成都商业地产的趋势是,成都商业地产现状

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于成都商业地产的趋势是的问题，于是小编就整理了2个相关介绍成都商业地产的趋势是的解答，让我们一起看看吧。

1. 我最近在关注成都的商业地产，但不知道哪个区域的商铺有投资价值？
2. 双流新城发展前景？

我最近在关注成都的商业地产，但不知道哪个区域的商铺有投资价值？

你好！

现在成都的商业地产存量巨大，哪个区域具有投资价值，没有绝对的答案。

主要考虑以下因素：

1、区域位置

2、交通便利程度

3、人流量

4、你的投资额度大小

5、自营还是出租

根据以上因素，推介位于一环路南四段的高升桥有个锦外中心项目。

该项目的优势：

社会的快速发展，经济水平的提高已经不可同日而语。人们手中的闲钱逐渐增多，很多人就会考虑将手中富余的资金用作投资，额外增加自己的经济收入。在众多投资的方式中，商铺投资越来越受到人们认可，也有不少人处于观望状态，那么在2019年房地产调控政策“从紧”之下，成都商铺投资前景究竟是什么态势呢？下面就跟我一起来深度了解下吧！

政策利好

随着2019年房地产调控政策“从紧”之下，房地产企业从快周转向慢下来的基调转变。在逐渐“理性”的增量市场，优化区域市场布局以及升级产品或许是房企不错战略调整方向。因此多元化的商业地产就是未来方向。

随着限购令的不断升级，越来越多的人把投资住房转为商业地产。一旦市场成为旺市，那它就是越老越值钱，商铺买的就是一个投资赚钱，不像住宅会考虑很多因素，只要是地段好，商业氛围好的商铺就一定会有回报，商铺是***不亏的买卖。

投资回报高

商铺、住宅相对而言，商铺的回报率大部分都达到了8%左右，而住宅一般在5%以下;商铺出租一般签约在3-5年，每年都会有递增，一年比一年的租金高，住宅就不一定了，第二年比第一年低都有可能，不稳定。而且商铺出租有时还能收到一笔可观的进场费或顶手费。再者商铺要脱手相对比较容易，因为有很多好处，自然需求也比较大。

不折旧

就住宅而言，使用年限为70年，在物业中是最长的，所以旧了外观、社区管理等方面跟不上，在出售也会有折旧的“待遇”。商铺属于耐久商品，商铺使用寿命在40年以上，折旧率极低。商铺不同于住宅越新越好，它是不会出现这种折旧的情况的，要知道，一个新商圈的发展起来最少得八年，而这其中商铺就会随着时间的发展越来越值钱，租金水涨船高。

所以只要选好了地段商铺，八年左右收回成本好像也不是什么难事。商业地产讲究的是地段、人气、回报价值的体现，所以旧不是问题，往往是越旧越值钱。

租金回报与房产升值并存

双流新城发展前景？

双流新城地处双流区内，双流区是成都市中心城区之一，是成都天府新区重点区域，是成都市城市向南发展的中心地带。常住人口146.5万之多（据2020年11月1日第七次全国人口普查数据）。

双流区面积达1065平方公里，成都双流国际机场所在地。双流曾是全国百强县。经济综合实力连续18年位居四川省十强县榜首。

2010年11月16日《四川省成都天府新区总体规划（2010—2013）》正式获得四川省***批准，标志着成都天府新区正式成立，双流县处于天府新区规划范围。

2015年12月3日和12月15日，***院、四川省人民***相继批复同意撤销双流县，设立了成都市双流区，以原双流县的行政区域为双流区的行政区域。2016年1月18日双流区正式挂牌成立。

双流区的发展开始驶入快车道，建设成都天府国际生物城、建立国家级临空经济示范区、自由贸易试验区等同步规划、同步发展。

双流区第一产业农业产业化进程以及农业结构调整加快，绿色发展理念和农商文旅体融化发展思路落实效果好。第二、三产业、社会事业等方方面面稳步向前推进。

双流新城配套设施齐全，医疗、教育、环境、交通，得天独厚，不论工作、居家都是首选之宝地！

到此，以上就是小编对于成都商业地产的趋势是的问题就介绍到这了，希望介绍关于成都商业地产的趋势是的2点解答对大家有用。