房地产情结分析,房地产情结分析怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产情结分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产情结分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么房地产开发商和中介都喜欢捂盘惜售？
2. 一个人的房地产搞笑段子？
3. 为什么有人说把房地产还给市场就会跌？

为什么房地产开发商和中介都喜欢捂盘惜售？

谢邀

捂盘属于销售方法的一种，饥饿营销。可以保证楼盘源源不断的有客户到场或者持续销售，有助于该楼盘二期销售或攒客。

当然还有情况可能真是之前购买住房的客户不想要了委托售楼部二次销售或者客户征信有问题贷不了款之类的，只能二次出售。

近些年来，“捂盘惜售”字眼在媒体对房地产开发商的报道中一直盛行不衰。随着今年房价上涨，各大媒体再度屡屡提及，将之归为房价上涨的主要原因之一。“捂盘惜售”影响之大，以致“国六条”实施细则将“捂盘惜售”与囤积房源、恶意炒作、哄抬房价等行为并列，并表示“要加大整治查处力度，情节恶劣、性质严重的，依法依规给予经济处罚”。

　　“捂盘惜售”提法的起源已经无从考究，从字面意思理解，应该是“捂住楼盘，舍不得把房子拿出来销售”。从房地产销售来看，这种提法有点滑稽，据笔者对房地产业的了解而言，还没有哪个发展商会“舍不得”把房子拿出来卖，可以说，实现销售是开发商的最终目的，所谓“落袋为安”，但是选择何时销售则是开发商的一个策略考虑。因此，捂盘惜售所反映的只是一个表面现象，其本质是开发商***取的一种销售策略，涉及到的是对销售时机和推售节奏的选择。我们认为，开发商是理性的经济人，存在着利润最大化的追求，但是，开发商将为其在追求利润最大化的过程中所选择的行为承担风险。

谢谢邀请。

个人感觉是销售的套路。

物以稀为贵。

当新楼盘刚开盘的时候怕客户选择余地太多，成交速度慢，所以就放少量的盘。

客户一看，就这少的房子，置业顾问那边也会催得很紧，不停的打电话销售，这样客户成交的速度就上来了。

当你在考虑犹豫的时候，刚放出来的房子就卖完了。

这样会给你造成一个错觉，这个楼盘很好，卖的很快，不赶紧买就没有了。

谢邀！惜盘销售最本质的一点是开发商和中介都想多赚钱。而出现这种现象的原因主要是以下几方面：

开发商（营销总）自己对市场需求把握不准，举个例子，之前一个朋友公司做的项目，本来对项目出售没有太大把握，也做好了每套房子的价格（相对较低），前期认筹阶段放出的房源数量也确定了，结果开盘当天瞬间被卖光。对于开发商来说价格能卖高点当然选择卖高，第一批房源销售完，他们赶紧修改了销售方案和价格，有了第一次教训，也不敢一次性就把房源放出去，都会看形势捂着卖；

第二个开发商和中介捂盘，跟我们平时在超市买蔬菜水果一样，店家喜欢把不太好的提前卖掉，或者放在显眼的位置，把有优势的放在高峰期出售；

还有一种情况就是开发商和中介单纯的逼单行为，就是告诉你没有了，只剩这个了，要买不买，不买别人就买了，后面的房源按同样的套路来做。

感谢关注！

房价上涨期间，确实一房难求，如果有房不卖，可能就是要涨价的意思，再过几天还要给你涨价呢，另外，制造出一种一房难求的这种氛围，促进快速成交，代表房地产真的火热，你的这个情况，确实是中介演戏的成分比较大一些，如果是二手房，那无可挑剔，开发商卖的房子，不可能就剩一套房。

