商业地产每年增值多少合适,商业地产每年增值多少合适呢

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产每年增值多少合适的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产每年增值多少合适的解答，让我们一起看看吧。

1. 现在房子价格波动很大，买商铺会不会保值或者增值？
2. 买了个商铺，年汇报率11%，是不是太高了，已经收了一年的租了？

现在房子价格波动很大，买商铺会不会保值或者增值？

商铺已经失去购买价值。相比而言，商品房比商铺更有购买价值。商品房是用来住人的，同时还与教育、就业、医疗等***挂钩，年轻人结婚、外地人落户、改善居住环境等，都离不开买房，转手范围更广，变现更容易。

买商铺不一样，除了商业用途别无他用，不仅过户费用高，新建楼盘到处都是空置铺，已经烂大街了，开发商和房东正翘起脚等人去接盘，现在入手商铺资金多数被套牢。

互联网时代，电商已经把实体店打得溃不成军，商铺转让关门现象随处可见，能勉强生存下来的商铺，租金收益已经大幅下降，过去10年8年就能回本，如今没有20、30年想都别想。

有些人被“位置”两个字忽悠的分不清方向，说位置好就能挣钱那是扯淡。城市商业中心不停的迁移，没等你收回成本消费人群早被分流走了。还不怕你不往新商业中心去，也不“怎么”你，路边不让停车、道路中间用栏杆一隔开，你生意也就完蛋了，再把大型商业活动全放在新区商业街搞，学区房往新区搬。。。呵呵，结局还用说吗？

总而言之，目前商铺投资价值已经飞流直下，别说增值，保本都难，亏本可能性更大，谁买谁上当！

不值得投资。近些年房价暴涨，但回头看看商铺的价格，几乎原地不动。好的商铺开发商基本不对外销售，都内部消化或者被有关系的人买走了。要是购买二手商铺的话，税费要百分之二十多。现在零售业被电商打的落花流水，以前遍地的小商铺，现在几乎都不见了踪影。大型购物中心一座又一座的建，吃喝玩乐一应俱全。现在都是在实体店体验，网上去下单。现在国家在酝酿房产税，不管怎么个收法，商铺和写字楼都一定跑不了。所以现在购买商铺，并不是一个好的投资选择。

任何年代。真正在生活圈里有人流的临街商铺都是增值的。上面说投资商铺过时的都是人云易云的人。说白了就是没钱买商铺的人。商住房子可以***，但门面临街商铺不可***的。***也不可让马云这样下去。没有商业的繁华何来百业兴旺？

买了个商铺，年汇报率11%，是不是太高了，已经收了一年的租了？

从来没有人嫌钱挣得多了，买个商铺自然也是年回报率越高越好。

就以2019年的房价而言，商铺年租金回报率达到6%就算是基本合格，8%左右更为理想，但是能达到这一水平的商铺往往留给内部人士或者关系户了，普通人很难买到。

在房价快速上涨之前投资商铺，随着租金上涨，租金回报率会非常高，这一点很容易理解。但是在2016年之后投资商铺，还能有很高的投资回报，这就非常难得了。

如今保本的理财方式年收益率超不过6%，商铺投资11%的年回报率意味着9年左右就能回本，一般的信托产品都达不到这么高的回报率。

随着时代发展，房产投资价值持续降低，一方面价格过高，另一方面未来接盘者越来越少。新的商场新的楼盘不断涌现，商铺蜂拥推出，产能过剩已经出现。在这种情况下，能买到高回报的商铺就跟中了大奖一样，是一件很***的事情。

投资商铺回报率不会有人嫌多的，年回报率达到11%，可以说是商铺的地段、交通都比较高，已经收了一年的租，表明租客也没有拖延交租，这个商铺可以说是少数的，高价卖出去也会有人愿意接盘。

国内商铺投资一般可以8年左右的时间收回投资成本，根据72定律换算，出租回报率在8%左右，好的商铺可以达到16%以上，不过也有商铺是没有8%的，出租不成的商铺各国各地都会出现，这个跟商铺的指标有关系。

商铺投资大多数是贷款投资，购买商铺前期各种支出，还有商铺后期的维护费用这每项都需要资金，因此对于商铺的各种指标是投资者重要的参考，交通配套和区位发展规划对于商铺未来的[_a***_]潜力还有运营时候的人流量息息相关，直接跟未来回报率挂扣的。

最后，年回报率11%不要嫌多，因为只是短暂的，下一份租约未必是这个回报率，可能已经变低了，毕竟最近经济发展迅速，如果地区有另一个地方发展起来，必定会分散人流，商铺回报率也会下跌，所以购买商铺之前会做好地区研究，未必每个商铺都是肥肉，未必永远都是肥肉，要做好随时卖盘的准备，商铺始终都是投资。

到此，以上就是小编对于商业地产每年增值多少合适的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产每年增值多少合适的2点解答对大家有用。