房地产终极分析,房地产终极分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产终极分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产终极分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 西安楼市真相：房价2万+楼盘集中入市，买这些房值不值, 你怎么看？
2. 楼市走向有价无市，房价还会继续下跌吗？

西安楼市真相：房价2万+楼盘集中入市，买这些房值不值, 你怎么看？

感谢邀请！
摆明观点：以西安当前的房价，楼市均价来说，两万的楼盘，实在不敢下手。但要说是某一个楼盘单价两万，那还倒是可以。毕竟，西安也有高端豪宅啊。毕竟，郑州的北龙湖，房价可以四五万入市的。简而言之，房价高的，已经没有极限了。至于值不值得买，就是另外一回事了。

西安这座城市，真的很值得我们去说道说道。借助2016年的东风，无论是从发楼市上，还是从文化上，都有一次质的飞跃。根据有关数据显示，西安当前的房价走势如下图所示：

西安当前房价最高的区域是高新区，曲江新区都没有高新区的房价高，而高新区的房价也仅仅是15000+，这与郑州相比，还是差一大截啊。不过还是想说一句，西安人民，好幸福。

在最新公布的全国70个城市的房价数据中，西安的房价涨幅真的是遥遥领先。至少一路看涨，是确实存在的。如果真有两万的房价，可能很快就会到来。

西安市20000+的房源入市，这是市场反馈出需求，有需要这类房源的人群存在。

存在即合理，这类房源的社区绿化、面积、户型、总层数、物业等都是针对需要一定舒适生活的人设定。相对刚需户型来说，这类房源面积大，户型以板式结构为先，设计多功能使用，总层数不高等特征，不是大多数刚需首选的房源，主要体现为“洋房”、“叠层复式”等。

那么，同样社区面积情形下，建造这类房源的数量就不会多，对应它的各类成本就会上涨，自然它的售价就不会低。

当然，购买这类房源的人群是有一定的经济基础。家里经济条件达到的情况下，选择一定物质基础是有必要。选择这类的房源所接触的人群也是不一样的。到了一定的经济条件，也需要这类房源提高自己的居住生活环境氛围和质量。

所以，如果购买这类房源为你生活带来了改变与提升，它就是值得的。给予的是不一样的舒适环境，不一样的生活品质。

“家里有矿”的可以任性，无需考虑这些因素，可直接购买。

谢谢邀请，关于房价2万多值与不值，这要看买房人的需求，这就像买奢侈品，几万块一个包，值不值，对于有钱人来说，他喜欢，就觉得值，对于普通老百姓来说就是不值，同样，房子这个价，也要看多方面因素，不但要分析房子本身所处的位置环境，大小，品牌，还要看买房者的需求情况，经济状况，不能简单以价格就判定值不值。目前，西安的房子从1万左右到5万左右都有，一手新房，和二手房，[_a***_]区域不同价格。

两万？一万都不一定有人买得起！当然，你可以说有钱人多，那么现在有钱人到现在还没买房吗？房价5000,8000,一万时，他在干嘛呢？

我当初买房时，4900,现在我们这13000,这还是本地小开发商。

当房子涨到1万时，一些亲戚就喊着买不起了，等着降价。相信随着价格上涨，买得起，愿意买的人会越来越少。毕竟谁的钱都不是大风刮来的，当西安房价不断暴涨，商洛等城市却连续下跌时，如何取舍，普通低收入人群是有数的。

位置没变，配置没变，面积没变，就是价格涨了。这就好比原来一碗面10块钱，现在不加面不加汤不加菜40块卖给你。你愿意去吃吗？换作我，我只会去选择更便宜的凉皮，米线，甚至方便面！

每次说实话，都有人骂，不过我还是会说。虽然我有房子，但不会吹嘘房子会涨。凡事要客观！

西安2万+的楼盘值不值？对于普通人来讲，还是看自己。有个问题，西安2万，咸阳1万（打个比方），这2座城市对于买房者来说，差距在哪儿？如果真明白，那就值；不明白，那就不值。拿教育来讲，西安比咸阳好在哪儿？如果只是为了多考几分，那去衡水得了，我认为没必要买套房多花那100多万。

楼市走向有价无市，房价还会继续下跌吗？

楼市冷清，有价无市。这是手中囤房者在硬撑，期望房价上涨。是招魂！可是，大江东去不复返，已无可奈何花落去。

中国民众被房地产领域的利益集团蛊惑、欺骗，耗尽毕业积蓄买房，总***控的高房价捆绑，伤痛之后已日渐趋于理性，不再容易被专家学者的言论蛊诱。利益集团自导自演的“买涨不买落”已不会在中国重现。

