商业地产开发税费占比高,商业地产开发税费占比高的原因|安佳房产网

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大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产开发税费占比高的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产开发税费占比高的解答，让我们一起看看吧。

请问房地产开发商的开发成本、利润、税费个占几成？
买商铺税费大概占比多少？
房地产是暴利行业吗，房地产开发商利润率到底有多少？
房地产是暴利行业吗，房地产开发商利润率到底有多少？

请问房地产 开发商的开发成本、利润、税费个占几成？

晕.其实你这样能问出来么?分都不给.它的成本也就包括三大部分,1土地,土建,设备费用.2,配套及其他收费支出.3.管理费用和筹资成本.售楼收入是可以确定的.税收也是可以确定的.举个例吧.上海ZH房产成本清单一期A块利润测算：一期A块建筑面积5.1万元/㎡：商铺7000㎡，住宅：44000㎡(1)成本:动迁成本：2.5亿元，楼面价4900元/㎡；建安成本2000元/㎡配套费用1500元/㎡(组成：规费：300元/㎡、设计、环境费：100元/㎡、管理费用：200元/㎡、广告费用100元/㎡、资金成本600元/㎡、小区配套100元/㎡、不可预见费用100元/㎡)成本=(4900/㎡+2000元/㎡+1500元/㎡)×5.1万元/㎡=4.284亿元(2)销售收入：商铺售价3万元/㎡；住宅售价1.5万元/㎡.销售收入=7000㎡×3万元/㎡+44000㎡×1.5万元/㎡=8.7亿元(3)毛利：8.7亿元-4.284亿元=4.416亿元

买商铺税费大概占比多少？

商铺需要缴纳的税费有：增值税、附加税、个人所得税、印花税、契税、土地增值税、房产税。增值税：（现计税价格-原购房发票价/1.05）*5% 附加税：（现计税价格-原购房***价/1.05）*0.6% 个人所得税：（现计税价格-原购房***价-原契税-印花税-土地增值税-附加税）*20% 印花税：计税价格*0.1% 土地增值税：（现计税价格-原购房***价-原契税-印花税-现增值税-折旧）*30%-60% 房产税：房屋原值70%1.2%

（图片来源网络，侵删）

房地产是暴利 行业吗，房地产开发商利润率到底有多少？

看怎么定义暴利吧，如果拿利润率来衡量谈不上暴利，现在民众有种误解房价高房地产就是暴利，房价高人家成本也高啊，我只谈正常渠道招拍挂来的土地，出让金加上拆迁安置费，利息支出和各种税金占到房价近七成建筑成本什么的都可以忽略了，这是正常的经营周期囤地捂盘不算。

利润率不到20%这个水平谈不上暴利，可以说大头被***拿了。但是为什么都愿意来搞房地产呢，呵呵我只能说早期有些地不是正常渠道取得的，不过这情况在慢慢的变规范。第二利润率低，利润总额可不低这玩意属于资金密集行业而且杠杆率高拿到地接下来的钱都是银行出的了，后期就不用出什么自有资金了。第三***也赚着钱了也喜欢搞房地产佯装调控，动不动就来个政策***去去库存，需求旺盛特别是在大城市几乎就不存在市场风险。综上几点开发商还是很赚钱的。