夫妻房产过户要几个证,夫妻房产过户要几个证件

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于夫妻房产过户要几个证的问题，于是小编就整理了4个相关介绍夫妻房产过户要几个证的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产问题：夫妻之间房产过户后的产权证属于新证还是老证？
2. 房产证上写的单独所有，卖房时还用夫妻双方签字吗？
3. 契税法实施后，夫妻之间房产加名、减名、更名，契税还免吗？
4. 夫妻共有房产,房产证只有一方的名字,可以单独过户吗？

房产问题：夫妻之间房产过户后的产权证属于新证还是老证？

夫妻之间不存在过户！

情况一！配偶去世

做公证后把丈夫产权过到自己名下，按考证计算。

情况二！离婚后！房子怎么转移

房地局叫析产，只要对方到房地局配合签字，另一方即可总有100%产权！

按老证计算时间！

房产证上写的单独所有，卖房时还用夫妻双方签字吗？

卖出房屋是必须有夫妻双方签字的，除非你办理了财产公证是属于你的个人财产。

按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。

单独所有，意思不是说住房产权为登记人一人，是为了防止你们私自在房产证写上其他名字。只要房产证是一人名字登记，都会注明单独所有。

卖掉过户住房，房产证登记人已婚身份，就需要夫妻俩一起持身份证，户口簿，结婚证，房产证和买家一起签字过户住房。

卖出房屋是必须有夫妻双方签字的，除非你办理了财产公证是属于你的个人财产。

按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括***）取得的房屋产权，均为共同财产。

单独所有，意思不是说住房产权为登记人一人，是为了防止你们私自在房产证写上其他名字。只要房产证是一人名字登记，都会注明单独所有。

卖掉过户住房，房产证登记人已婚身份，就需要夫妻俩一起持***，户口簿，结婚证，房产证和买家一起签字过户住房。

契税法实施后，夫妻之间房产加名、减名、更名，契税还免吗？

2020年8月11日 第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》（以下简称《契税法》），契税涉及广大自然人，与老百姓直接利益密切相关，是名副其实的“全民税种”。

问：与契税暂行条例相比，《契税法》主要有哪些变化？

答：与契税暂行条例相比，《契税法》主要有以下变化：

一是增加了其他税收优惠政策。为体现对公益事业的支持，增加了对非营利性学校、医疗机构、社会***机构承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助免征契税等规定。

二是进一步明确申报缴纳期限。新法明确规定，契税缴纳时间为办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳。

三是增加了退税规定。纳税人在依法办理土地、房屋权属登记前，因合同不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理退税。

夫妻共有房产,房产证只有一方的名字,可以单独过户吗？

一、如为夫妻的共同财产，即便房产证只有一方名字，也应为夫妻两人共同共有，房屋的处分权必然由共同共有人共同享有，任何一方均不具有擅自处分的权利。

二、根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民***不予支持；出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民***应予支持。”

三、夫妻一方在签订房屋买卖合同时[_a***_]具有完全的处分权，只影响到房屋能否顺利办理变更登记，对于物权变动的原因（即合同的生效与否）并不产生影响。因为合同生效与否，取决于合同双方的意思表示是否真实以及是否符合法定的无效条件，合同的签订是否为合同之外的第三人的真实意思表示并不影响合同的效力。

四、对善意购买第三***益的保护

1、依照《最高人民***关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第17条规定，买方有理由相信出卖房屋为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗买方。

2、根据《最高人民***关于审理买卖合同***案件适用法律问题的解释》第3条第2款关于买方请求出卖人承担违约责任或合同解除的规定行使相关权利。

到此，以上就是小编对于夫妻房产过户要几个证的问题就介绍到这了，希望介绍关于夫妻房产过户要几个证的4点解答对大家有用。