因为：中央***的调控决策已给“房住不炒”定位，靠炒房敛财已没有空间。人口已负增长，独生子女的父母逐渐老去，留下的房产空置。加上现在大量的空置房。该买房住的已几乎没有了。等等因素，只要不买房敛财，房价是不会涨的！

楼市下跌已是必然，这个不用分析。不论从长期人口负增长，短期人均负债水平，还是楼市总供应量。各项数据都不支持房价再上涨。

目前房价有价无市，就是股市说的横盘。有价格无交易量，算是开发商最后的坚持。开发商有自己的难，不是不降，是没法降。有销售的楼盘，降价就是房闹，而且关键是降价也不见得能增加销量，降价幅度大了有可能引来约谈，降价小了没效果。

开发商现在多选择内部营销，以内部员工特价房名义降价销售。这是没办法的办法，售楼部价格不变，内部价格下来了，笔者知道的开发商大部分如此操作。

之前没预售的开发商现在压力小很多，笔者所在城市，新开楼盘同区位价格直接就下降了百分之二十，趁着老盘还未来得及调整，大肆宣传趁机抢占市场。但总体销售效果仍不是太理想。

其实我们不做分析想也能想象的出，全国2015年到2017年全国房价翻了一倍，这是什么效果。这个效果就是之前如果有10个人能买的房，现在可能只剩5个。把本就不多的购房群体再次分层淘汰。现在这个价格能买起房的几乎都有房，政策的风吹草动必然持币观望。

对于这部分人只要房价没上涨迹象就不会出手，有价无市的状态延续，开发商就要挺不住了。如果之前说是开发商最后的挣扎，再状态不改变就是会要命。挣扎状态已经要开发商叫苦不迭，持续使用了裁员、全员营销、内部集资各项措施，三板斧用完市场再不改观，不降价就得要命。而这时候降价决对是开发商资金紧迫到生死时刻，小幅度降低根本解不了渴，如果真正是现金流倒逼的降价必然是大幅度。

所以有价无市对购房者来讲绝对是利好，只要耐心等待，开发商的现金流就会把房价拉下来，不攻自破！

购房者们，笔者呼吁大家等待，只要等待，楼市能给你一个合理的价格。团结起来吧！

决定房价涨跌的因素有很多，越来越多的人不是不买房，而是持币观望，对于大多数人来讲，房市上行的时候，大家购房意愿更强烈，更符合大家买房人的预期，房市下行的时候，大家更不愿意买房，谁愿意买套房子来等着跌价。

从国家宏观调控来看，房住不炒是大方向，房价过快上涨和下跌都不是国家希望看到的情况。

从商品房的本质来讲，市场化商品房，终归会市场化，价格由市场自由调剂，就好比咱们现在喝的酒，酒有贵有便宜，主要在于自己觉得值。之所以现目前来讲大家这么关心房价的涨跌，就是因为大家把住房作为民生的一部分，就好比大米，涨跌幅度过大势必影响稳定。

现在国内的保障性住房的功能还没有发挥到极致，市场化商品房一直被社会认同为生活一种工具，房大，房好，有没有房作为区分一个人层次的标准，随着国家保障性用房逐步进入，逐步达到***有房住，大家对市场化商品房的关注度会逐步的理性，有钱的可以买自己想要的商品房，没钱的，保障性用房也有得住。就相当于酒一样，有钱的可以喝茅台五粮液，没钱的江小白也不错。

总而言之，房价涨跌不能一概而论，大方向来讲，房价会逐步企稳，功能分区好，***分配多的地区，势必会有市场，价格也会坚挺，当然有的区域价格也会回归正常。

房价目前肯定是要控制的，因为相较于房价的上涨和下跌来说，目前风险比较大的是企业负债，2014-2016年企业向市场借了很多钱，大约有九十万亿，很多企业都在疯狂的扩张产能，因为哪些年我们的出口每年持续25%的增加，发达国家也在持续的向我国转移产能。 2018–2020年是还债高峰期，已经有很多企业都发生了到期债券不能兑付的现象，***也在通过互联网金融平台的治理来保证市场上有足够的***和兑付。 房价一定要稳，大的波动对整个市场的钱的走势影响很大，会造成更多货币供应问题，造成更多的企业负债出现问题，所以一定要防止房价波动，当然不涨也不会大跌，目前下跌主要是市场上供求发生了变化，前些年购买的房子基本上开始交付了，新的房子除了刚需和必须购买的，已经没有投资客了，供需发生了，所以出现了小幅震荡是正常的，明年也还是今年这种情况

到此，以上就是小编对于房地产终极分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产终极分析的2点解答对大家有用。