房产过户抵押***案例分享,房产过户抵押***案例分享会

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户抵押贷款案例分享的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产过户抵押贷款案例分享的解答，让我们一起看看吧。

1. 别人的房产过户到我名下，再用来抵押贷款，会对我有什么不利？
2. 用卖方房产证做抵押公积金贷款付给卖方，然后再过户可以吗？

别人的房产过户到我名下，再用来抵押***，会对我有什么不利？

别人的房子过户到你的名下，房子就属于你的了。如果别人用你名下的这个房子去做抵押，银行得取得你的同意，才可以做抵押。如果别人用你名下的房子做抵押，一旦出了问题，你的房子会被银行收走。

把房子过户到你名下，再用来做抵押***我认为是弊大于利！

主要影响我认为有三点！

第一：增加了你个人的负债率。如果说这套房子过户到你名下之后能够在银行办理100万的抵押***。你就会增加100万的负债，因为办理***都必须用你的资料来申请，负债自然而然在你的名下。但我觉得这不是主要问题所在。如果你朋友能够按时归还本金和利息，一般不会有什么问题。

第二：影响购房。对于你今后要自己买房会有一定的影响。大家都知道现在各地区都有出台限购政策。如果你现在名下没有房子，这一套房子过户到你名下之后，你再次买房就会按照二套房的政策来实行。

1.如果是按揭买房你的首付比例提高，以前首付3成就可以 现在可能要6成 甚至更高。

2.银行***利率上调。

3.上交的契税也会比首套房高。

4.如果负债比例过高甚至影响按揭通过率。

第三：有影响征信的风险。如果你的朋友没有按时还款，造成利息本金逾期，那么会对你的征信造成影响。征信的普及现在也是越来越离不开生活的点点滴滴。如果被列为失信被执行人则无法进行高消费，乘坐高铁等交通工具。且在办理银行***时，银行也是可以拒绝其***申请的。

根据《关于限制被执行人高消费的若干规定》第三条 被执行人为自然人的，被***取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：

很高兴回答这个问题，而且身边有这样一个真实的案例和大家分享，

首先从法律属性来讲，房产以过户转移登记为准。相当于你买了房子。并且做了抵押***。你的购房资格被占用并有***记录。大约在12年左右。朋友之间用上述方式办理了***。并签订协议约定借款由原产权人偿还，还清后无条件过户回朋友名下。

几年后朋友因生意出现问题无法继续还款。银行起诉现在产权人导致自己银行征信不良，无法***买房。双方多次诉讼银行也没有改变征信记录。

如果说有什么不利一目了然。如果愿意帮助朋友就要考虑到风险。供参考！

有点疑问哈，别人的房子为什么会过户到你的名下？他欠的外债太多？在转移财产？如果是这样你可能是帮凶！

第二种房子以过户到你名下抵押肯定也是用你的名字去做的，还款也是用你的卡去还，如果别人不还这个月供了那是不是得你来还？你不还征信就会有问题！这套房子有任何问题只会找你！

这个我是专业，我呢专业买房户，经过我手的房子没有10套也有8套了，我碰到过类似的事情，我说说观点，不喜勿喷，

其实张三把房子过户到李四名下，房子价值400万，张三让李四去做抵押***，一般来说能贷评估价的7成，比如说***280万，该房屋还有150万价值，李四你怕啥，说白了，李四和张三肯定是亲戚或者朋友，不然张三不会把价值400万的房子直接过户给李四，对于李四来说你就没有这个400万房子，这是张三房子，你怕他不还款吗，不还卖房子，什么问题都可以解决

用卖方房产证做抵押公积金***付给卖方，然后再过户可以吗？

其实本来就是用卖方房产抵押做公积金***的！但这之前双方要走完前期的买卖手续，做完网签，双方就可以一起邀约去做***，但买方也应同时出具相关财力证明！证明其有后续还款[_a***_]！银行在合适相关材料后！就会放款！

问的问题有毒。你用卖方的名义做了公积金***，到最后买卖双方，房产过户的时候，解抵押的时候，卖方要还清***才能解抵押，解不了抵押怎么过户？就像之前我举例的一样，你跟你老婆结婚了，现在出轨了，想跟小三结婚，你不跟你老婆先离婚，怎么跟小三结婚？程序逻辑颠倒

这个肯定是不行的。

首先，一旦用不动产证办理了抵押登记无论是商业***还是公积金***，不动产都属于不可转移的状态。简单地说就是你的房子有***，除非把***还掉，否则都不能过户。只有把***还掉，房子处于无抵押状态，才能正常过户交易。

办理抵押***者都应知道一个基本常识，即拿自己拥有产权的抵押品方能***。现在拿卖方的未过户的房屋去抵押办理公积金***根本无法解释。

首先，因为此时房屋的产权人仍是卖房者，他拿自己的房屋去***表明他自己是***人，而公积金***的对像是买房者，显然他不符合***条件——自己卖房将取得售房款，还***干嘛！ 再说，卖房人***与你买房者何干？

其次，买房者想用房屋办抵押***，又不过户，房产不是他的，抵押品何在？一天不过户他就没产权，没产权就没抵押资产，没资产，还谈何抵押***？

这种想法很奇怪，拿别人的房产办自己的公积金***前所未闻，定然行不通。

到此，以上就是小编对于房产过户抵押***案例分享的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户抵押***案例分享的2点解答对大家有用。