房产过户或继承问题调查,房产过户或继承问题调查报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户或继承问题调查的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产过户或继承问题调查的解答，让我们一起看看吧。

1. 继承过户必须进行房产评估吗？去现场查实吗？
2. 房产继承过户流程及费用？
3. 房产过户给亲属最佳方法新规？

继承过户必须进行房产评估吗？去现场查实吗？

根据你的问题，我来进行回答

首先，你需要解决的是继承的问题，如果你父亲去世之后，在没有遗嘱的情况下，他的遗产是作为法定继承进行分割。

首先你要确定该房产是属于你父亲一个人所有，还是登记在你父亲名下，但是属于你父亲和你母亲共同共有，如果是你父亲一个人所有，那么我们来解决继承问题。

首先看你父亲生前是否还有债务，如果有债务，则要先用你父亲的遗产来偿还债务。

如果没有债务，房子也是你父亲一个人所有，那么该房产才属于遗产进行法定继承。

第一顺序继承人为父母，子女，配偶

如果你父亲去世，而且你父亲的父母和你母亲都不在了，而且你也没有其他兄弟姐妹，这里面包括非婚生的子女。

这些条件都具备的情况下，该房屋才是属于你个人继承。

接下来，我们再说如何继承的情况

你父亲去世之后，会有死亡证明，拿着死亡证明，再加上没有第一顺序继承人的相关证据，去房产登记部门，做变更登记。

房产继承过户流程及费用？

1、找房屋评估部门对房屋评估

继承人要自己找相应的有权威的房屋评估部门对要继承的房屋进行市值评估，评估主要从房屋的房龄、楼层、地段等进行。

评估之前，要先说明是进行继承产权的评估，这样评估价会比市值少25%左右。若自己不找评估部门进行评估，接下来的公证部门自己会按照市场价进行评估，反而不划算。

2、到公证处做继承公证

房屋评估后，带着评估报告去房屋所在地的公证处办理继承公证，同时继承人需要随身携带上以下资料：被继承人的死亡证明书、被继承人的遗嘱原件、合法机关出具的合法继承人名单。

在生活中，办理继承公证是最容易让一家人出现分歧的地方，尤其是继承人不止一个的时候。

3、进行房屋测绘

通常被继承的房屋的原房产证有房屋测绘平面图，就不需要重新请测绘公司测绘了。

如果房产证为老旧的房产证，上面的测绘图为钢笔印记，房管局无法提取图片，就需要重新测量。另外，如果房屋面积存在争议，也需要重新测绘，以便进行房屋登记。

4、到房管局办理继承登记手续

房产过户给亲属最佳方法新规？

直系亲属房产过户新政策

从2020年5月1日开始，我们国家就明确规定了房屋所有权人把自己的房产过户给直系亲属的时候，不需要再缴纳房屋转让手续费，至于契税、公证费、工本费、印花税、个税、增值税等费用则仍然需要根据相关规定进行正常缴纳。

若直系亲属是以房产继承的方式把房产从房屋所有权人手上过户过来的话，那么就不需要缴纳契税，不过仍然需要缴纳公证费和工本费。这种房产过户方式一般都需要等房屋所有权人去世以后才可以办理房屋过户手续，并且办理的手续会更加复杂一些，但是需要交的费用是最少的。

若房屋所有权人是以赠与过户的方式把自己的房产过户给直系亲属的话，那么就需要根据3％的税率来缴纳契税，另外还需要根据相关规定来缴纳个税。这种房产过户方式的出售成本会更高一些。

若房屋所有权人是以买卖过户的方式把自己的房产过户给直系亲属的话，那么就需要缴纳较高的交易费用，但是过户风险却是最低的，并且还需要根据相关规定来缴纳各种税费项目。

一般亲属间转让房屋，会习惯性地[_a***_]赠与的方式，而新的税费方式执行以后，直系亲属赠与房屋有部分免税政策。房产过户时，有继承、买卖、赠与三种方式，要根据不同情况具体分析。

继承方式过户

亲人之间的过户，最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费与公证费(每平方米40元至45元)，没有营业税、个税和契税。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。

需要注意的是，直系亲属中，即便是兄弟姐妹也不能***用继承的方式，只能选择赠与。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。

买卖方式过户

实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在出售房屋的时候，距离买房时间不足五年，要上营业税和个人所得税。

在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同。

赠与方式过户

目前不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户“逃避”一些费用。但实际上这种方式并不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满五年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与比较划算。

房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方无任何约束责任可追究，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。

到此，以上就是小编对于房产过户或继承问题调查的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户或继承问题调查的3点解答对大家有用。