你这遇到的就是良心中介了，还有更神套路的，另外安排几伙人一起看房，如果你看中，对方也看中了，怎么办，对方就要下定金，你就着急，你着急之下也容易下定金，经过盘旋，经过协商，或者经过涨价，最后你买到了，实际上其他的人都是安排过来的，故意给你演戏的，而且非常真实，有售楼员带着看房，有人在那谈价格，都是为了演给你看，这个时候你若是识别不出来，你就买了，买了就买了，也无所谓，满意就行，最主要是花了高价钱，自己还不清楚，他们故意制造出这种，紧张气氛，一方面是为了快速下单，一方面表示要涨价。

一切都是利益的驱动，开发商为了卖点高价钱，中介为了拿到高佣金，买房的人，为了买到好房子，在这***共同的驱使下，好的房源，就会面临着涨价，一房难求，等等状况，也有真实的状况，的确是这样子的，当然也有很多演戏的，刚开始可能会是这样演戏，后来可能就变成真的了，真的是一房难求了，而且没有演戏的，房子真没有了。

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来啊！

一个人的房地产搞笑段子？

以下是一个人的房地产搞笑段子。
该搞笑段子的主人公是一个人，讲述房地产方面的情节，内容趣味横生。
这个搞笑段子是我听朋友讲述的，其中主人公正在考虑购买一套房子，但由于价格过高，他的朋友建议他买几百个砖头和袋子，自己动手盖房子，就能省下房价里的很多钱。
这个段子让我忍俊不禁，也让我们看到在房地产市场越来越贵的时候，大家都能从中找到乐趣。

为什么有人说把房地产还给市场就会跌？

是的，还给市场，一定会跌!因为真正的市场经济条件下，价格由供需决定，而中国目前住房绝对过剩(入住率不足三分之一的[_a***_]多得是，俗称鬼屋)。那么，为什么说现在的房地产市场不是真正的市场呢?知道去库存吧?库存表示很多房子卖不出去，去库存就是想办法把房子卖出去。照理说这种情况下应该降价卖呀是不是?可偏偏以涨的方式卖，谁能做到?开发房•中介•炒房客顶多钻点空子，起个推波助澜的作用，真正的推手是***!

就目前的楼市发展趋势来说我们可以看到房价的上涨趋势很明显，纵使当前半年高达260次的调控密集度都无法将房价的上扬的透给按下来。很多人归咎房价的持续上涨是由于房地产市场没有完全开放自由的结果，如果可以把房地产全部交还给市场那么房价也一定会得到稳定。事情的真相真的如此吗？

我们都知道所有商品的交易市场其实都是有秩序的，如果没有人来管控一定会被投机者和资本给玩得不像样子。房子其实是一款生活的必需品，人们可以通过两种基本的途径获得，一种是购买，一种是租赁。这两种方式的共同点就是需要还钱，花钱的结果就是消耗“库存”。在库存吃紧以后价格也一定会随之水涨船高的。而我们国内现在任何一项物资的交易都是有调控在里面的，也正是因为如此才使得我们的物价上涨速度在我们可以承受的范围之内，否则我们所需的物资一旦被垄断等待我们的只有贫穷和饥饿。

但是，将房地产交由市场以后房价虽然会持续上涨，甚至会涨到非常离谱的地步。不过房价的上涨最终也会走到顶点，因为房子总有一个饱和度，由于完全市场化所以资本也将控制房地产市场，拉高房价左右供需关系都是可以做到的。最后在大家该有房的有房了，该买不起的就是买不起以后房子可能就进入了销售的瓶颈期，在销量销售之后房子也就面临降价的风险。所以说最终市场一定会导致房价暴跌下来的。在房价暴跌之后相关产业也将受到影响，尤其是经济一定会一落千丈，最后至使全民一起遭殃。

所以说，对于楼市国家管理完全是出于家长的引导，而并非过多的干预，试想自己的孩子如果放任其自由发展最后很大可能就是误入歧途。因此只有受到良好的监管和监督楼市才能获得长远健康的发展。

到此，以上就是小编对于房地产情结分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产情结分析的3点解答对大家有用。