已经取得房屋所有权，并办理了房产证，可以向土地登记机关进行土地使用权登记，办理土地权利证书。

第二种情况：农村的房：属于集体土地，不能自己办理，有一个集体的大土地证。

根据《土地管理法》，集体土地为农民集体所有，核发集体土地所有权证，确认所有权。集体土地建设用地，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。

“小产权房”不是法律概念，是老百姓在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡***或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

二、有乡镇保护，没有国家保护

小产权房没交国家土地出让金，所以价格便宜，很多购房人选择购买小产权房，根据小产权房最新政策，国土部严令禁止登记发证。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定：小产权房不得登记发证。

《意见》提出，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚***土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。

《意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。

以前的老房子没房产证没土地证怎么办？

大部分地方农村的房子都是没有房产证的，即使你想去房管部门办好像也不好办。因为按照现行的法律规定，农村土地是不能自由转让的，所以房屋也不能自由转让（房屋转让时土地使用权同时转让），如果房管部门给办了房产证，就等于默认土地能够自由转让，就是违法。不过既然都没有房产证，也就不要担心什么了。当然如果遇到征地拆迁，农村房屋也不能像城市房屋一样补偿。

我买了一溜二手房，没房产证和土地证怎么过户？

什么叫一溜二手房？不懂？没产证和土地证到底是什么房子？农村宅基地，还是集体使用权？没证肯定不能过户，如果是集体土地建筑肯定会有合同！这种使用权房屋只能转让给本地人，外地人不能买！过户肯定过不了，可以尝试看能不能去做个公证！具体咨询当地房管部门！建议选择有产权证的房屋，小产权房风险比较大！

到此，以上就是小编对于房产交易没有土地证怎么办的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易没有土地证怎么办的3点解答对大家有用。