房地产车位分析,房地产 车位

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产车位分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产车位分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 三万块买一个预产权的车位值吗？
2. 小区开始卖车位了，到底买还是不买？纠结？

三万块买一个预产权的车位值吗？

我的答复是:值呀。原因是一切都是刚刚好！只要自己认为值得的，那就是值的。不同情况不同分析：车位也要看所处的地段的，***设在上海市中心的，那肯定非常值得；***设在远郊的话，那可能就不一定。但最主要的是看个人需要，这个车位对于你来说必须的，那不论处在什么地段都值得。谢谢😜！

小区开始卖车位了，到底买还是不买？纠结？

个人建议，你的车要是属于30W以上，买个车位，毕竟现在要是可以租以后不给组了，车在路边一扔难免被撞了或者划伤，心疼呐，有个自己的车位那就不一样啦，省心安全，你车要是一般普通车，你也大大咧咧不在意，那就不要买车位了，在哪停不是停呐，车位贵贵的，买完每月还得交管理费

随着城市人口逐渐增多，住户也随之增长，但汽车价格也越来越便宜，以及贷款等付款方式逐渐灵活，基本上几万块钱就能提到车。相信很多人都会有这么一个经历，就是为了找到一个停车位停车，花费几十分钟的时间。如果随便停，又怕拍照或者交警贴罚单，所以停车也是一件非常困难的事。所以很多人开始考虑，在买房的时，小区停车位要不要买？

1.看位置

如果位于比较繁华的城市中心，有条件的话，还是建议购买一个车位。因为这里人流量和车流量也比较大，在外停车也不方便，且容易被来来往往的行人不小心刮碰。另外升值潜力高，会是一笔客观的收益。

2.看价格

考虑两点，一个是价格是否在自己承受范围内，那么停车也比较方便，但尽量将车位价格控制在总购房支出的10％以内，这样不会对自己造成经济压力或者也不会影响你购买下一套房子。还有一个就是考虑租和买哪个更划算，租划算的话也可以直接租用，但是要考虑物业水平，如果物业管理不行，很多车随便摆放，那么租的意义也不大，也没有安全性。

3.看车位和住户比例

车位与住户的比例接近1：1是比较合理的，都会有足够空间来摆放车辆，也不会很拥挤。如果是学区房的话，考虑购买，因为这种小区入住率非常高，人也会比较多。

4.看车位的属性

一般停车位属于产权车位、人防车位、临时车位三种。产权车位法律认可，可以进行转卖，所以有比较大的升值空间。人防车位和临时车位不确定因素太多，而且在原则上不允许买卖的，根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，所以开发商也不能进行买卖，所以大家买之前，需要擦亮眼睛，以免被蒙蔽。

还有一点：小区周边的警察叔叔是不是特别的勤快？如果是的话还是买吧，不然的话经常收到违法单那可就不好了呀呀！

这个要通过租售比来计算。

如果车位不超十万，租赁价总计每月500以上，而你又不差这十万，买就买吧。

可如果车位20万，租赁价总计每月500以下，那我觉的租赁更划算。

车位没产权确实是硬伤，而且使用权这事很容易打麻烦。开发商卖完房子就走人，车位的管理和销售权移交物业，而很多物业都是黑XX一样的存在，霸道不讲理，收钱不做事。很多小区物业更迭也是常见的，前边的物业收了钱跑路，不移交给新物业，你只能拿出自己的合同，却没有前边物业的备案手续和移交手续，你觉得新物业会承认你的车位吗？虽然这种事情不普遍，但却并不少见。

因此如果租金不高、售价高，那还是租车位更稳妥更划算。而且任何小区无论车位多紧张，也会留出租赁车位，这是硬性规定。只要你租的到，而且从未断租，那你的车位可以长期保留自用。

车位买不买，取决于你居住的环境。

我有两个朋友，一个住在市中心，05年买的房子，当时车位8万元一个。他没有买，租车位300一个月。后来他买的地段越来越繁华，因为是05年的房子，车位比例也没达到1:1，小区的车位很快紧张起来了，租金也水涨船高，最后涨到了1400，我这位朋友从15年开始意识到问题，但是小区的车位很少有出售的，去年终于买到一个，花费24万。而这几年他在停车问题上花费的精力，价值就无法估量了。

我另一个朋友，买的单位集资房，地段在城郊，11年建成的楼盘，目前入住率大概在50%，周边商业都还没有成型，小区车位8年前卖5万块，现在还是这个价。租金300还要扣除[_a***_]。目前他这个楼盘的二手房，大多都是买房子送车位。

所以买不买车位，看的是你对这个地段的评估，具体分析无外乎3点。1、小区住户和车位的比例。2、周边商业环境，人口密度。3、当地交警对违停的打击力度。这三点，既要评估当下，也要对未来做一个预测。这样买不买车位，答案自然就出来了。

到此，以上就是小编对于房地产车位分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产车位分析的2点解答对大家有用。